支付宝免押金西安能租房 高房价严限购买房还有必要么？

西安、上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、郑州等城市超过100万间公寓将正式入驻支付宝，租客们可通过支付宝信用租房平台租房，避免高押金、黑中介等问题。支付宝租金可以“付一押零”，凭借自己的信用，减免押金，按月交租。”。在房价高企的当下，西安又执行着史上最严限购政策，支付宝人性化的租房方案，再次使“租房还是买房的话题”热了起来，那么各位网友你觉得还有必要买房么？

西安等8城超百万间公寓入驻支付宝

10日起，西安、上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、郑州等城市超过100万间公寓将正式入驻支付宝，这些城市的租客们可通过支付宝里的信用租房平台租房，避免高押金、黑中介等问题。

鱼龙混杂的租房江湖正迎来巨变。目前支付宝已正式上线租房平台，覆盖北上深等8个城市，并率先推广"付一押零"的信用租房方式。

继牵手杭州市政府推出全国首个"智慧住房租赁平台"后，阿里旗下的蚂蚁金服又祭出大招"搅局"房屋租赁市场。10月10日记者从"中国放心公寓联盟发布会"上获悉，蚂蚁金服旗下支付宝已正式上线租房平台，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌的合作伙伴陆续接入支付宝，房源总量将超过百万间。

借助阿里成熟的产品技术能力，给传统行业注入互联网创新基因，有望解决住房租赁市场多年来房源失真、中介人员失信等行业顽疾。

传统租房：依赖中介 付三押一

众所周知，目前城市中的租房客大多是刚工作不久的年轻人，本来资金就比较紧张，而传统的租房模式需要一次性支付几个月的租金及押金，更会给租客带来资金压力。付三押一，深圳小产权房，这是目前线下租房时最常见的付款方式。

同时，假房源，黑中介骗取中介费；房东随意上涨租金、恶意逐客等也都是租客租房的“痛点”。支付宝上可看到的是经过信用评估后的房源，可实现从源头上避免黑中介。租借双方签订电子合同后，房源也会同步自动下线，避免房源“永远在线”误导后续用户。

打开支付宝首页搜索框搜索“租房”进入信用租房平台后，查询西安房源，就看到“芝麻分650租房免押金”的广告条，租客只需在签约前完成芝麻分授权，芝麻分不低于650分即可免押金在线签约租房。

据预计，在今年年底，支付宝租房平台上将建起租客、房东和从业人员的租房信用档案。这样租客不但能避开那些任意涨租、恶意逐客等行为的“坏房东”，也会规范自己做个爱护房源、按时交租的“好租客”，累积自己的好信用，以期待未来获得更好的服务。

信用租房"付一免押"

租房启动资金节省3个月房租

变革还体现在支付模式上。事实上，信用租房"付一押零"意味着一个用户的租房启动资金或将节省上万元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元；但如果付一押零，则只需要支付3500元，至少可以节省10050元。这对于很多刚毕业的年轻人来说，可大幅缓解资金压力。

“我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示，这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，他们发现提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式很受用户青睐。”

"免押金租房对用户的价值点和吸引力都很显然，对租房成交的带动也会很大，但此前大家不知道能给哪些用户免押金，也不知道风险多大。引入支付宝芝麻信用后，这个问题就可以迎刃而解，这种免押金租房，可能会和免押金租共享单车一样，逐渐成为趋势。"一位业内人士表示。

小编点评：这是“信用＋租赁”的首次跨界合作，将给高信用的租客和房东带来更多红利，有利于建立多元、规范的住房租赁市场。

租房：20年后增资78.1万元

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的30万元用作储蓄，并将每月4000元闲钱拆开，假设月租金为2000元，剩下的2000元仍然用作储蓄。

其中，30万元用于20次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.3%，20年后的本金利息之和为574285.2806万元(使用复利计算器计算得出)，约57.4万元，减去本金，利息收入约为57.4万元30万元=27.4万元。

此外，每月2000元仍按银行存款，每年存一次即24000元，20年共存本金48万元。20年下来，仍按3.3%的年利率的复利计算，实际上存款本金利息之和为686876.84万元，减去本金，利息收入约为68.7万元48万元=20.7万元。

归结起来，租房者按照房租不变的情况计算，20年下来花费的租房总资金为48万元，而增加的利润为27.4万元加20.7万元等于48.1万元。几乎和房租总额一样。

换言之，租房者在20年后的资产为30万元本金存款+48万元历年存款48万元房租+27.4万元利息+20.7万元利息=78.1万元。

当然，78.1万元在20年后还能不能买到一套当今126万元同面积的房产谁也不知道。更何况计算过程中我们忽略了最重要的房租上涨问题。要知道，近几年来，随着城市的扩张，房租也在随之不断增加。如果再过20年会不会涨到4500元甚至更多？

买房：20年后拥有房产

一边是丈母娘“没房不能结婚”的话语不绝耳旁，另一边是楼市低迷房价要跌的传闻声声不断，让不少仍在租房的年轻人陷入了究竟是买房还是租房的困惑中。

二手房专业人士以一套位于环城四区内，面积为70平方米、总价90万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定手上有30万元左右的现金，而且每个月手头有可以自由支配的闲钱4000元，即抛开正常生活开销外的收入余额。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付27万元，并办理公积金贷款63万元(已知王先生供职单位为他缴纳了足额公积金)，分20年还清。依据现有的利率4.5%计算，按照等额本息计算，每月月供为3985.69元，深圳小产权房网，20年利息总额为326565.86元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出3.6万元。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金30.6万元(含首付27万元、税费3.6万元)加上每月投入3985.69元，20年后便是956565.86元(包括贷款63万元、利息326565.86万元)等于1262565.86元。换言之，20年后，王先生是以花了约126万元的价格拥有了一套住宅。

当然，这中间也忽略了不少经济变化的可能性，尤其在忽略了房价上涨还是下跌的现实情况后，20年后花126万元买套房究竟是贵了还是便宜了我们不得而知。买房租房该怎么比较

分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，20年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握78.1万元，因此要比较的是这套当年价值90万元的房子是否能在20年后以78.1万元买到。

按照当今总价90万元计算，该房产的单价为12857元左右；若按照78.1万元计算的话，单价就需降到11157万元左右，也就是说，只有当20年后每平方米的房价下降了1700元，买房者与租房者才打了个“平手”。

当然，前边我们也提到了，这个计算过程并不严谨，中间忽略了很多问题。比如房价变化、房租上涨、经济水平变化等。

不过，独立经济学家谢国忠说，2014年中旬房价开始下跌，也就是说房价的下跌才刚刚开始。过去房价猛涨了十余年，按照《股市晴雨表》的理论(当然不一定适用)，调整期需要持续3年至4年，2014年开始，2017年才会终结。

对于这个中长期的调整趋势，任志强不太认同，他表示房价下降不会持续太长时间，他觉得中国的楼市没有泡沫，中国的经济还在高速增长，中国的老龄化还没有真正到来，我国还处于结婚和家庭分裂的高峰期，还有就是在我国住房消费仅占家庭消费的8%。

所以，房价下降会持续多长时间，仍然是个未知数。只要对经济发展有信心，有一点可以肯定的是，20年后的房价一定会比现在要高得多，而且房租也会高得多。那么对于租房者来说，抓准房价下跌的时机，购买心仪的房子，长期来看仍然是划算的选择。返回西安365淘房>>

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