小产权房趋势合法化 购买前应留意哪些

就现如今的来说，就有将近一半以上的人住着小产权房，所以政府想要强拆那是不可能的，对于一些网上的传言大多数也是听说的，虽然说不会被强拆，但是要买小产权房的话还是买有两证一书，这个是我咨询拆迁办的朋友得知的。

其实说起来，小产权房并不违背宪法，《农村人民公社60条》承认农民房产的交易权利，但又禁止宅基地的交易，这里存在着一个东莞茶山小产权房问题就是房与地是不可分的，不准出租买卖宅基地，却可以出租买卖盖在宅基地上的农民房，那农民交易了房产就等于交易了宅基地。

再说租和卖之间，本没有明确的界限，人家把农民房“出租”七十年不等于城里的大产权商品房。

国家对“小产权房”禁止主要出自对耕地保护的担心，实际上很多农村“小产权房”并非占用耕地，而是在农村宅基地上建设的中央2019小产权房政策，目前中国房地产市场供应主要为开发商所垄断，应该将政府供应，居民集资建房等共同列入住房供应主体范围。

小产权房的风险其实你选房都可以把控，国家政府这个层面真的没必要，你只要看好资料去村委核实资料和房东，一定不能去买有纠纷的小产权，多打听多问周边情况，一半有纠纷的房子周边的人都是会知道的。

不少专家均认为目前农村土地政策黄江小产权房价格可能要迈出比较重大的步伐，其中将涉及到农村土地上市的合法化。

小产权房合法化会面临许多难题但其转正是必然的，小产权房合法化是迟早的事，这种改革应该是自下而上民心所向来实现的。

由于房价太贵买不起房子，从而选择小产权房作为安家的人也是越来越多了，那么，就算是买小产权房我们要注意的问题还是存在很多的，下面就来说说。

1，小产权怎么过户看开发主体是否合法，施行城中村土地开发的主体能够是乡民，还能够是村庄团体经济安排依法树立的具有法人资历和房

2，看是否获得了国有土地运用证，依照有关规则，城中村的开发用地，有必要由当地土地收拾储藏征为国有土地，东莞塘厦小产权房价完结土地性质的改动，再经过“招拍挂”办法交给土地运用者运用，并由当地疆土房产局核发国有土地运用证。

3，看是否契合城市规划，城中村改造项目，有必要契合城市总体规划，只需契合城市整体规划，购房者的房子权证书才有必定的获得确保。

4，看是否获得了修建工程施工许可证，城中村改造项目应依照《修建法》的规则，进行报建，投标，施工，监理及安排竣工检验。

问：哪些因素可能会影响你的购房贷款

答：

一、你的工作性质

工作性质往往反映你的收入水平及收入稳定情况。银行往往偏爱高收入、稳定、高大上的行业，偏爱央企、国企、世界500强等。比如，公务员、教育工作者、医生、垄断行业等。

二、银行流水偏少

银行流水少，或者说有效流水少，银行会认为你缺乏还款能力。有效流水的定义很重要。当天入账，当天取出整笔转入，整笔转出肯定是无效的流水。

三、信用卡等有逾期

在使用信用卡上，一定要注意，还款不要有逾期!同时，水电费、物业费、手机话费也列入了证明名单中。

四、征信报告查询频繁

不要频繁查询征信，特别是委托相关金融机构，如银行、借贷公司等。只要查询过就会被记录在征信报告中。只要有征信报告查询记录，银行就很有可能认定为存在贷款历史。

五、负债过高

征信报告中会显示你的债务情况，如信用卡分期、车贷、部分小额贷款等。负债过高会使得银行要求你的收入也随之提高。

六、所购房屋的情况

你购买的房屋也是银行考量放款的重要依据。一般来说，银行对于面积较小、房龄较老的房屋比较慎重。

问：贷款没还完，房子可以卖吗

答：很多人贷款买房之后，贷款还没还清，但由于种种原因想出手出卖，这种情况可行吗?负责任的讲，当然可以卖，要承担的费用可就多去了，种类多，但金额不一定多!

首先要确定是否有房产证

二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

一、转按揭

最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。

这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，是可以卖掉房子的，只要清楚是否有房产证，并找出最适合自己的方法。

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