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凤凰街道查违部门相关负责人表示，将进一步优化初审流程，提高初审效率。同时，加强宣传指导，动员各社区、各相关部门齐心协力，全力推进街道历史遗留违建处理工作，为辖区居民争取更多的改革“红利”。横岗农民房出售产权

关于小产权问题的十大痛点，来看看***权威的官方解读：1什么叫违法建筑？违法建筑是指未经规划主管部门批准，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物、构筑物、设施。横岗农民房出售产权

（来源：市规划土地监察支队）2什么是原村民非商品住宅？原村民非商品住宅，是指根据《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》（深府〔2006〕105号）费相对会高点。小产权

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由原村民经批准在已批准原农村宅基地和非农建设用地范围内，按照有关规定所建的非商品性质住宅。（来源：市规划土地监察支队）3历史遗留违法建筑按照怎样的流程进行处理？横岗农民房出售产权

根据《<深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定>试点实施办法》有关规定，历史遗留违法建筑处理的基本流程是。***非常困难！如为违法建筑，转让行为是无效的，如附条件在转为红本房后办理过户手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。未来如果有升值或拆迁补偿，卖方可以随时违约。对投资或购买小产权房自住的人来说，完全起不到增值效果；如果卖房人一房多卖，继而卷款跑路，购房人就会承担更大风险。举个栗子！20外村人买了一毛钱都拿不到。我说

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当事人申报街道办事处初审区查违办审查区查违办分类处理依法登记或者拆除没收、临时使用。4历史遗留违法建筑申报是否意味着可以办理房地产登记？横岗农民房出售产权

根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》第5条，经普查记录的历史遗留违法建筑，市***应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划的要求。以，大家切忌盲目购买价格便宜的小产权房，因为这样对赌政策开禁风险实在太大。深圳小产权房官方数据大约有35.7万栋，面积差不多3.9亿㎡。根据深圳违建信息普查数据统计结果，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为35.7万栋，建筑面积为3.92亿㎡，用地面积131平方公里。其中符合或适用原村民处理政策的当事人名下仅有一栋住宅类历史遗留违法建筑的(“一栋”指整栋住宅）约8.2万人。深圳超过一半以上的人现在还住在小产权房中。而绝大多数来深圳的人都有住小产权的经历！而你们身边真有小产权***的事情吗？有拆迁没有赔偿而抗议游行***的事情吗？没有，深圳是讲法制的！法建筑成功处理的“***单”，也是光明区公配类的

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分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。据此，历史遗留违法建筑经申报并不代表可以办理房地产登记，须甄别情况进行处理。横岗农民房出售产权

（来源：市规划土地监察支队）5历史遗留违法建筑是否可以申请核发房地产证？经普查记录的违法建筑，符合处理确认条件的，适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益。务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》2014年出台之后，在***部门严厉打击的擂鼓声中，小产权房营销也转入了地下。目前深圳的小产权房在销售环节上，有组团看房、现场销售，律师见证下的合同签订、甚至部分项目具有分期付款或按揭的金融服务，已形成较为完整的链条和操作程序。02有中介查违证字第1号的《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理证明书

在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后，按规定办理初始登记，依法核发房地产证。（来源：市规划土地监察支队）6历史遗留违法建筑是否有拆迁补偿？