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老板是神秘央企旗下有60个商场 收租仅次于万达的超级包租公

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2019-04-03

来源: 未知

 

  说起国内的房地产公司,现在有两大阵营,一个是恒大、碧桂园、融创、龙湖、世茂等民营企业;另外一个阵营是万科、保利、华润、招商等国企。在众多的房地产公司中,华润置地是较为神秘的一家。

  相比起恒大、碧桂园等公司,华润这家公司的知名度并不高。不过华润置地也是中国房地产的十强,去年合同销售额达到了2106亿,排名全国第九。华润置地堪称是典型的闷声发财的公司。

  除了在房地产领域发展快速外,华润置地在商业地产领域的布局也仅次于万达。这几年许多房地产公司都纷纷进入了商业地产领域。龙湖在大力发展天街的项目,新城集团则在大力发展吾悦广场。相比之下万科、恒大、碧桂园等龙头企业在商业地产方面反应反而比较迟钝。

老板是神秘央企旗下有60个商场 收租仅次于万达的超级包租公

  不过目前华润置地在商业地产的布局,已经非常厉害了。华润置地去年的租金收入已经高达近百亿。这个规模也仅次于万达,遥遥领先于其他内地地产公司。华润置地的收租规模也超过了香港的长江实业,逼近了收租巨无霸的九龙仓跟新鸿基了。

  说起华润置地可能许多人不了解,不过说起深圳的万象城,许多人可能就知道了。华润置地旗下的商业地产有4大品牌,其中最重要的资产就是万象城。深圳的万象城更是国内首屈一指的超级商业中心。

  目前华润置地在全国有23个万象城跟万象天地。另外还有12个五彩城跟万象汇的项目。另外通过输出管理的还有25个项目,这个模式就是跟万达的轻资产差不多。华润置地还有43个储备项目。万达目前在全国开了300个万达广场了,不过却没有万达广场可以达到深圳万象城的规模。

老板是神秘央企旗下有60个商场 收租仅次于万达的超级包租公

  华润置地目前旗下的商业地产资产已经高达了1200亿。深圳万象城一年的租金收入就超过了10亿,是国内的超级收租巨无霸。按照目前的发展速度,华润置地今年的租金收入就将超过了百亿。华润置地堪称是仅次于万达的超级包租公。

  许多人可能还不知道华润置地这个超级包租公的老板是谁。华润置地其实是属于华润集团的子公司。华润集团是最大的央企之一,排名世界500强的143名。华润集团旗下有6家上市公司,其中5家在香港上市。除了华润置地之外,华润集团还拥有华润燃气、华润啤酒、华润电力、华润水泥等5家上市公司。

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  整个华润集团年营收高达几千亿元,利润几百亿元。在深圳的公司中华润也是最大的五家公司之一。有华润集团在背后支持,华润置地未来一定会发展更快的。

  从目前来看,华润置地的布局非常聪明。香港的地产公司都是房地产跟商业地产两手抓,而内地的地产公司目前都非常重视房地产,而忽略了商业地产。内地最好的一些商业中心都是香港公司在运营的。北京的东方广场是李嘉诚的长江实业,香港的港汇广场是陈启宗的恒隆地产。广州的天环是香港的新鸿基。成都的IFC是香港的九龙仓。

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  内地许多好的位置都被香港企业给拿走了,现在华润置地只有尽快去拿到好的位置,才能在未来有更大的发展。商业地产跟房地产不同,好的位置是稀缺资源都拿走了就没有了。现在碧桂园、恒大等都没有重视这个市场。未来想要再来发展就很难了。

  现在华润置地虽然在房地产上不及碧桂园跟恒大等公司,但是在商业地产上的布局,他们却几乎没有布局。现在大房企都去三四线城市发展,等到三四线城市的钱都赚完之后,房地产的好日子也到头了。不过收租就不一样,不管什么时候都可以有稳定的租金回报。

  香港地产公司可以发展几十年甚至近百年就是得益于他们的策略。新鸿基去年的销售利润是200多亿,租金收入也达到了200亿左右。

老板是神秘央企旗下有60个商场 收租仅次于万达的超级包租公

  收租仅次于万达的超级包租公,旗下有60个商场,大股东是神秘央企,华润置地策略值得其他地产公司去好好研究一下

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