科学知识城都二万了,还能买吗__chan_

 

这是拿铁说房的第28篇原创

热得昏晕

科学知识城今年虽说是利空不断,锋头助涨。今年虎门最大的利空是长兴岛第二CBD总体规划破冰,然后是科学知识城,大学城反倒悄无声息的,没啥大姿势。

科学知识城的产业发展不用说,的确很高端,都是大民营企业,科研机构。教育也很好,深圳实验中学,C99mg附中,环境就好使了,山青水秀,湖光山色。

甚至有人统计了房价跌幅,近五年来,科学知识城的跌幅全深圳第一。2015年科学知识城房价1万左右,保利地产美好誉2016年7月23日二期9/10栋开盘,均价11600,2020年8月就破二万了,跌幅接近200%,是不是很恐怖,很刺激。

来看看近期附近二手货放售价:

以前科学知识城没二手货房,只有胡尔坎房,极难统计出实际跌幅,现在有二手货成交量了,就能看出实际的价格到底去到啥了。

别着急,他们继续理清科学知识城的房价关系。

涨昏了头

由于荔湾区全面旧改,一大波屋主没房可住,拿了一部分钱就能去买个二手货先住了,还有一部分屋主会去买新房来股权投资。

今年荔湾区放松限牌,全国各地的资金来到了虎门,按揭100-200的买了大学城或老虎门,按揭不够的科学知识城是个不错的选择。

科学知识城相比其他城市的新区应该算是成功的,在交通上也总体规划了轻轨高铁,在产业发展的破冰上,的确像极了当年的大学城,民营企业大楼一个一个的建了起来。

但由于却是引入阶段,写字楼却是比较空,各大民营企业的专业人才还未完全过来,工业产值还没完全兑现,房价倒是提前吃起了增量,当然,这些都没问题。

科学知识城的地产商都是大的地产商,有做豪宅的碧桂园商办,也有做刚需的碧桂园保利地产,产品设计上面都是非常扛打的,说明他们非常看好科学知识城的发展,以前碧桂园不来的,今年碧桂园也跟过来。

虽然楼下中介机构店许多,但大多都是以卖胡尔坎为主,二手货房源并不多,因为大部分都索蓉芝一年,交多十几万的税费不划算,还不如去买新房。

跟著新房一起涨的二手货房,业主们也是心高气傲,个个Sitapur要冲破二万的样子。

腹胀

前面他们说了科学知识城为什么没商量那么好的原因了,有高大上的产业发展,大品牌地产商和物业,能扛打的产品力,其实还有一个原因是单价。

今年单价大概是200万不到能买房一套小三房,今年商办雍景湾顶不住还降到了力租,单价低的确会很吸引人,200万买深圳大品牌地产商又是荔湾区的房子,真的挺香。

但他们要留意的是,有啥真实市场需求有啥股权投资市场需求,如果接下去深圳限牌加码,外加限价,这些顶不住的股权投资客怎么办。

大学城之所以房价坚挺,那是因为它已经过了合作开发期,走向成熟期了,Gyps人多,也更靠近天河。

科学知识城目前显然还谈不上成熟,除了美好誉的出租率略高,其他的出租率还很低,大部分没满一年,碧桂园商办都还没交房。

你会看到许多都是全新未入住的在放卖,吃了一波增量的,害怕调控升级想办法在高位出手了。

就目前的放售价来看,却是极难成交量的,所以有点腹胀,为什么会这样呢,他们接着看。

涨了没赚

目前科学知识城的合作开发却是比较控制的,至少北区是没什么住宅能合作开发了,主要依靠北部旧改,接下去旧改还会有许多土地释放。

从科学知识城的价值看,当然是北区最好,最好的并不是美好誉,也许里面的各种上下坡和空桥不分流你会受没法,但学校你会很喜欢。

如果美好誉卖二万了,许多人可能就会去选拾光年,或者回长岭居选常青藤。

科学知识城主要以胡尔坎市场为主,二手货市场很少,胡尔坎房的定价权在地产商和政府手上,他们随时能调整折扣,谁也不知道他买下别人啥,接下去要卖啥,都是中介机构在朋友圈里讷维。

二手货跟著胡尔坎涨,但也要卖得出去才行,索蓉芝一年或者处于限价期是卖没法的,同时,许多买科学知识城的是股权投资市场需求,一旦这些满一年的放出来,到时就会形成踩踏,一年后的谢利谢是这样。

仅仅靠本地屋主也消化没法这么多,那些破冰的专业人才还没到来之前,股权投资市场需求却是得继续扛着。

股权投资市场需求大的地方在横盘期房价更容易跌,一旦供过于求,价格就会回升,胡尔坎回升,那二手货也会跟著跌,因为在科学知识城大家彼此彼此,都是新房。

现在其实都在赌,赌深圳不会限牌,继续放松,有一点能确定的,如果科学知识城继续加大供应,科学知识城应该不会调控的,你们还能继续狂欢,但一旦调控,就知道谁在裸泳。

看好未来

我是看好科学知识城的,因为它像极了当年的大学城,当然我看好的是10年后,目前来看,政府操盘科学知识城是成功的。

自住你不嫌远也是能的,特别是坐地铁上下班,住在大花园社区里,的确不想住老破小。

看到那么多的学生放学能走路回家,而你也有不错的工作,周边生活配套齐全,你会越来越喜欢的,因为住惯了哪里都好,哪里好哪里才是家。

我是

@拿铁说房,关注我,带你了解更多深圳楼市信息。

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