低价的东莞小产权房能买吗_

我可以买低价的“东莞小产权房”吗?

我能买一套低价的“东莞小产权房”吗?这些“小产权房”的风险是什么?最近,很多读者打电话询问“小产权”的相关问题,并整理出“小产权”的常见问题,以帮助市民和朋友识别拟建的建筑是否是“小产权”,避免落入“小产权”的销售陷阱。

什么是“小产权房”?

目前,法律法规对“小产权房”没有明确的定义。人们常说“小产权房”是指在集体经济组织使用的工业用地上开发建设的房屋。还有一种情况是,该建筑尚未开工,商品房预售许可证尚未获得。“投资者”将在“商品房”的旗帜下宣传和出售房屋。建设用地可以是工业用地,也可以是工业用地,不属于可以合法用于住宅建设的土地。

如何认定“小产权房”?

“小产权”的认定首先取决于价格,而价格明显低于市场价格。

当房地产开发商通过法律手段获得住宅用地时,他们必须支付土地出让金,而“小产权房”的“投资者”则通过合作建房。他们不用支付土地出让金,不拥有土地产权,建设资金来自购房者的合作建房资金,前期投资少,所以价格较低。因此,“小产权房”的销售价格远低于同一地区的商品房。

其次,“小产权房”和“五证”不全。“五证”是指“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建筑施工许可证”、“商品房预售许可证”和“房地产权利证书”。上述“五证”均为合法合规房屋。“小产权房”不允许对外出售,因为它们不能在网上登记,也没有“商品房预售许可证”。如果缺少针对预期建筑的《商品房预售许可证》,购房者需要更加警惕。

最后,看看“购房合同”和“小产权房”建设单位与购房者签订的不是《商品房买卖合同》,而是《三产用地联营合同》 《集体土地联营合同》等。在“小产权”房屋的“购买合同”中,一般没有说明《合作建房合同》的完成期限。

购买“小产权房”有什么风险?

一方面,“小产权”往往使用合作住房合同,而不是购买合同。合作建房合同本身涉嫌非法转让集体土地,不能登记房地产,不受法律保护。在未来,由于缺乏产权,它将遇到许多困难,在定居,入学和继承。回到搜狐看更多

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