(深圳沙井小产权新政策)深圳沙井的小产权为何如此受人青睐？

沙井位于宝安区西北角，辖区面积约60平方公里，常住人口超130万。作为中国华南区最大的电子制造、交易及物流基地，同时也是大空港的主要辐射片区，近年来，在诸多利好的不断加持下和价格优势的凸显下，沙井吸引了大批置业者的。长期以来，沙井给人的感觉都是属于偏远地区，老旧的厂房、农民房、破败的街道等，是许多人对沙井的第一印象。但随着11号线的开通、大空港的规划，以及万科、卓越、京基、华侨城等品牌房企的入驻，近年来，沙井已成为了刚需购房人群置业的首选之地。沙井缘何如此火热呢？本期楼市风向标，咖姐从区位规划、交通规划、商业配套、楼市概况等多个维度对沙井片区进行了详细地解读：

区位分析

具体位置上，沙井位于珠江口东岸，东邻光明新区，南靠福永街道，西濒珠江口，并隔茅洲河与东莞市长安镇交界沙井位于深圳西部开发轴线上，处于粤港澳大湾区的核心。是最接近空港新城和海洋新城的中心区域，是广深科技走廊的重要节点。此外，沙井也是宝安区“三带、两中心、一谷”黄金开发区的重要节点。

深圳科技创新走廊10核心创新平台，深圳机场规划国际会展，展览农村全面、海洋新城，宝安区域空间格局的“三城”一个端口”，完成后将成为一个大湾区广东的战略支点，并加速深圳海湾地区经济的发展，建设一流的湾区城市的重要力量。

此外，机场国际自由贸易区

在粤港澳大湾区格局以及“三城一港”等

交通规划

沙井片区道路网络密集且错综复杂。目前，沙井主干道主要有宝安大道，将沙井与机场、福永、西乡、新安串联，并接驳深南大道。

而从城市轨道交通上来看，沙井片区目前还处于起步阶段，地铁11号线是置业者往返市区通勤的主要通道。但随着未来地铁12号线、20号线、18号线以及穗莞深城际等的陆续开通，其在轨道交通上将形成进一步改善。

据了解，在沙井城市轨道建设规划中，计划利用穗莞深城际线、11号线与18号线相交节点海上田园站与沙井站，分别打造对外、对内轨道枢纽双中心，事实上，目前沙井入市的商品房项目以及建设当中的旧改，大都集中在两条地铁线路附近。并以新和大道、新沙路、宝安大道为骨架走廊，打造沙井片区中心。

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