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购房须知合同要注意哪些方面

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房产常识

2018-06-23

来源: 未知

 

现在人们买套房都是件大事,所以我们在抉择买房的过程,就应该开始了解购房进程中的全部流程。其实在买房的进程中,购房合同的签定是十分主要的一个环节。下面我们来看看,购房须知合同要注意哪些方面?

购房须知合同要注意哪些方面

购房须知合同要注意哪些方面

查询开发商的五证,购房者在和开发商签定购房合同之前,必定要让开发商出示五证,因为五证完全,情况处理不动产证。有的开发商五证不齐,就开始预售,以致于购房者在很长一段时间内拿不到不动产证。而不动产证,是购房者保证自己权益的凭证,很重要。“五证”即《建造用地规划容许证》、《建造工程规划容许证》、《建筑工程施工容许证》、《国有土地运用证》和《商业房出售(预售)容许证》。明晰约好违约责任,既然是合同,除了要约好产品自身的问题之外,当然还要对合同两头违约的情况进行约好。任何一方违约都要对对方做出说明,并背负相关的责任。合同自签定建立之日起,就具有法则效应,所以两头都要对合同中约好的违约成果与承担成果斟酌再三。一旦出现什么问题,情况够最大极限的保证自己的权益。

约好房产证的处理期限,有些开发商会以各种理由延迟办证时间,所以购房者要在购房合同里面明晰要求房产证处理时间,并约好好两头违约责任。按照《商业房出售办理办法》的要求,约长处理产权证的期限应为60日。留心房产质量问题,购房者在和开发商签定购房合同之前,必定要仔细看一下《居处运用说明书》和《产品居处质量保证书》的内容,最好作为合同的附件,而且对房产质量方面的问题(即墙体表面裂缝、空鼓、地上平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明晰的约好。

购房合同还要了解什么

明晰公摊建筑面积,现在面积争议最多的就是共用面积的分摊问题,而且有些开发商常常在公摊上做文章,所以要和开发商约好清楚,不还需有一个抽象的公摊面积的数字,而且要约好公摊的是哪一部分,要判定公摊的方位。谨防空白条款,某些过程会看到合同的终究一行字下方被划伤一道横线亦或斜线,会不明所以,以为合同上也是可以随意乱划的。其实否则,这是为了避免合同两头私清闲合同上动手脚做的符号。在签定合同样,会有空白条款的出现,有些购房者忽略了这一项,以为可有可无,不重要,就没介意亦或是其他原因忽略了这一点。一旦后期发现合同不对劲,多出条款的过程,就为时已晚。所以,一道横线亦或斜线就是最好的防伪符号。

如果大家最近在考虑买房的话,就要先了解一下上面小编所讲到的购房须知合同要注意哪些方面,这样在买房的时候就会心中有数,不会上当受骗了。

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