房屋租赁转让费和规定有哪些

生活中我们经常遇到这样的问题，比如我们想租一个房子做生意。可是都要转让费。而转让费一般比房租贵多了。那么房屋租赁转让费是怎么一回事?这其中有哪些影响因素呢? 今天就让我来告诉你这些问题的答案!

一、房屋租赁转让费的含义：
　　所谓的房屋租赁转让费是指：租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。
　　商铺转让费是指转让商铺的经营权，具体转让当中有只转让店铺的，也有连店内设施以及货物一起转让的，转让过来后每年还需向房东交纳房租。
　　二、房屋租赁转让费的规定：
　　总的来说，如果房屋无装修、无设备、或租户不把经营项目留下，一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
　　目前，法律法规方面尚没有明确规定不能收取转让费，那么根据我国民法“法无禁止即自由”的精神理念，店铺转让是可以收取转让费的。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
　　三、影响房屋租赁转让费的主要因素：
　　1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
　　2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
　　3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
　　4、对原经营者的一些补偿 。
　　5、其他附加费用(如带货转让的货款)。
　　四、房屋租赁转让协议的有效性：
　　1、转让费的价格可以与转让者商定，但房租需要与房东商定，所以转让的时候需要两份协议，一份是与转让者的转让协议，一份是与房东的房租协议。
　　2、转让店铺的时候需要房东同意，只签定转让协议是有风险的，如果房东不同意，转让协议是无效的，所以转让的时候需要三方都同意的情况下在签定协议。
　　好了上面就是我为大家分享的关于房屋租赁转让费的一些相关内容，希望打击可以了解一下，对于有这方面需要的人还是很有帮助的，如果你看了上面的解答还有什么不明白的地方的话，可以向我咨询或者继续的关注我们，我们将为您做更深一步的解答!

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