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上半年中国房地产行业人效报告独家发布 谁是行业前三

当前栏目:行业新闻

2019-06-04

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

每一元薪酬福利投入对应的营业收入,是企业运营效率最直观的体现,也是最能反映企业人力成本支出合理程度的指标。这方面,佳源国际控股排名冠首,近2—3年,其呈现出高速发展态势。

万科人均销售金额、面积双领先,三“黑马”房企土储上锐意进取

上半年中国房地产行业人效报告独家发布 谁是行业前三

人均管理费用,顾名思义,自然是低为佳、高不好。而从排名前十的企业来看,的确大部分都是经营出现问题的房企。排在第一的中渝置地人均年管费高达293万元,高出第二名一倍以上。另外,绿城中国人均费用的上涨,并不是由于人员扩张所导致,而是由于员工待遇提升所致。从人员成本和经营业绩对比看,绿城中国的成本管控需要加强。

2、项目属性:本榜单土地数据包含招拍挂土地以及收并购项目。

上半年中国房地产行业人效报告独家发布 谁是行业前三

3月楼市回顾:北上广深成交面积暴增一倍

3、涉及的销售金额为合同签约数据,不包含大定或认购数据。

人均产能,通过对房企规模与综合实力的最直观体现方式——销售额,和反映企业未来业绩增长潜力的土地储备情况两方面进行分析,科学客观地计量出每名员工所创造出的价值。

工资支出占人工成本比重整体上升,中渝置地高达97%

数据说明:

“拿地难”、“难拿地”、“地难拿”,土储,是现金流外,房企最在意的头等大事。从人均新增土储货值看,旭辉集团2018年上半年人均新增3732万元,可以为后期业绩增长提供充足保障。人均新增土储建筑面积方面,位列前三的是阳光城,2460平方米;旭辉,2285平方米;和中梁,2137平方米。颇为有趣的是,这三家恰都是近年来表现活跃、冲劲十足的黑马企业。

3、数据口径:不考虑权益问题,涉及的土地价值、总建筑面积均为全口径数据。

以截至2017年底的人均土储货值来看,排名前三的则是泰禾、首开和世茂,分别为27929万元、26311万元和19740万元。但尽管土储规模是企业发展的要素,却也“贪多嚼不烂”,需与企业的开发速度相适应。据此比对,泰禾、首开、世茂三家的人均土储货值就他们的人均销售额和人均销售面积而言偏多,企业周转速度有待进一步提高。

尽管碧桂园上半年的销售流量金额已突破4000亿元,但若论人均销售金额,这位新晋“销冠”还是要尊“前辈”万科一声“大哥”。万科以人均销售金额3133万元的“高净值”,高居这一榜单上的首位。排名第二的是泰禾,表现同样不俗,人均销售额达到2462万元。而碧桂园只排在第17名,人均销售742万元。

4、时间跨度:各项数据如无特殊说明,统计时间段均为2018年1月1日到6月30日。

数据来源:企业业绩公告

组织经营效率报告部分,从人均年营收、人均年净利、人均年毛利、人均年管费、年度员工增长、年度工资支出增长六方面,展现了所选取的典型企业在人力方面的“收支情况”和人力成本结构。

人均营收方面,可见排名前十的主要是中型企业——得益于人员规模不庞冗,加上近两年行业市场销售业绩的普遍提升,直接拔高了人均营收。其中排名第一的中海地产和首开股份,人均营收高达2415万元和2103万元,遥遥领先于其后企业,因此可评价他们具备较高的运营效率,人力资源得到了充分利用。而以万科、碧桂园、龙湖、世茂等为代表的大型房企,除了房地产开发主业外,还涉及了物业、商管等业务,这些板块所需人数不少,摊薄了人均营收。

上半年中国房地产行业人效报告独家发布 谁是行业前三

5、时间跨度:统计时间段均为2018年1月1日至6月31日。

2、项目属性:本榜单土地数据包含招拍挂土地以及收并购项目。

上半年中国房地产行业人效报告独家发布 谁是行业前三

人均营收、净利、毛利中海“一枝独秀” 绿城人力成本管控需加强

5、员工数量:数据来源为中国房地产人力资源研究中心调研的房企地产开发系统的人数,不包含商管及物业员工。

上半年中国房地产行业人效报告独家发布 谁是行业前三

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6、员工数量:数据来源为中国房地产人力资源研究中心调研的房企地产开发系统的人数,不包含商管及物业员工。

数据来源:企业业绩公告

5、数据范畴:企业在中国大陆地区的土地或项目,海外及港澳台地区的数据不予计入。

由于近两年房地产市场发展较好,不少房企期望“增员增效”,因此房企人员数量出现较大幅度增长。但其中不少企业的人员增长情况和利润增长情况并未成正比。从员工数量增长排名前十的企业看,其中大部分的人员增速远高于利润增速,甚至有些出现了“倒挂”现象。

6、员工数量:数据来源为中国房地产人力资源研究中心调研的房企地产开发系统的人数,不包含商管及物业员工。

人力资本效能报告部分,从人均薪酬、薪酬福利成本有效性、人工成本工资含量、人工成本含量四方面,揭示了房企“以人为本(金)”下的回报率和成本比例尺。

3、数据口径:不考虑权益问题,货值推算中参考的市场价值以报告期当前时点为准,不对未来价格预测。

数据说明:

上半年中国房地产行业人效报告独家发布 谁是行业前三

数据说明:

数据来源:中国房地产人力资源研究中心,克而瑞研究中心。

上半年中国房地产行业人效报告独家发布 谁是行业前三

本着帮助房企“明明白白付薪,清清楚楚经营”的初衷,受中国房地产业协会指导,中国房地产人力资源研究中心、地产人网、克而瑞研究中心,再从人均产能、组织经营效率和人力资本效能三大维度进行了尽量详尽精准的计算,从而形成《2018上半年中国房地产行业人效报告》。三个维度的报告从三个方面有益于房企持久经营、战略升级。

3、指标解释:货值计算中参考的项目市场价值以报告期当前时点为准,不对未来价格预测。

数据来源:中国房地产人力资源研究中心,克而瑞研究中心。

整体上,随着业绩的普遍提升,大部分房企的薪酬都出现了不同程度上涨。但如何把握好薪酬对于员工的激励作用,同时以“不仅用钱”的多重方式保证员工的稳定性,是目前房企人力资源亟待研讨的新问题。

总结:房企人力新课题:高周转如何动效不动人

中国房地产人力资源研究中心认为,对于企业员工规模的扩张,务必要和企业业绩相均等平衡,要最大程度的挖掘企业人力资源的潜力,避免在扩张过程中产生人力资源浪费。

数据来源:企业业绩公告

数据来源:企业业绩公告

3、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性,合作项目不做重复计算,以企业操盘口径为准。

上半年中国房地产行业人效报告独家发布 谁是行业前三

2、项目属性:本榜单土地数据包含招拍挂土地以及收并购项目;包含住宅、商业、办公等经营性用地,深圳小产权房网,而一级土地开发、未确权土地不予计入。

4、时间跨度:各项数据如无特殊说明,统计时间段均为截止到2017年底。

6、员工数量:数据来源为中国房地产人力资源研究中心调研的房企地产开发系统的人数,不包含商管及物业员工。

人力资本效能则对处于不同发展阶段、不同销售规模、不同类型企业的人力资本投入产出效率进行分析,衡量房企薪酬福利的有效性和投入产出比。

而企业员工工资的增长主要缘于两方面:一是上文所述的企业员工数量普遍增长,另一方面是由于员工待遇的提高导致人工工资支出的直接增加。从薪酬支出涨幅排名前十名看,部分企业工资增长远高于利润增长,反映出企业在人力资源利用方面存在一定问题。

人均销售面积上,万科继续领跑,达2078平方米,超出第二名中海近50%,企业销售能力可见一斑。碧桂园人均销售面积783平方米,在20家典型房企中仅处于中游位置。

数据来源:企业业绩公告

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