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无学区的“老破黄埔

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房产常识

2021-03-17

来源: 房558小编整理

 

  远郊非品牌楼盘,什么是统建楼,交付问题一大堆

  远郊+非品牌房企,这种组合的楼盘风险极高,江宁的翠屏城就是这样曾经“红极一时”的楼盘。

  年1月这家楼盘收官时,与小区二手房倒挂6000元/平方米,712套房源引发8000多人争抢,镇江、扬州等地都有人到南京买,甚至想买都买不到。然而,等到交付时,业主大跌眼镜。

  有业主投诉爆料,该小区103、105、107、111栋全是30层的高楼,于去年毛坯交付,交付时楼道,外墙和家里墙面都出现了不同程度的鼓包,交付不到一年,鼓包情况越来越严重。

  不仅如此,据网上数据显示,百世珑庭可以买吗,目前翠屏城的二手房价格15658元/平方米。而早在2017年9月,该小区的二手房价格就高达17722元/平方米。在年3月时更是飙升至18154元/平方米,此后房价便一路呈下滑趋势。

  这样的区域,即便购买之后房价随即上涨,想要靠出租回笼资金并不容易,想要快速变现同样十分困难。至于教育、医疗等配套设施也是比较困难,房价没有支撑点,涨价慢。居住不易,出租不易,变现不易,还要占用珍贵的首套名额和贷款资格,购房者须慎重。

  无学区的“老破小”无人接盘

  所谓“老破小”的最大的优势,在于区位和教育,交通、教育、医疗等配套相对成熟。

  但是,近年来有关部门关于教育方面的改革,已经说明了一二线城市无优质学位的“老破小”,未来风险比较大;三四线城市的“老破小”,无论有没有学位支撑,未来都会无法乐观。

  如今,棚改已经基本接近尾声。这意味着,三四线城市更新改造老城区的动力不复存在,“老破小”的未来更加堪忧。

  对于土地资源并不匮乏的三四线城市来说,“老破小”基本没有未来,开建新区远比改造老城区更有积极性。

  而对于新房、土地供应量大的城市,如杭州、南京等,二手房市场被压缩,没有学区的“老破小”只会越来越没有市场的生存空间。

  小产权房过不了户,购买一定要谨慎

  据了解,南京雨花台区的西善桥、铁心桥等板块,就有一大批小产权房在售。南京不少人会购买这些小产权房,坐等拆迁,实现“一夜暴富”的梦想。但是,需要大家格外注意的是,小产权房是不能合法转让过户的。

  对于买家而言,拿不到房产证,就不能用于抵押和出售,更不能用于落户和入学,它们往往都以租赁协议的方式存在,而租约长达20年乃至更多。

  其次,小产权房的房价相对稳定,涨幅十分有限。就拿雨花台区西善桥的福润雅居为例,这个小区是可以更名的小产权房,365二手房数据显示,小区二手房挂牌均价为13821元/平方米。

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