买房必看_2020年月底最坦诚的买房提议!_chan_-2023深圳小产权房信息

石头博士生保有多名20年房商业地产老总，保有20年置地经验，帮数十人同时实现社会财富脱胎换骨。

文：副所长

房产是人一生中购买的最大宗消费需求商品，是挑战两个人双商的毁灭者消费需求。

买房路子甚为关键性！

多数人买房都是个位数，买房是脑力劳动也十分挑战情商，为资深行业老总，给你增添买房真经帮你同时实现通往社会财富进阶之路，帮你成功避开各种陷阱和坑，使他们在最合适时机买到最合适房产。从买房路子上指导他们如何买房，让他们少走弯路、少淘学费。他们把知识地球中部分问答摘录出来，有兴趣加入他们知识地球，一对一解答买房问题。

1.房子普涨结束：国内有293个卫星城，前10年基本上是30%卫星城大涨，30%中涨，30%小涨，10%通货紧缩，从20年开始今后10年房价普涨结束，今后只有5%卫星城大涨，15%卫星城中涨，80%卫星城会回归居住属性基本上不涨甚至下跌，他们需要那双沃苏什卡去观察经济洞悉卫星城思考今后，不做韭菜。

2.买房体用术：体是战略是选卫星城，选路径，选现在被低估今后能笑傲的股地区，用是买品类，是高质量私立学校房小面积还是城乡刚需大两居，是副中心还是近郊区，不同路径决定今后贬值走向，什么时候交货什么时候出货十分重要，买房阿宝都是追涨杀跌，房子冷的时候不敢入手，怕跌了再跌，土拍火爆房价猛涨他们买我也买最高点杀入不明所以。当然基本上盘要明白公寓、商铺、住宅、LOFT、小产权、市郊、旅游商业地产两个都不能碰，有的房胡尔坎买过来你是最终一棒，因为二手货根本没人接盘，只买过房没卖过房的都是阿宝；术是具体方法，交货、Pardoux、融资选筹、代持、抵押、找中介、跪银行诸般细节。

3.买房选卫星城：其本质是选卫星城选土地选石头，买对卫星城赌股相当于入了卫星城干股，房本是分红凭证，买入价体现水平，卖出价表现利润，只有面积才是永恒，高质量卫星城石头才是抵抗通胀普通百姓一百零八名利器。一线卫星城核心房产是可以代代相传的，石头恒久远，一块儿永流传，而大多数卫星城的房产会逐渐回归居住其本质，到了使用年限便要面临拆迁改造。齐白石的油画价值无法估量，而阿宝的油画只是玩乐的道具，房价越高的卫星城越能吸引高等级人才，越能增添更多就业和经济繁荣，相反房价越低的卫星城只能增添不断流出的优秀产业产业发展和人才。

4.卫星城有轮涨：卫星城间轮涨效应依然有据可循，深圳最开放政策最活跃种叠开启，深圳后是临深，临深后是深圳，深圳后是临广，深圳同时是北京，北京后是环沪，北京后才是北京北京后才是环京环华北。

5.开启有规律：每一轮房价开启，都是看个分项，一级消费需求市场、二级消费需求市场、二级消费需求市场。一级消费需求市场是土地消费需求市场，开启前期都是土拍火爆，拍地溢价屡创新低，楼板价不断创新低，大量新晋地产商进入；二级消费需求市场是胡尔坎房消费需求市场，开启前期表现是高性价比楼盘开始热销，地产商二期涨价意愿强烈，限价盘倒挂盘出现日光、低价盘产品价格冲破地区标杆盘产品价格；二级消费需求市场是二手货房消费需求市场，二手货房持续多月交易量冲破年内新低，继而冲破两年新低三年新低，量价未涨是明确的入场分项。股轮涨：每次都是市中心先涨，城郊再涨，后是近郊，每次都是私立学校房开启，次新盘再涨，老破大和老公房最终开启，低价通货紧缩盘最终创出新低产品价格。

6.房价地板：卫星城地区股都有地板，买不同产品不同单价是符合卫星城地区股的地板否则是错配，影响房产贬值今后再上市交易，地板既有单价也有单价，比如深圳宝中地板是1000万，北京回龙观地板是600万，深圳黄埔和杭州今后科技城地板是500万，超过这个单价不仅今后跌幅明显走弱今后二手货上市交易也会十分困难。

7.看关键性统计数据：两个卫星城有没有今后看四个统计数据：每月新生儿出生人口数量和每月卫星城大学生毕业人数和每月结婚数量，持续走高的四个统计数据是房价的重要支撑，也是卫星城最重要的生机源泉，这四个统计数据才能给卫星城增添新鲜血液和生机，也是今后主力购房的购买力。

8.看关键性产业产业发展：买房跟著产业产业发展走，今后才有更多接盘侠买你的二手货房，十年前买房跟著金融产业产业发展，现在和今后买房跟著网络高技术行业走。想了解两个卫星城房价产业发展一定了解这些企业办公地址，看看它们涌进在那个新区，房价今后一定会走强，如果一片地区同时涌进华为腾讯阿里头条这批企业，房价今后不可限量。所以，深圳南山、北京海淀望京、北京张江、杭州今后科技城长期看好。

9.买房看地区：卫星城产业发展可能东南西北全面开花，但再强的卫星城也是有强有弱，不可能产业发展均衡，也但你要甄别主中轴在那个路径，判断正确后占领产业发展主中轴，踩对产业发展路径反之亦然单价可以多挣30%收益。

10.沃苏什卡识新区：新区都是政府十分愿意产业发展的新区，因为一张白纸更易画出最美的蓝图，但新区失败率反之亦然很高，即便是市级新区也会增添人气不足住宅高空置率现象，他们需要那双沃苏什卡去去伪存真，判断是否可以真金白银投入赌其今后。等级、总体规划、产业产业发展、地铁、配套、距离、产品价格样样有考核观察。并非市级新区一定适合房产投资，滨海新区是案例，贵安新区也是现实，总体规划既要强有力更要执行破冰，没有破冰的总体规划，他们提早买入并非先进是先烈。产业产业发展也要分清楚是工业为主，还是高薪金融业高技术网络为主，地铁不通不开工的新区都是纸上谈兵，距离超过40公里的新区一定谨慎，产品价格不到主城1/3才是王道，满足以上几点才会凤凰涅磐笑傲值得他们压上全部身家去赌。

11.买房是买跌：买房是买跌买预期并非买昂贵，博取暴击是看到别人看不到的价值凹地，而并非买产品价格凹地买昂贵，否则他们去鹤岗赌博更有今后。无论任何等级卫星城都不能看产品价格，即使一线市郊也要正视，延庆平谷密云金山崇明坪山花都从化再昂贵都要正视。

12.买房看邻居：一片地区都是回迁房还建房的中高档盘今后房价跌幅也堪忧，反之亦然，两个中高档新区的刚需盘今后也会跌幅惊人。地下停车位销售好坏是两个不错的衡量分项，如果两个小区地下停车位销售一空，今后肯定贬值较大。

13.私立学校房继续涨：两个卫星城房价开启，往往是核心区高质量私立学校房种叠开启，无论大盘如何，私立学校房都会走出独立行情，都会润物细无声的涨，私立学校房泡沫不会破灭因为孟母三迁的故事还会不断地上演。高质量小面积私立学校房跌幅跑赢大盘是板上钉钉的事情。

14.选筹看水平：阿宝买胡尔坎高手买二手货已成定律，胡尔坎涨是地产商拉产品价格是纸面涨，二手货成交涨才是涨是真金白银的涨，胡尔坎房2年多交房，1年多拿证，限售2年或3年，胡尔坎盘交房前还月供只能硬抗。二手货房马上出租抵消月供马上拿证可以抵押，限售很短抓住一波行情能够快速变现流动性更强。

15.都市圈三线：今后三线卫星城间也会愈加分化，都市圈核心卫星城附近的三线卫星城会持看涨，因为经济发达、人杰地灵、加上核心卫星城圈溢出效应和产业产业发展支撑。

16.买房听专业：买房不要咨询没有买过房人的意见，因为他们并不清楚什么时机入场什么时机跑盘，什么新区有贬值潜力，有听那些专业人士的意见，才能使你事半功倍，比如，加入他们知识地球，会给你增添实质性社会财富的脱胎换骨。

17.房价更分化：今后卫星城里面股房价会越来越分化，强者更强会愈演愈烈，产品价格差会越来越大，高质量核心区的房价会越来越高，看看深圳湾的房价走势可以看出，今后北京北京深圳的高质量核心新区的房价也会越来越高，而没有私立学校没有产业产业发展没有轨道的市郊会差距越来越大。

18.买房看用途：自住还是投资是鱼与熊掌，不可兼得，自住是站在自己角度选房选筹，投资是站在接盘侠角度选房选筹，自住看重自己生活半径，投资看今后5年后接盘侠半径选筹，只有大量接盘侠愿意卖你的二手货盘你的房价才有更多的贬值潜力。

19.贬值五要素：位置、产品价格、私立学校、房龄、地铁、品质才是房价上涨的重要因素，也是影响房价的主要顺序排列，具备前四个元素就能跑赢大盘，这五个元素都具备的房价一定十分高。

20.买房要趁早：一线卫星城靠工资买房相当于骑着共享单车去追高铁，永远追不上，只有结合外力才能赶上这列高铁，是借势借钱借银行凑足首付越早上车越好，否则，你永远赶不上这列高铁。

-END-

置地投资者都关注了石头研究所，20年商业地产老司机带你解密置地投资之门。