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硝烟再起!广佛超级城市土地市场爆发了?最高溢价超64%!

当前栏目:行业新闻

2019-03-31

来源: 未知

 

  在湾区红利的引风吹火下,广、佛土市再燃硝烟。

  1月29日,颐安以3.44亿拿下容桂容边居委会九横路以南地块,折合楼面价5257元/,溢价64%。

  2月28日,在时代、保利、鹏瑞、中骏、招商、平安、金融街等12家房企疯抢之下,竞价56轮之后,合景泰富以“37亿+55%自持比例”斩获黄埔大道东646号地块。

  3月22日,金地集团以“7.3亿+14400租赁住房建筑面积”摘得顺德北滘新城WG0003地块,溢价率45%。

  3月26日,经过近2个多小时171轮的竞拍,中海以总价18.5亿元、30663平米商业物业配建面积、2.1万平米自持租赁住房建面拿下顺德北滘新城XG0001。

  回顾今年一季度多家品牌房企乘借大湾区纲要、楼市调控政策松动的东风,进一步扩大湾区土储,湾区重要城市——广州、佛山的土地市场也再度燃起了硝烟。

  据克而瑞数据统计,一季度以来,广、佛两地土地共计出让30宗经营性用地,其中有5宗地块拍出35%以上的溢价,最高溢价率达64%,足可见两地土市的火热行情。

  那么,今年第一季度广佛土地市场整体情况如何?哪家房企最为“大手笔”?广佛哪个片区又最具潜力?

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  综观今年一季度广佛土地市场,两地经营性用地出让金额达478.81亿元(仅含招拍挂用地,下同),总出让面积达742.37万平,平均溢价率达7.3%。

  其中,广州共计出让10宗经营性用地,收金279.3亿元,总出让面积达399.3万平;佛山则出让20宗地块,出让金额达199.5亿元,总出让面积达343.1万平。

  分城市来看,广、佛两地差异明显,受房地产市场调控的深入、基本地价大幅提升等因素干扰,广州房企拿地亦回归理性,行业进入精细化竞争阶段,土地出让多以底价成交,平均溢价率也回落至4.1%。

  而佛山土市热度则一直持续,在竞配建等门槛提升叠加一手楼市遇冷等因素影响下,佛山房企拿地热情依旧高涨,平均溢价率达13.1%,顺德土地市场更是热度非凡,今年出让的7宗地块中三宗拍出35%以上的溢价率。

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硝烟再起!广佛超级城市土地市场爆发了?最高溢价超64%!

  从拿地金额来看,今年第一季度广佛拿地TOP10企业拿地总额324.9亿元,占土地总出让金额的67.9%,头部房企获取土地资源优势不断加强。

  今年前3月,富力在拿地方面不断发力,以106亿元、199.5万平的成绩一跃位居双榜首;合景泰富虽以38.8亿元居于第二,但拿地方面动力明显不足;万科以35.9亿的成绩紧随其后,拿地势头强劲。

  此外,广佛两地还是全国TOP50房企关注度最高的区域之一。据克而瑞数据统计,全国TOP50房企进驻数量均为38个,品牌房企集聚效应凸显,由这些全国龙头房企的布局情况,也可以预见这两个城市的巨大潜力。

硝烟再起!广佛超级城市土地市场爆发了?最高溢价超64%!

  全国TOP50房企进驻情况

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硝烟再起!广佛超级城市土地市场爆发了?最高溢价超64%!

  从拿地面积来看,今年第一季度广佛拿地TOP10企业拿地面积564.4万平,占土地总出让面积的76%,头部房企拿地规模显著。

  其中,富力以199.5万平的拿地面积遥遥领先,位列榜首;碧桂园以89.6万平方米的成绩拿下亚军,方圆以62.2万平的拿地面积位列第三。

  值得注意的是,随着广、佛招拍挂用地拿地难度的不断提高,“旧改”俨然成为了房企扩充规模的下一个战场,今年以来广州旧改更是全面开花。

  今年3月,富力猛投105亿元鲸吞白云陈田村,方圆拿下鹤洞村挺进广钢后,时代中国以55亿元总价拿下福涌村,深耕从化的珠光成为东风村旧改的合作企业,星河则是成功拿下南沙东湾村旧改,不少资金实力雄厚的国企、央企都在对旧改这块蛋糕跃跃欲试

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