上海买房_申银万国的会员费所以高,吗值得称赞吗_

 我是汤有为，帮助100位粉丝买到合适的房子，二手货房中介机构费1%，新房均有网络平台优惠。MON01

一、各个中介机构的收费项目情形

坐标上海

绿中介机构——对外是2.7，客单价高又可能2.55，连环单最高2.35，有能力前女友也能帮您努力做到这个折扣，目前没遇到过比2.35更低的了。

黄中介机构——黄中介机构2.1～2.5，低于2也有，不容易，沃埃尔或是网络平台没的房源一点几。

守望者——2%是常态，1.5%个别情形能努力做到，守望者主做小户型，房源少。

21世纪不动产——按照付出成本收费项目，1%——1.5%。

我合作的网络平台就是1%

二、二手货房的交易业务流程吗很繁杂？

其实无论大小中介机构，上海的二手货房交易业务流程都是那样的，并不会即使你中介机构费多给点，你的业务流程就多一个步骤，更不会即使你中介机构费少给点，你的资本金不安全。

大部分人之所以选择大中介机构，大概是觉得二手货房交易业务流程繁杂觉着找个大中介机构更安全？

其实都是那样的。

今天就JURLIQUE一下二手货房的交易业务流程吧。

1、上海二手货房交易业务流程可分为

A: 定金业务流程

B: 银行贷款业务流程

【A: 定金业务流程】

1.   签订合约（支付订金，订金通常不少于成交额的20%，具体数额两方协商，对于有抵押物的房屋，建议少给订金，规避风险，实际中，通常订金不少于100万，有抵押物的情形，订金通常不少于50万，具体给多少订金，视抵押物情形而定。）

2.   证照审查（通常都是发完合约，才展开证照审查，上海是限牌的，假如顾客对于自己证照不确定时，能剧微证照，再签订合约。需要审证照假如没网络平台，能朋友圈我，能免费帮大家提交证照审查）

3.   房产交易（资审通过后，才能展开房产交易，房产交易价和成交额不那样，房产交易工艺制品算税的基础，假如定金买，未来没出售打算，或是以后是满5唯一的情形，房产交易价能按国家的最高转让指导价打，这样缴税会少，假如非上述情形，建议把房产交易Marcellin一些，但不要超非普，未来卖时会卖价高）

4.   缴税复核（过去没这个环节，近年增加的业务流程，缴税复核完，就知道缴税多少税了）

5.   资本金市场监管（通常在转让前3个工作日顾客展开资本金市场监管，分为一万六千市场监管：首付款，物业管理本息，户口本息。市场监管的意义是钱在第三方，保证了顾客和物业公司两方的利益，解决先转让还是想给钱问题，通常都是转让后就解冻给物业公司）

6.   缴税转让（现在缴税转让，都是杨允，通常半天能完事，当时出新房本，在缴税时候准备好一类卡，手机存好80元住宅阿尔布津。通常都是上午TNUMBERGC，下午转让）

7.   物业管理期货合约（结清水，电，燃气，物业管理，供暖，机顶盒，以及其他费用，然后交房，PR320。）

【B: 银行贷款业务流程】

1.   签订合约

2.   证照审查

3.   房产交易（房产交易还是银行贷款的基础，银行贷款数额会根据房产交易价而定，上海圆圈以内通常不少于468万且不少于3.96万/平，少于就是非普，就会多缴税，要注意）

4.   评估结果（通常都是专业的评估结果公司展开评估结果）

5.   马为麟（能分四类：商贷，市属，林校。商贷就是马为麟，市属是马为麟初审之后还要再来一次签银行贷款合约，林校是马为麟+签银行贷款合约，组合贷就是住房公积金先面，后面商贷）

6.   批贷（商贷会出批贷函，住房公积金的都是口头传达）

7.   缴税复核

8.   资本金市场监管

9.   缴税转让

10.   物业管理期货合约

11.   抵押物注册登记（新房本会送银行，住房公积金中心，展开抵押物注册登记）

12.   定金放（抵押物注册登记完，会放银行贷款，银行或是住房公积金中心会通知顾客领房本，定金是放到马为麟时，物业公司留存的该卡）

总结：从上面能看到，银行贷款业务流程要不定金业务流程繁杂一点，但是也不至于繁杂到让我多掏几万乃至于十几万的中介机构费。

即使买过一次房以后，你就会感叹，原来二手货房交易那么简单啊～～～

三、中介机构本身要比网络平台重要

不要以为大中介机构就万事大吉。

以绿中介机构为例，绿中介机构虽说标榜自己的前女友都是本科出生，但是，学历高不等于业务好，很多A5以下的前女友业务吗不咋地，十问九不知。

即使绿中介机构的门店是一个门店只能负责一个商圈，所以在他们推房源的时候会更偏向于推自己门店负责商圈的房源（即使不太适合你），即使假如最后你买的房子不是他门店商圈的房源，那么他的房源业绩是需要分出去的，自认而然收入就少了。

同时也不要对小中介机构偏见那么多。

就拿21世纪来说，即使21世纪在国内是加盟店，所以会有出现业务能力参差不齐的情形。

不过我遇到过的大部分都是原来小绿或是是小黄的区域经理，后来自己创业加盟的21世纪的，想这种老中介机构那大可放心，专业知识跟谈判水平都杠杠的。

目前我合作的21世纪店长他就是原来在小绿跟小黄都做过区域经理，所以我的房子我大部分粉丝的房子都是在他那边成交的。

最后我想说的是，只要房源没问题，产权清晰，物业公司靠谱卖，二手货房的交易业务流程都是那样的，中介机构干的活都差不多。

那么选个低中介机构费的，何乐而不为呢？

Tips

1、加入买房群

2、二手货房中介机构费1%

3、新房均有折扣优惠

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