买套房子富三代、选错户型毁一生!这样的户型白送都不能要!

 买房是一件需要综合考虑各种因素的事情。购房者在买房的过程中需要关注的因素有很多,例如位置、环境、配套、品牌、价格、户型等。无论是哪一个因素,都有可能对日后的居住舒适性造成影响。
虽然没有说哪一种因素最为重要,但是在以上这几种因素中,关于户型有这么一句话:“
买套房子富三代、选错户型毁一生!这样的户型白送都不能要!。”由此可见,户型对于日后居住的重要性不容忽视。

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前段时间,网上流传出不少奇葩户型,看上去像是段子手恶搞出来的。这些户型看着真让人哭笑不得。

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毕竟现在的户型大多是较为方正的了,不过不能排除仍有项目户型较为奇葩。尤其是一些二手房,或者是因为当年的设计思想不够科学,导致户型不够方正、面积浪费等各种问题。看房妹就曾经看过一个户型,整个房子呈长方形,各功能分区都沿着一条走道两边分布,采光面位于走道尽头的客厅和主卧,其它地方都没有采光面,次卧阴暗不通风。这种户型,肯定是非常影响日后居住的舒适性的。
为了让大家顺利避开这些户型的坑。今天,看房妹就给大家唠嗑一下,在买房中,关于如何选购户型的小知识。
中国房地产经过这么多年的发展,开发商早已总结出购房者喜欢的户型特点。当前惠州市场上流行的大多数户型基本上也是遵循这几个规律。
开门要见厅,厅越大越好。
南北要通透,有穿堂风最好。
厅必须朝南,南向卧室越多越好。
主卧要大要独卫,其它卧室无所谓。
不过单纯背口诀并没有用,首先要了解关于户型的常识。
01
朝向
一般人买房较为关注的是朝向。
惠州位属南方地区,潮湿天气多。因此选购户型,一般会选择坐北朝南的户型。即使不能选择坐北朝南,也会尽量避免朝北和朝西的户型。因为朝北的户型,采光最差。曾经就有朋友说,下辈子再也不选朝北的户型,连太阳都看不到,衣服晒不干。朝西的户型,日照时间为午后,夏天会使室内温度上升。

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02
开间和进深
开间:有时也叫面宽,指的是房间的主采光面。
进深:与开间垂直的叫做进深。
由于开间就是指房间的主采光面,因此开间反映的就是户型的采光情况。如果开间狭窄,进深偏宽则不利于采光、通风。如果开间过大进深偏小,则不利于房间保温、冬冷夏热、浪费能源。

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因此开间和进深的比例要合适,通常开间进深比为1.5较为合适。
03
动区和静区
餐厅+客厅+厨房+卫生间=动区
动区可以这么理解,指的就是房子里的公共活动空间。
卧室+书房=静区
静区通常指的就是卧室休息区。
动区和静区的布局合理,入住后的起居生活就会流畅。

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04
干区和湿区
厨房+卫生间=湿区
湿区就是湿气较重的地方,且容易产生污秽。通常设计户型时,都会把厨房和卫生间放在一起,并且注意与卧室分离。这样既可以做到干湿分离,也可以方便管道的布局。
卧室+书房+客厅+餐厅=干区
干湿分区就是指上面所说的功能分区要分离。现在对卫生间也会要求干湿分区,即淋浴区、马桶要与洗手盆分离。这样既能减少潮湿感,也能提高卫生间的使用效率。

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(卫生间干湿分区,洗手盆在外面,淋浴间和马桶在卫生间内)
了解了关于户型设计的基本知识之后,再去看户型时,相信你也能大概看出这个户型的好坏。不过现在市场上的户型基本上也就几种,看房妹可以通过实际的户型跟大家再分析一下。
竖厅
竖厅也叫直厅,进深>开间,客厅靠近采光面。
竖厅是当前较为常见的一种户型。竖厅的一个最大的好处就是功能分区明确,通常客厅、餐厅、厨房、卫生间都在一侧,卧室在另一侧,动静分区非常明显。
当然,这种户型也存在一定的缺点,首先因为进深>开间,所以采光面较小。尤其是餐厅的采光可能就会比较差。其次,竖厅多走廊连接,会浪费一定的空间。
因此,针对这些问题,竖厅的户型也逐渐作出了改善,可以分为以下几种:
01
单个采光面
现在采用这种设计的通常都是面积段较小的户型,例如建面8090平米的。只有客厅靠近采光面。这种是非常典型的竖厅设计,优点和缺点正是上面所提到的。

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02
南北通透
上面说到,因为竖厅进深>开间,只有客厅靠近采光面,因此对面整个房子的采光会有一定的影响。因此如今对竖厅进行了一定的改善,设计出南北通透的户型,即餐厅和客厅都靠近采光面。靠近客厅的一般为主阳台,靠近餐厅的为落地大飘窗或较小的阳台。

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南北通透的户型,除了能改善房子的采光之外,还能使室内空气形成对流,改善室内空气质量。

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(这个户型虽然南北通透,不过也可以看出走道占据了很大的面积,浪费还是很明显的)
03
卧室分布两翼
这种户型主要是为了解决竖厅走道浪费的问题,于是最大化地取消走道面积,有些设计较好的户型甚至能做到完全取消走道,减少走道带来的面积浪费。这种户型将客厅和餐厅放置在中间,卧室分布在两边。
初次看这种户型时,觉得不太能接受。有一次,一个销售给我介绍,这种户型,通常是主卧和书房放在一侧,另外两个次卧放在另一侧。由于这种户型通常都是家中有老人和小孩的家庭购买。这样,年轻人即使加班或者有事晚归,也不会打扰到老人和小孩的休息。同时卧室分布两侧,也能增强私密性。
不过,这种户型不好的地方在于,主卧的门通常都是朝向客厅,也会影响主卧的私密。另外,如果位于主卧那一侧的书房被改成儿童房或客房,就会造成动线不合理。

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横厅
这是近年来逐渐流行起来的新户型。
横厅的最大优势就是采光面积大,通常客厅和餐厅都位于采光面,卧室在另一侧。

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由于横厅的设计是将餐厅和客厅连在一起,都位于采光面。因此给人感觉特别宽敞明亮,视野好。同时也能减少走道的浪费。
不足之处是卧室的门多朝向客厅和餐厅,私密性不足,较为吵杂。

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综上所述,,其实每一个户型都存在优缺点。有些楼盘的销售对自家户型过于自信,或者纯粹为了忽悠,会说我们这种户型设计是完美的,零瑕疵的。这种情况通常都是不存在的。
上面介绍的几种主流户型,一般都不会存在什么较大的缺陷。可以根据自身的喜好进行挑选,再到样板房亲身体验一下这种户型的空间感,实际感受日后居住在此,这种格局设计是否合理,是否舒适。
当然,现在也有人选房会非常讲究风水。但是笔者对风水研究不深,而且不是所有的风水说法都有科学依旧,甚至每一个地方的讲究都不一样,所以笔者就不一一陈述。

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