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小产权房和大产权房70年产权不是房子的使用寿命-我们都错了

当前栏目:

房产常识

2020-06-18

来源: 未知

 

  产权一直是购房者特别关心的问题。

  许多人不明白为什么房子有40年、50年和70年的产权。有些人认为这是房子的使用寿命。有些人甚至认为,观澜小产权房新开盘,如果一栋房子只能住几十年,质量就不好。

  有人经常问:是不是因为产权到期了,房子不能住了?那我们该怎么办?

  今天,我们将一劳永逸地澄清这些问题。

  

小产权房和大产权房70年产权不是房子的使用寿命-我们都错了

 

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  “70年产权”不是房子的使用寿命。

  在现实生活中,人们常说,百世珑庭房价,房屋产权不是指房屋的所有权,而是指“土地使用权”。因此,不要说房子质量差,只能住70年,事实并非如此。

  严格来说:房屋的产权是永久性的,但房屋占用的土地受其使用年限(即土地使用权)的限制。土地使用权根据开发类型可分为不同的使用年限:民用住宅用地使用权70年,工业建筑用地和综合用地50年,商业建筑用地40年。

  02

  买回来的房子,其产权年限一般都没有70年

  现如今的房价,一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是,有一点你可能不知道:哪怕是新房,当你的房子买到手时,土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么?

  商品房的土地使用年限,是从开发商拿地那天算起的!假如你买房拿到房本是2019年9月28日,而开发商拿地是2017年10月1日,那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。所以,你买到房子的时候产权年限就只有66年了,而不是70年。

  

小产权房和大产权房70年产权不是房子的使用寿命-我们都错了

 

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  那么,如果产权到期怎么办呢?

  既然房屋产权年限是期限的,也就是只有70年,那么问题来了,万一产权到期了该怎么办?

  现已明确

  届满自动续期

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  (重要的话讲三遍)

  不用再纠结70年产权、还是40年产权,买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题,物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

  

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  届满期前一年申请续费,《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。

  商业产权到期后两种结果:

  第一:如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用

  第二:若有其他规划,需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍

  

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  所以,以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题,因为产权不是问题!

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