2022年深圳买房股轮涨,捷伊良机在这儿-2023深圳小产权房信息

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以下购房概要来自羊叔说房【科学知识地球】的部分近期概要精选：

地区优先选择

发问：羊叔，晚安，羊叔您好，计划今年买楼盘明显改善定居，财政预算700-1000w，四房，100-150平不等，学校还能的。三水、三水、海珠、虎门都能考量，不知哪个地区是必选？哪几个楼盘是必选？谢谢。

羊叔：晚安，明显改善定居看你须要明显改善哪方面，这个财政预算买在三水虽然有，大体商业和交通方便不太便利，海珠楼盘少，这个财政预算看虎门价位和地区功能定位不匹配，三水的中海观雲府能高度关注下。具体内容参见科学知识地球外部数据资料《商业价值一百万的股优先选择方法论》。

三水西边买房

发问：羊叔，晚安，卖了之前住的两房，想在三水买房，属于置换，说实话稍大一点的房子，答三水西边的买房攻略是甚么？有些甚么房源？推荐甚么房源？目前存在甚么问题？是不是甚么提议？

羊叔：晚安，有关三水的西边，首先，来看看华丽城股，环翠中学和天府路中学很受家长热烈欢迎，提议考量芳满庭园、秀峰庭苑、翠安侬苑、沁馥佳苑、环翠里、信华花园、海珠俊园、历德雅舍。其中，环翠里和海珠俊园是明显改善功能定位，总价较低，刚需能高度关注一到五期楼梯楼，财政预算不够能考量芳满、秀峰、翠安侬苑。其次，西门提议考量马可波罗中国地产，马可波罗中国地产有园林，有刚需小户型，提议选房的时候优先选择8-10万之间的房子，超过这个总价就不要考量了，但是这一点可能比较困难，因为房源不多房价很可能上涨，提议考量价差和梯度买房。再次，三水公园价格虽然处在高位，但仍有上升空间，而且位置好，11/13号线开通还会有提升，中央商务区落地也对房价有提升，股权投资能买回。最后，业主心态强硬，对资金要求较低，诚心卖的不多，需求可能会外溢到中央商务区。《商业价值一百万的股优先选择方法论》。

大学城

发问：羊叔，晚安，在大学城不远处组织工作，有在深圳安家置业的急于，想在组织工作地不远处买房，不知道大学城不远处的如何？值不值得买回？有贬值发展潜力吗？

羊叔：晚安，大学城属于深圳东部独一无二的存在，毕竟这儿有决定地区商业价值地板的产业（众多知名总部企在这儿扎根入户）。大学城的发展潜力还体现在楼市上，无论是新房还是二手货房都有很大涨幅。有关这儿还有无贬值发展潜力的问题，不妨看一下大学城的具体内容情况，这儿曾经历多次扩容（政府对大学城很重视、投入很大）。当然股未来发展走势才是决定大学城发展发展潜力的关键因素。大学城另一方面吸引年轻人口，另一方面被列为规划发展对象，势必会坐稳深圳东部一哥的位置。最后，与其它股对比之后，能看到大学城热度最高，但有关未来大学城房价能否到达地板高度还是要看两点：其一地区内科创企业的发展进度；其二周边股的房价走势。具体内容商业价值高的股及楼盘分析，参见科学知识地球外部《羊叔深圳买房十大顶级思维》。

财政预算1000万买房

发问：羊叔，晚安，想买回两套房子换房，财政预算在1000万左右，本来以为可选空间较大的，但是去看了一些楼盘以后觉得并不是这样，答你有什么样合适的股和楼盘能推荐吗？

羊叔：晚安，财政预算1000万在深圳买房，有机会在老城区、三水区和虎门区等都股买到房子，但可选楼盘较少，三水海珠新城的广氮股房价为6.5~8.5万元每平，番禺CBD万博房价均价为7~7.5万元每平，在距核心区较远的股内可买到产品品质较好的新房，一些比较热门的二手货次楼盘也能考量，目前深圳房子产品品质和房价难以两全，如果是股权投资的话，提议优先选择核心市中心区进行买回，不必追求高产品品质，如果是换房的话，要平衡好市中心区和产品品质，根据自己的需求和财政预算进行选购。具体内容买房选筹，参见科学知识地球《商业价值一百万的购房方法论》。

5 三水私立学校房

发问：羊叔，晚安，深圳组织工作，已婚两套房换房，在荔湾区组织工作，孩子在读幼儿园，急于买两套私立学校房为孩子上中学准备，荔湾区的私立学校房怎么样？是不是值得高度关注的私立学校与楼盘？荔湾区实验中学有什么样对口的住宅小区？

羊叔：晚安，荔湾区的每个学校资源差异不是特别大，口碑对房子商业价值的影响也不大，所以挑选时优先选择宜居的住宅小区方可。排名第一的中学是荔湾区实验中学，其穗花校区内成立于上世纪80年代，办学水平高，设施先进，环境优良。富基校区内2018年才开始录取，在滨江街的几个社区录取，新校区内环境好，教学质量相当。

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开篇

《羊叔深圳买房十大顶级思维》

新房买房技巧篇

《新房看房买房攻略》

《全套退定金技巧》

二手货房卖房技巧篇

《卖房技巧篇》

《装修秘籍篇-凤变冰技巧》