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【晒故事】一个房地产从业人员的买房心得

当前栏目:买房趣事

2019-06-04

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

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  所以物业的好坏是保证到时候的房子的评估价能否得到实现,从而转化为市场价的重要保障。

  一个好的园林,在提升小区环境品质的同时,也将提升小区的出手价格。

  也有很多人买完房就后悔了,因为总会遇到更好的更适合的,但是我却发现,我居然没有任何后悔的感觉。因为我本身有一套置业的小方法,在这里我就想跟大家分享下这个方法。

  B园林:一个小区的园林可以体现该小区的内部环境,这与区域的外部环境正好形成呼应。作为开发商会注重园林的风格、园林的形态、园林的占地比例以及园林的树种。但是作为消费者要关心的只有两点:a园林所带给人的感觉;b园林的维护。第一点还是比较感性的,看个人,但是尽量不要太个性,因为升值潜力并不是你喜欢它就会升值,而是大家都喜欢才会升值。第二点牵扯到的是物业,这我在后面会具体叙述。


我所买的房子的样板房(晴湾)

  而在中国有三种区域就是好区域:a市中心。永久性地好区域,风险小,投资门槛高,保值能力巨大,升值潜力较大。b政府重点发展区域。最好是在5年发展计划内的区域,计划时段越短,风险越小,因为在中国,换届对政策方向影响很大。c大规模大体量大投资项目所在区域。这种项目一般情况下就是在造城,他可以自己造商场、造学校、造医院、造道路等,从而打造出一个中心。

    
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  没错!户型方面往往是开发商说得最多,也是老百姓最关心的。但是其实这点只是一种基本需求,好户型对房子本身的升值能力几乎无影响。因为怎样的户型是好户型,除了一些最基本的采光、通透、得房率、使用率等,其他的都是每个人有每个人自己的需求和判断,而那些最基本的要求,是每个开发商基本都可以做到的。

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  当然以上的这些只适用于住宅,商业项目的判断标尺会更复杂。

  其实判断好房子的要点有很多,技术上还是比较困难的,但是如果能掌握以上这些,深圳小产权房买卖,对于普通老百姓来说,也就够了,至少买的房子不会亏。

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  2012年8月,我决定为自己购置第一套住房。在确定了自己的需求后,通过各个途径进行了解,从最开始了解到最终决定并且下定,只花了3个星期,而我也只是双休日回嘉兴一趟。当确定要买房子后,我发现其实选择房子并不是一件很困难的事,很多人会觉得很难抉择是因为他们并不懂该选择什么,以及自己需要什么,只是一味的跟着房地产广告走。每个楼盘都有自己的优劣势,所以没有完美的房子,只有自己是否需要的房子。

  很多人问了物业费,一听要2块多就吓到了,然后去选择了1块多的,甚至一块都不到的,那到时候转让的时候就不要想不通为什么边上一个楼盘能卖那么贵,自己的房子才能卖那么点钱。

  难道当你买股票的时候,希望那个公司亏多点,然后可以让你买入的价格低点吗?那些小附加才是保值升值最重要的保障。

  这三种好区域从前至后风险越来越大,保值能力和升值潜力也越来越大。

  对于我个人来说,我宁可他收的再贵一点,因为房子不止是用来住人的,更是一件投资品,每年多1000-2000块钱的投入,可以换来出售的时候多很多的价格,何乐而不为呢?

  现在很多楼盘一开始会请很好的物业公司来管理,物业费也比较贵,但是几年后,房产公司就不会为物业费进行补贴了,这时候所有业主要面临一个选择,就是还要不要用这家物业公司,因为到时候物业费会更高。

  其实说起户型,老百姓对户型本身的选择存在着一些概念上的误区,不过由于篇幅的关系,在这里我就不多说了,下次有机会再说。

  我是一名房地产人,但是也是一名普通老百姓,写这些并没有说任何一个楼盘好或坏,只是想分享我的专业知识,可以让每位老百姓都能买到称心的房子。

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  说到这里,可能很多人会想,为什么这些判断标准中没有说到户型呢?

  也有很多人不愿意交物业费,这是恶性循环的第一步,我相信不用我说,大家都明白。

  试想,如果你自己买二手房,在同一个区域,同样的价格,一个小区脏乱差,另一个小区一进入就感觉到自己的高贵感,你会选择哪一个?

  1.确定自己的必要需求,包括区域需求、总价需求、户型需求、学区需求等,将符合需求的楼盘进行罗列;

  C 物业:在购房过程中,很多人会问到物业费是多少钱,深圳小产权房网,这是个不错的问题,但是大家关心的重点错了。就如我之前所说,升值潜力并不是你喜欢它就会升值,而是大家都喜欢才会升值,所以你考虑的不是现在,而是多年之后出手的时候,深圳小产权房,该房子的价格,而物业就是能保证多年之后出手的时候价格的稳定。

  而就嘉兴而言,市中心不用多说大家都知道;政府发展方向有两个,一个是南湖新区,一个是运河新区;而第三种情况在嘉兴暂时还没有(要了解这类的项目,可参考杭州的万科良渚文化村、临安的越秀星汇城等)。

  A 区域:中国首富李嘉诚说过,房地产发展的终点就是区域,好区域再烂的房子都能升值,至少保值,但是不好的区域再好的房子都会无人为津。所以区域的选择相当重要。

  所谓选择,其实就是怎么去选择你可选择范围内最好的房子,原因真的很多,但是简单的入门方式还是有的,下面就给大家讲述下最基本的几点:

  我本身是一名房地产从业人员,开发、营销、销售基本都熟知,但作为买房者,这也还只是第一次。虽然我一直是在杭州工作,对嘉兴的房地产市场并不熟悉,但是房地产的专业知识还是对我本身的购房起到了很大的作用。

  我所购买的房子:晴湾

  2.在所罗列的楼盘中删除一部分第一眼就并不太喜欢的楼盘,因为即使这个楼盘日后再好,因为你本身心理上一开始就不喜欢,那即使买了,之后也会后悔;

  首先要让大家认知一件事情,房子是个特殊的商品,它既是生活必需品又是奢侈品,还是投资品,所以买房的时候必须让它既满足生活必需,又有奢侈品的气度,还要有投资的意识,这样才能选到好房子。前两点选择起来还是比较简单的,所以我接下来的重点会放在投资品的判断上。

  3.明白什么是好房子,满足必要需求的前提下,升值潜力最大的房子就是好房子,所以接下来要说说怎么样的房子升值潜力较大、保值能力最大:

(故事中照片均由作者提供)

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