北京买房_今后房价更为结构分化,这种买房投资收益大!-2023深圳小产权房信息

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以下购房概要来自沪叔说房【科学知识地球】的部分近期概要精选：

1500万买房

发问：沪叔，晚安，财政预算在1500万左右，赠与有套房，社保满分，最近准备把这套房子变卖，让自己成为无房户，但那时极为麻烦的是，还没有看中心仪的房子，换房兼投资用，赠与这套房那时看房的人也不多，因此产品价格一直谈不拢，这种情况下我该怎么做会极为好呢？沪叔：晚安，买房这种事情宜早不宜迟，拖得越久，经济政策瞬息万变。

能先多看看外环中环外环不同区域的房子，确定自己想在哪个版块买，其二看新房和同时挂牌出售二手货两者要同时进行，只有确保这套房子卖出去后，积分高，选房才会万无一失。

遇到买家，双方谈产品价格的时候，差不多就能了，适当的涨价便宜变卖也是在能接受的范围内，毕竟那时新房和二手货房倒挂，买到新房也是赚的。具体内容买房优先选择，参见科学知识地球外部撷取《价值一百万的购房方法论》。

项目分析

发问：沪叔，您好，胸丽鱼海睿南湖那个项目能帮忙分析呵呵吗？沪叔：晚安，股各方面胸丽鱼海睿南湖呢它属于望春股，那望春股它本身的总体规划能阶并不是极高，主要却是依托上海浦东中央商务区的东扩，辐射影响呢那个望春北这块的产业发展。它斜对面是上海浦东龙泉中心，对面龙泉呢也许多居民楼群，由于这些居民楼的那个招商呢除了那个建造组织工作还没有完全搞定，因此现阶段看来是极为萧条，还许多大工地。今后等那个交付好，相信会有一定的改善。

不远处也有许多极为好的商品房组团，比如说那个南湖璟园、万科翡翠南湖，除了他隔壁的浦发壹南湖，但它的那个城市界面并没有那么好，因为它不像那个瑞虹股或者是前滩，是角蕨全部重新开发的这样的概念，开发的许多部分是极为早，因此周围也会有许多那个老破小老大楼的存在。因此这是三号楼对面的那个望春港感觉许多破旧，说是后面会有许多那个改造的动作，但那个看过来感官也不是很好，尤其是那边除了成群的那个老破小。

那个股现阶段看来也就平平无奇，但由于它离那个宇宙中心上海浦东真的是不远，因此又在外环内。

交通不然却是很方便快捷的，它离那个能阶极高的十一号线的歇浦路站非常近，走路总体规划十分钟之内就能到，走远点除了那个双轨交汇的十一号线、十一号线的兰陵路站。

如果你是自驾游不然，上下外环也很方便快捷，因为就在边上。不远处还会有那个江浦路隧道，去上海浦东不然就上海浦东大街，一路向西就能了。

配套各方面首先说幼儿园，极为好的幼儿园是在源生股那里，望春这里的好幼儿园也大体上集中在那个望春南，望春北那边呢就稍微要差许多。

商业不然最近就要去兰陵路地铁站的，反正是一个小商场啊是还许多老住宅小区，因此也是有许多底商在的，基本够用，但不是那么的热闹非凡，如果你要热闹非凡一点呢，就要穿过上海浦东大街，走大概二三十分钟，有一个旭辉广场，那里不然商业形态更加多许多。

要注意那个住宅小区规模小，做不出什么景观，其二主要它那个楼的朝向真的很奇怪，它有一幢楼是沿着那个兰陵路，大体上算是南北向，另外两幢楼是是东西向的，当然可能会偏南一点。具体内容买房选筹，参见科学知识地球外部撷取《价值一百万的股优先选择方法论》。

买房最佳时机

发问：沪叔好，现阶段北京房价盘整反弹，据我所知呵呵什么时候是买房好最佳时机呢？

沪叔：晚安，现阶段北京房价确实许多人在观望等待，一旦房贷经济政策松动，只不过许多购房者就会伺机而动。

关于买房最佳时机那个问题，许多购房者都会问沪叔怎么看。首先北京房价长期看好是毋庸置疑，一各方面国家经济持续向前稳定产业发展，其二城镇化和人口数红利，每年大量年轻人不断涌入北京，而北京又保有各各方面最好的资源，不论是经济政策总体规划，却是教育医疗。

北京那时的短期盘整反弹主要是受经济政策影响，购房者关注货币增速、高层对房价经济政策、新房二手货房供应量，一旦这三者之一有变化，大体上能确定买房机会了。

市郊买房却是在等等市郊新房？

发问：沪叔，晚安，在北京有购房资格证书，未婚，想买房换房，据我所知呵呵是否必须要买市郊的新盘，却是也能考虑呵呵市郊的房子？因为手头财政预算不够那时可能买不起市郊的房子，我是应该那时入手市郊的新盘却是应该再等等购买市郊的新房呢？沪叔：晚安，有人优先选择市郊的房子购买，而有人还在等着市郊的新盘涨价。实际上，从北京的房价来看，市郊股也逐渐收到了买房人的关注，只不过那时随着交通的产业发展，尤其是地铁的普及，使得市郊出行也极为方便快捷，再加上自驾游，市郊只不过与市郊的距离也不算太远。并且随着北京经济的进一步产业发展，人口数外溢会进一步加强，今后市中心将会成商业中心，而市郊才是大量人口数的聚集地，因此市郊产业发展潜力十足且产品价格极为最合适，性价极为高，对于买房人人士来说，是极为最合适的优先选择。不仅产品价格最合适，因此居住体验不错，何乐而不为呢？具体内容参见科学知识地球外部资料《沪叔北京买房十大顶级思维》。5

浦江镇买房

发问：沪叔，晚安，未婚无房，北京组织工作的买房人，毕业不久，有购房资格证书，但财政预算有限，想在北京买两套买房人房，在上海浦东新区组织工作，想在组织工作地点不远处买两套房子，通勤时间会极为短，请问上海浦东新区地区有适合我的房产吗？浦江镇怎么样呢？沪叔：你‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍好，上海浦东新区浦江地区的股面积较大，总体规划人口数数量较多，整体住房面积较大，属于以居住为主的股。浦江镇是由北京世博会动迁带来的产业发展，北京世博会园区建设给浦江镇带来了人口数及产业发展的机会。从地理位置来看，该区位于上海浦东新区区东南部，接壤上海浦东新区，地理位置优越，有8号线，交通便利。从商业设施来看，周边配套完善，能满足日常生活所需。但该区新房空置率较高，存在一定的房地产泡沫，须要注意。不过该区动迁房的居住率较高，也有一定的居住氛围。具体内容参见科学知识地球外部资料《价值一百万的股优先选择方法论》。

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