大产权房高攀不起,可以退而求其次买小产权房吗?

近日,有网友向笔者咨询,提及她最近关注的二手房,同样区域的房产,小产权房的价格是大产权的一半,如果不考虑落户,是不是可以买一套用来纯居住。的确,面对巨大的价格差,特别是在北上广一类房价极高的城市,小产权房相较于大产权房的价格优势极为明显,又不需要审核购房资格,这些对于购房者都有较大的吸引力。那么,小

产权真的是一个高性价比的选择吗?

小产权房是什么?

所谓“小产权房”,一般是指在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关证件或缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“

小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

特别值得注意的是,购房合同在国土房管局不会给予备案,按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

小产权房有哪些风险?

1.没有产权证,不受法律保护

正如上文所言,这是小产权房最大的风险,也是小产权价格低的根本原因。没有产权证,也就无法享受大产权房能够落户、上学的房产相关权益,这对于房产价值来讲,本身也是其大打折扣之处。

2.无法进行银行贷款和抵押贷款

同样,由于没有房产证,银行也不能给予贷款,也不能抵押贷款。这意味着如果购买小产权房,无法通过贷款来降低购房前期的房款压力。

3.再交易困难

由于小产权的种种法律风险和现实问题,购买小产权房的群体也会相对狭窄,对于后期想要改善置换难度较大。

4.拆迁补偿难以得到法律支持

由于“小产权房”不得确权发证,不受法律保护,那么,面对城市更新的拆迁问题,小产权房同样难以得到合理的拆迁补偿支持,购房者可能面临“无家可归”的困境。

因此,为了能长期稳定地“安居乐业”,笔者不建议购房者盲目追求小产权的低价优势。近期,各地纷纷出台利好楼市的政策,房贷利率也持续走低,这是刚需购房者入市的较好时机,“价格低+首付低+利率低”的组合实属难得,对比没有安全感的“小产权房”,还是选个性价比高的大产权房更安心。

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