(小产权房二证一书是什么意思)两证一书可以降低小产权房的购房风险吗?

我们都知道,近年来,深圳的房价飞速上涨,甚至带动着周边的城市一同上涨,导致房地产市场出现了严重的结构性失衡。在深圳房价高达五万多一平的同时,东莞房价也在深圳的影响下,慢慢超越其他城市,成了广东高房价的代表。小产权房的出生为大众提供了更

好的选择,越来越多的人选择购买小产权房,然而随着小产权房的火热,人们心中对购买小产权房是否有风险的疑问也越来越大。

 

东莞作为世界的加工厂基地,地理位置的优越和交通的便利,随着近年来的逐渐转型,这些优点也被放大。可以说,金子表面的沙砾被吹开了,东莞也因此发展的越来越好,人口慢慢上涨到了800万,高峰时甚至突破了1000万。而与之到来的,是房价不可避免的上升。高昂的房价对东莞人民来说,并不是轻易能够支付的,更不用说那些闻名来到东莞发展的打工人士,小产权房的异军突起,虽然在某种程度上存在缺陷,得不到国家的认可,但对于绝大多数中低收入水平的家庭来说,都是比商品房更好的选择。

小产权房的概念,我们也已经说过很多次了。虽然知道了小产权房的价格更适合普通人,但只有有确切的保障,才能够让人们放心的购买,那么,我们下面就来说说东莞的小产权房能否得到保障。

除去小产权房价格低廉,不限购,配套设施完善这些优点。可以说,小产权房与商品房所差的,只是一纸房产证书。小产权房虽然没有国家颁发的红本房产证,但两证一书在一定程度上也给予了购房者足够的法律保障。

小产权房的两证一书包括建设用地规划许可证,建设工程规划许可证以及建设项目选址意见书。有了两证一书,也就能够证明,你购买的小产权房所占用的这块土地,在属性上面是合法的,是正规的居住用地,也就不会因为违建而被轻易拆除。同时,有了两证一书,我们也就能够保证开发商开发土地时的合理性,并且这建设符合城市规划,这就在很大程度上,大大降低了小产权房的购房风险。

另一方面,我们都知道,即使有了靠谱的证书,但每个房子还是会有面临拆除的

可能。在这一角度上,小产权房为给购房者提供了保障。小产权房在拆迁时,只要你是合理合法的居住民,就能够拿到非常可观的补偿费,甚至在沙井小产权房拆迁的案例中,更是有了商品房赔偿的情况存在,所以,在小产权房拆除的这一问题上,购房者也不需要有什么太大的担心。

最后,也是最重要的,在2018年的7月份,政府提出了非住房类的小产权房可以转正的政策,政策表示,只要缴纳够了土地转让金,就可以转正。这对小产权房们来说无疑是天大的好消息,更意味着,政府在未来对小产权房的态度也许会越来越友好。

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