房产科学知识懂啥——房屋房屋产权_chan_

千百年来，房子对绝大部分人而言，都有著不那样象征意义。而其中，房子的房屋产权年数，也经常被购房者所看上。有的是人认为，买了房子，花了钱，就能用这辈子。也有的是人对房屋产权略有介绍，知道房子有采用时限，是会即将到期的，已经开始担忧，即将到期了怎么办呢？今天带您一探究竟，房屋产权年数该怎样排序，即将到期怎样处理。

房屋房屋产权是指房产的拥有者依照北欧国家法律条文明确规定所享有的是基本权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋拥有者对该房屋财产的占有、 采用、收益和处分的基本权利。

房屋房屋产权由房屋使用权和农地使用权两部分组成，房屋使用权的时限为永久，没时限限制，但农地使用权是有时限的，北欧国家通过农地有期卖地形式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。因此他们一直提到的40年、50年、70年房屋产权，其实指的农地使用权。

《中华人民共和国城镇国有农地使用权卖地和转让实施办法》第十条农地使用权卖地最高年数按下列用途确定：

1、居住用地（住宅）70年

2、工业用地 （厂房等）50年

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

4、商业性（公寓楼、住宅等）、旅游、娱乐用地40年

5、综合或者其它用地50年

而他们购房者最重视的农地使用权年数是怎样算呢？这就要从地产商拿地的第一天已经开始排序了。因此我们在买房时，要注意房屋产权天数是从地产商领到康达径算起，并不是领到房DF93时。

他们刚刚说到，农地使用权从地产商赢得农地采用证时，就已经开始排序年数了。那么，以70年住宅房屋产权为例：地产商2000年赢得农地采用证，房子2003年建成，购房者2008年购买入手，那房屋产权年数还剩下多少年呢？这套房子房屋产权即将到期年数：2000+70=2070

一、对房屋房屋产权即将到期后的情况明确规定：住宅建设用地使用职权天数期满时，能自动续牌。

二、该农地上的房屋以及其它房产的房屋归属，有签订合同的按签订合同执行，没签订合同或签订合同不明确的，依照法律条文、行政法规办理。

三、在农地使用权卖地合同签订合同年数期满以后，农地采用者竭尽全力采用农地，可在期满前两年提出申请续牌。

四、除了根据社会公权力收回该农地以外，其它续牌提出申请应当予以批准。

一般情况下我们所重视的作法是第二种。《城市地产安全法》第二十一条明确规定可于最迟期满前两年提出申请续牌，《第十四条》第二百三十八条有相关明确规定内容，补的费用不会超过5四位数，最低不得低于15.6元/平方米。

另外，商业性房屋产权即将到期后，北欧国家如果没其它规划，业主只需缴纳农地卖地金即可竭尽全力采用。若期间有涉及拆迁的，就按商业性补偿1:3的比例赔偿，是住宅的五倍。

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