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海南人请拿好你手中的房票,长期价值将显现

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2020-03-09

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

来源:楼市微观察(loushi666)

3月7日,海南放出重磅消息,在《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》中,海南对未来楼市做出了颇具前瞻性的系统性安排。

在房住不炒的大背景下,在建立房地产市场平稳健康发展的大纲领下,海南提出了几项重磅措施。

1、鼓励存量用地转安居房、租赁房

海南对于未来住房体系的构想是由公

共租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房、市场化租赁住房四类住房构成。

这里面最值得提的就是安居型商品房,按计划,安居房将限定销售对象、房价、户型、转让条件。每个城市都将根据这份文件去制定细则,这个时间估计不算短。

需要指出的是,安居房并不算新鲜,我们关注的安居房从哪里来?

海南的计划是存量已出让土地转型为安居型商品房。事实上从2018年开始,海南一刀切要求非户籍人口买房收入提高至70%,之前又有大量土地出让,这直接导致市场需求萎靡,很多已出让土地都开始出现了闲置情况。这些未开发土地将被鼓励开发安居型商品房,对于企业,海南也会按照一定的规则给予补偿。比如改变土地用途,等价值土地置换,转让,或者有偿回收等。

这既带来了安居房的供应,也帮助房企解决了困难,算是比较稳妥的做法。

至于安居房的购房政策,这个目前也需要等待,这种房子总量比较有限,价格也算优惠,但可能地理位置不太好,买完房之后也可能会有限售措施,比如按照共有产权房的政策来,这种都需要等细则出来,但以我的估计,肯定会让购房人比较难受,感觉真的只能用来“住”。

2、现房销售

现房销售是硬指标,这肯定会一级一级压下去。

存量用地不受限制,新出让土地将会按照现房销售政策执行。

海南的说法是为了防止炒房,防止烂尾楼的出现,这的确是原因之一,但却不是全部的原因。

现房销售可以在一定程度上遏制炒房,防止烂尾楼,但要遏制炒房,方法有很多,,而现房销售是代价最大的,几乎是“牛刀杀鸡”的效果。

现在房价这么稳定,炒房机会几乎不存在了,但绝大部分城市都没用现房这招。而使用现房销售,其带来的影响至少有以下几点:

①全行业成本提高,开发商提高成本,购房成本也必然要提高的。

②房企洗牌,现房销售不是很多房企能玩得了的,中小房企必然要被清理出去,这带来的影响也比较多,比如行业更好调控,高质量集约化发展,并购会增多。

③供应周期长,即便是高效率的开发商,一个项目从拿地到现房销售,差不多也要一年到两年时间。这会影响到土地供应,影响到商品房供应,进而影响到房价。

④已出让土地,未来上市的商品房价格可能会跟涨。

3、本地限购第三套房

海南所有居民家庭,已经拥有两套或者两套以上住房的,不得再购买商品房。

这项规定需要细化,因为认定标准会产生巨大差异,现在家庭越来越小型化,一个成人可以算是一个家庭。每个人买2套房再结婚,这就是四套房了,如果算上结婚再离婚,成年子女这些因素,实际上房票还是比较多的。

针对这种情况,各个城市应该会有相应的政策来应对,肯定不会让大家这么干的。

最后是关于海南目前的购房资格的。

如果不落户,买房需要持5年社保并且首付需70%以上,5年内禁止转让。

当然,海南现在落户门槛并不高,你想要买房其实并不太难。

对于海南来说,自由港+自贸区的双光环,海南现在最大的诉求其实是产业和人才,所以对于未来的房地产市场趋势,海南明确提出要加快发展旅游地产和商业地产。

对于去海南买房的人来说,产业才是最重要的,这比再造一个“浦东”要难多了。产业起来了,人也就会来,房子的价值也自然会起来,这是对海南楼市的总体判断,时间和规划的延续性尤为重要。

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