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刘全:中国楼市已经没有大涨大跌的机会了!

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行业新闻

2020-04-07

来源: 房558小编整理

 

房地产行业有“百业之王”的美誉,房地产行业发展可以带动上下游产业70多种。刘全认为,房地产行业是社会基础性产业,房价上涨必然推动社会系统生活成本普遍提高。房地产行业发展大方向是,稳地价、稳房价、稳预期和房住不炒等已经明确。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨,避免房价出现大涨大跌,这是长期无法改变的利益问题。2020年,全国楼市有大涨大跌的机会了,这也是房地产调控的主要方向。

4月1日,中指研究院发布3月份100座城市住宅价格指数显示,全国100座城市新建商品住宅平均价格15195元/平方米,环比上涨0.14%,同比上涨2.9%。刘全认为,房地产市场调控政策致使房价依然是越调越高。房价代表着两个不同的利益主体,房价上涨或下跌对谁有利,对谁有害不言自明,高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决。所以,房地产调控政策只是维护房价平稳,并不是真正的打压高房价。

调查统计数据显示,2020年一季度,全国大中城市房屋空置率约11.3%,小城市房屋空置率约20.6%,农村房屋空置率约28%。刘全认为,全国房价只涨不跌已30余年,受房地产利益驱使,民众有钱就买房子或投资炒房居高不下,导致全国房价越炒越高。否则,谁会用一生的财富去买那么多钢筋混凝土?中国楼市已没有大涨大跌的机会了,也并不代表房价会出现大幅下跌,未来房价平稳上涨仍然是大概率事件。

刘全认为,中国拥有14亿人口,,也是世界上最大的房地产市场消费国。城市人口数量和银行宽松信贷政策等叠加影响,是支撑高房价的前提条件。房地产行业作为经济增长的支柱性产业,一面是社会实体产业,一面是金融产业,稳定房价就等于稳定国民经济增长和稳定金融市场。受疫情蔓延影响,经济增长下行压力加大,央行持续宽松货币政策,对房地产市场也是利好支持。中国拥有庞大的人口基数,加上宽松货币政策,促进房地产市场潜在需求量依然巨大。

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