小产权房便宜,但是没有房产证,购买小产权房需要注意什么事项

  小产权房一直在房屋购买上引发热议,困扰着许多有意购房的人士。

  小产权房便宜,但是没有房产证。

  那这类房子到底可以购买吗?

  

小产权房能不能买?买小产权房要注意什么?

 

  “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

  政策新规

  

小产权房能不能买?买小产权房要注意什么?

 

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。

  根据小产权房最新政策,小产权房不得发证

  

小产权房能不能买?买小产权房要注意什么?

 

  2017年9月,国土资源部、住房与城乡建设部,发了一个通知:《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。

  也就是说小产权房不能转正,小产权是不可能转为大产权的,花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开,或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证,才能转变成大产权。

  购买风险

  

小产权房能不能买?买小产权房要注意什么?

 

  1、没有产权证和土地证

  同地区,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

  2、无法上市交易

  因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。

  3、拆迁赔偿少

  小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

  4、无法办理银行贷款

  小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

  5、户口无法迁入

  买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。

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