楼市调控将更精准!150城推网签备案全国联网 北上广深已完成

  推进房屋网签备案联网是今年楼市调控的一项重点工作,此举旨在摸清全国150个重点城市房屋基本情况,有望为落实“一城一策”,制定实施房产精准调控举措提供第一手基础材料。

  据第一财经记者了解,全国有150个重点城市被纳入这项工作范围之内。截至目前,北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。

  何谓房屋网签备案?全称是房屋交易合同网上签约备案,一般理解就是在与销售对象签订购房合同以后,购房信息要去相关的房产部门进行公正,然后将这些信息放在网络上以便随时检阅。

  房屋网签备案具有多重目的,一是可以防范一房多卖,二是可让相关部门掌握房屋成交信息,为判断房地产市场走势提供数据依据。它是加强房地产行业管理,落实调控政策、规范市场秩序、维护群众合法权益的重要手段,也是促进房地产市场平稳健康发展的基础性工作。

  在近几年中央推进房地产调控长效机制的背景下,房屋网签备案信息全国联网,还可为建立健全“一城一策”长效管理机制提供有力支撑,为建立房地产市场日常监测、月度分析、季度评价、年度考核新的调控机制奠定坚实基础。

  第一财经记者获悉,住建部正牵头制订全国统一的房屋交易网签合同示范文本,合同内容应包括:房屋坐落、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建成年份、卧室和卫生间数量、成交价格,土地权属性质、使用年限,车库、电梯等信息。新建商品房成交价格含装饰装修等内容的,应在合同中分别约定。

  住建部门强调,房屋网签备案价格作为房地产市场统计监测的数据来源,,应确保真实准确。税务部门纳税评估价、金融部门贷款评估价,可参考房屋网签备案价进行动态调整。

  近年来,一些地区积极推行房屋网签备案,积累了一定经验,取得了明显成效,但还存在进展不平衡、流程不规范、配套制度不健全等问题。

  由于此前全国范围内尚未实现各个城市房屋网签备案系统信息联网,对中央部门整体判断房地产市场走势造成了一定阻碍。

  今年3月18日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正到住房和城乡建设部调研。韩正指出,要建立科学的监控体系,确保数据及时、准确、全覆盖,加快建设以大数据为基础的全国房地产市场监测系统,为分析研判房地产市场形势和开展有效调控提供技术支撑。

  自2018年底专门下发文件至今,住建系统正在快马加鞭推进房屋网签备案系统信息联网工作。

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