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未来深圳小产权房会朝着什么方向发展?已有城市转正未来或许会抢手?

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2019-04-01

来源: 未知

 

  随着房地产市场不断的发展,市场上面房子的户型也越来越多,但是有很多人对于房地产市场的了解很少,根本就不知道怎么区分商品房、小产权房、商住房。所以有绝大多数的购房者在买房之前都会请教一些内行人,会询问他们什么样的房子应该购买?

未来深圳小产权房会朝着什么方向发展?已有城市转正未来或许会抢手?

  一般情况下,内行人是不会建议你购买小产权房的。但是小产权房的价格要比普通的商品房便宜很多,所以有一些购房者会去购买小产权房。但是内行人一般都不会购买小产权房,因为小产权房有很多缺点,购买小产权房需要很大的风险。那么小产权房究竟有什么风险呢?未来小产权房会朝着什么方向发展?未来小产权房或许会抢手?会转正吗?

  首先,小产权房有哪些风险?

  第一点:没有办法取得房产证

  在我国房子的产权分为两类,一类是大产权房,还有一类是小产权房。大产权房能够取得房产证,但是小产权房没有办法取得房产证。因为小产权房没有取得土地使用权以及预售许可证,而且购房合同也没有进行备案。

  正是因为它没有办法取得房产证,所以一旦发生纠纷,购房者的合法权益很难维护。因为没有房产证的交易是不受国家法律保护的。因此,内行人在买房的时候,都不会选择小产权房。

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  第二点:房子的质量没有办法保证

  有很多地区的小产权房建设并没有严格的要求标准执行,随着房地产市场不断的发展,涌进了一些根本不具备开发资质的开发商。所以小产权房的质量是很难保证的。因为有一部分开发商为了赚取更多的利润,所以在施工的时候,会偷工减料。因此,小产权房的质量根本就没有办法保证。

  第三点:卖不了房,过户很复杂

  大家也知道,卖房的时候房产证是很重要的,只有出示房产证的房产交易才会受到法律的保护。而小产权房因为没有房产证,所以是很难卖出去的。

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  小产权房未来朝着哪一个方向发展?未来小产权房或许会抢手?

  小产权房未来可能会演变成长期出租的公寓。最近这几年北京已经进行试点了。而且从目前的发展情况来看,这一条路其实是行的通的。此外,小产权房还可以变成共有产权房,北京也尝试了这样的方式。所以从某一种程度上来说,未来小产权房或许会更加的抢手。毕竟长租公寓以及共有产权房的价格是很低的,受到很多人的欢迎。

  小产权房有转正的可能吗?已经有城市转正了,但是有一个要求

  2018年7月份的时候,深圳方面发布了一则通知,这则通知讲述的是深圳小产权房产权的问题,表示小产权房可以转正,只需要补缴50%的地价就可以。但是从全国范围内来看,小产权房转正还是“遥遥无期”的,毕竟深圳只是一个地区并不能代表全国。

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