海珠宏观调控升级换代下,2020年最强大买房全攻略献上!-2023深圳小产权房信息

深圳、东莞均告正式发布房价宏观调控新规，限牌之电令很多刚需型一夜间丧失资格证书。

在此之后，同为粤港澳区的另一个零点卫星城深圳却迎了蝴蝶效应，许多人预估接下去深圳房价会迎新一波市场需求，特别是时值海珠的南部股。

根据世丁字湾一研究院分析报告，受深圳限牌影响，上周深圳南部股来访量下降明显，多盘配合进行TNUMBERAP活动，成交量良好。

图源：世丁字湾一

其中，科学知识城更是全线下降，在限牌政策出台首周里，成交量套数稳居南部股之首，涨势十分喜人。

图源：世丁字湾一

可以预见的是，在这股深圳东的布季夫浪潮里，科学知识守将成为承揽这卡里亚好的名星“抢手货”。

NO.1｜见证了大学城的崛起

更懂科学知识城的洼地效应

为什么看好科学知识城？其实可以从市中心区、产业发展和规划四个层次去理解。

第一，市中心区永远是房产商业价值跃居的枭女。

从地理位置上来看，科学知识城凭借新白广-穗莞深城铁，串连起广海珠，对于外部资金的涌入有很大的地理位置优势。

一条轨道就能连接四个市中心区大城，这一点哪怕是大亚湾也做不到。

新白广-穗莞深城铁示意图

此外，备受关注的花莞高速路预计今年下半年正式宣布开通，途径科学知识城，届时亦能无缝串连海珠两地。

花莞高速路示意图

更关键的是，科学知识城处于深圳中国经济中心西进的最新沃土上。一方面，承揽深圳市区人群的溢出市场需求，另一方面，中国经济重心的转移意味着顶尖物质与信息的流动，对于卫星城而言就是房产商业价值的跃居。

深圳西进脉络图

以大学城为例，2008年房价仅为6000元/㎡，到现在已经摸高4XX。

这一巨大变化的商业价值跃居，将很可能复制在如今的科学知识城身上。

第二，产业发展是新区蓬勃发展的引擎动力。

凭借公司总部中国经济和高新科技发展，20余年间大学城已从一片银穗草一跃成为市级高新区。

但科学知识城比起大学城来说，它的产业发展定位和产业发展扶持要更高：2018年升级换代为世界级合作项目，2019年专门投入114.5亿用于大亚湾自由贸易区和中新科学知识城的专项补助，享受与自由贸易区同等的待遇。

截止2020年，科学知识城累计注册企业1803家、资本1508.1亿元，初步形成IAB（新一代信息技术、人工智能、生物医药）为主导的科学网红中国经济。

当政府和社会下注巨量的资金投入产业发展发展时，由质变引发的质变，最终会极大地提升科学知识城的卫星城商业价值。

中新科学知识城示意图

第三，高规格的卫星城规划是突破投资想象力的关键支点。

与大学城的高新技术不同，科学知识城不仅修读科学网红中国经济，加快“网络+”的双创载体建设也被正式宣布纳入市级战略规划中。

其中，具有划时代的一大举动就是阿里云工业网络公司总部的落户。

很关键的一点，网络巨头进驻地区的房价及其跌幅要远超其他的地区！

2013年，阿里巴巴公司总部搬进杭州未来科技城后，整个股的成交量均价从2010年的1.7万涨到当前的3.6万，远高于上城区的十年跌幅55%。（数据来源：易居研究院）

那么，对照杭州未来科技城的发展轨迹及大学城的崛起过程，有预期有政策有故事的科学知识城，目前均价仅2.5万，洼地补涨潜力巨大。

NO.2｜百万方全能配套大城

尽享科学知识城发展红利

就在这样一个战略要地，最近出现了一个百万方的“超级巨星”——御溪世家，风头力压科学知识城群雄，热度一时无两。

御溪世家效果图

7月18日开放当天，御溪世家便迎超2000组客户到访，迅速成为霸屏深圳南部的网红盘。

据淘房君了解到，上周就有一个客户，在不限牌的条件下，一人下了10个诚意登记，热度可见一斑。

营销中心实景图

那么，凭什么它能引起了市场的热烈追捧？成为买家眼中名星的抢手货呢？

作为股内的巨无霸大盘，御溪世家既有硬核的地理位置优势，又有精奢美的全能型配套，一经面世就直接给其它竞品甩出了2个王炸。

先机

3轨道交汇，抢占镇龙TOD地理位置优势

首先，从交通上来看，御溪世家毗邻3轨交汇（地铁21号线、14号线、新白广城铁）的镇龙TOD旁。（距离约1200米）

从镇龙站出发，通过21号线快线1站到苏元，2站即到天河东（大观南路站）。

而预计明年通车的新白广城铁，一线串连新塘、白云机场和深圳北站，接驳穗莞深更可实现1小时直达深圳的生活愿景。

项目交通地理位置图

毫不夸张地说，只要是通过地铁通行市区，目前科学知识城的所有项目都需要在镇龙站换乘。

抢占了地理位置优势的御溪世家，直接就能在镇龙站上车畅通各地，先一步享受人气聚集、出行高效、方便快捷的TOD生活模式。

就凭这一点，御溪世家就捏住了科学知识城的“七寸”命脉，非常贴合年轻群体对交通的刚需。

创新

家门口就是约1.1万㎡盒子商业街

其次，从商业配套上来看，御溪世家更加吸晴。

传统楼盘的底商，无可避免会出现一些诟病：或是业态老套、货不对板，或是配套未有，楼盘先行。

对于年轻人而言，如果小区周边连吃喝玩乐的基本配套都保证不了，那就丧失了定居的意义了。

但御溪世家却不一样，其充分考量年轻人对个性与潮流的追求、对生活的不将就后，参考了日本东京代官山的建筑风格，将整个社区商业中心打造成18个大大小小的方盒子，总建筑面积约1.1万㎡。

商业效果图

对比传统底商，这种设计方式有什么不同？

最主要是打破了老套的单动线设计，整个社区给人耳目一新的感觉，每一个空间都是精心设计，并营造了多个网红打卡点，非常贴合年轻人的喜好。

譬如，在家门口的光影教堂和浪漫花海里，你可以和伴侣携手走过13.14米的教堂步道，在紫色花海的见证下，来一场草地求婚。

御溪世家花海教堂实景图

又或者在360度的全景文体中心内（未来由营销中心改建而成），透过悬浮式的玻璃空间，可以一边健身一边看着窗外的繁华街景。

文体中心实景图

最关键的是，整个商业社区是先于交房前就已落地。网红商家haycoffee将在下月开业，未来精品超市、肉菜市场、社区卫生服务中心等也会陆续进驻。

出门就是人间烟火气，向往的生活就本该如此。

网红商业街实景图

除此之外，御溪世家还能共享约8万方的侨建商业中心（步行约10分钟时间），属于周边独一无二的大体量商业体，目前中影南方影城、江渔人等均已开业。

餐饮界地产商麦当劳、大商超乐家超惠已经签约，未来还将引入KTV、健身房等，打造为整个新区最繁华的商业中心，这都是周边竞品无法比拟的。

御溪谷商业中心实景图

3家三甲医院、0-18岁全龄段优质教育环伺其中，为业主的健康、教育问题保驾护航。

一言以蔽之，有高规格的市中心区地理位置+成熟配套，你既可以享受到有温度的生活、休闲及教育市场需求，又能陪伴周边共成长，御溪世家这种精奢美的社区才是年轻后浪梦寐以求的理想生活场。

NO.3｜四强联袂

缔造深圳东人居生活标杆

全方位配套包裹下的产品，自然就成为御溪世家万众期待的主角。

御溪世家由中建东孚、侨建集团、劲和地产和融创中国四大行业巨头联手打造。

若论品牌力，这里面个个拎出来都来头不凡。

央企中建东孚，代表着最高的建筑水平和质量；侨建集团，南中国墅居生活的引领者；劲和地产，则以打造优质住区生活为核心业务，将其在长三角的高端设计理念带来了华南地区。

最后是融创中国，业内被誉为“豪宅营造专家”的它，在2019年获得了中国房企产品力第一名（来源：克而瑞研究中心），秉持着定制不复制的原则，针对岭南地区打造出专属的粤府系产品。

而御溪世家的产品正是与融创“粤府系”产品一脉相承，凭借其赋予美好卫星城生活的理念，正掀起一场深圳东的居住变革。

御溪世家效果图

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全点式布局，最大化园林景观和舒适度

能称得上人居标杆，居住的舒适度自然不能落下，特别是容积率。在这方面，御溪世家可是达到了2.5的低数值。

市面上很多开发商拿到低容积率的土地时，为了利润最大化，最常见的就是去做高低配，20%的别墅就占了80%的土地，这样就搞得其他高层项目密度过高。

而本次的粤府系产品，是特别针对卫星城精英而定制，全部土地用于高层及小高层建设，采用点状式布局，错开了楼宇之间的间隔，拒绝握手楼。

御溪世家效果图

这样做的一个好处就是：最大化园林景观及舒适度，保证每一户业主都能享受到清风通透的居住感。

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蝶形设计，避开楼栋对望，增强隐私性

同时，御溪世家将建筑的两翼进行45度扭转，有别于市面上“工字形”、“十字形”等设计所带来的户型遮挡与对视问题。

工字、十字楼宇设计示意图

蝶形设计不仅避免了楼宇对望，在增强居住隐私性的同时还保证了户型朝南采光的绝妙状态。

更为难得的是，就连平时密不透风的电梯厅都做到了采光通风。

蝶形楼栋示意图

这种做法，非常适合现在关注隐私和舒适度的青年们，也可以充分汲取了太阳光，是对付岭南潮湿气候天的超级武器。

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约74-99㎡三至四房，同面积多一房

我们淘房志获悉，项目目前主要推售产品为建面约74-99㎡三至四房，主打同面积段多一房，对于改善族而言非常实用。

户型全部带有全景飘窗和270度卧室大飘窗；客餐厅一体化，全屋动静分明；宽敞明亮，采风、通风一绝；小小空间里各个功能区应有尽有。

建面约74㎡户型示意图

建面约74平三房两厅，是目前新区内面积最小的三房设计，并且还带有自拓空间，户型实用率高达84%。

而建面约84㎡三房和99㎡四房，分别做到了三面宽和四面宽朝南。

建面约84㎡户型示意图

99㎡的客厅和卧室之间的墙体还可以根据个人市场需求打掉，让客厅的面宽从3.6米跃居到6.3米，为家的延展性搭建添加了更多的可能性。

建面约99㎡户型示意图

可以说，这是在新区内少有的精致“小空间四房”。五脏虽小，麻雀俱全，御溪世家将户型的利用发挥得淋漓尽致，每一分钱都花在刀刃上。

全屋精装交标，赋能卫星城精英生活

另外，御溪世家全屋所有户型采用6大类，近60项人性化精装设计，足够满足不同家庭成员对于居家生活的市场需求。

譬如，入户玄关处就带有三合一智能密码锁、约7㎡超大紫外线消毒玄关柜，对衣物鞋袜进行消毒除菌，助你安心归家；全屋极致收纳系统、厨房三件套等多样贴心交标让生活过得温馨舒适，实用性拉满！

据悉，交付前四个月，御溪世家还会对每一户的房屋细节进行全层次覆盖检查，达到严格的评估标准后，才能进行房屋交付。

我们淘房志也确实能感受到，在如今房企高周转、拼速度的当下，御溪世家依旧愿意对产品本身保持应有的敬畏之心，贴合客户群体坚持呈现精奢美的IP，放眼整个市场快消时代，这份匠心是尤为可贵的。

最后提醒大家，海珠限牌加严之下，深圳将会承揽外部资金的导入，科学知识城作为其中的一大利好洼地，未来的价格将会被加速填平。

目前御溪世家98折优惠登记火热进行中，感兴趣的朋友可得抓紧时机了！

1.本项目推广名为“御溪世家”，本地块备案名为孚创花苑；开发公司为：“深圳孚创房地产开发有限公司”，2.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准。3.交通配套信息、市政信息来源于"地铁官网"交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。4.教育配套信息来源于政府官网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生地区划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新规策为准。5.本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。折扣的使用条件、活动规则详情请咨询御溪世家项目营销中心，最终解释权归开发商所有。本资料所正式发布的内容为2020年07月29日前的信息，敬请留意最新资料。本公司保留对宣传资料的内容进行更新和修改的权利，敬请留意最新资料。部分图片及内容来源于网络，如有侵权，请联系删除6. 室内正式宣布交付部品部件、窗户、墙体等装修标准均与买卖双方签订的商品房买卖合同和相关协议为准，此装修效果不做任何承诺；7. 折扣的使用条件、活动规则详情请咨询御溪世家项目营销中心，最终解释权归开发商所有。