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三代房奴的买房故事:从不好意思买到买不起

当前栏目:买房趣事

2019-06-04

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

  在张百忍看来,一直到2009年,浮山后的楼面地价一直很稳定,没有超过3000元的。导致它的房价稳定在7000元左右,因为这个地价成本相对能控制得住 。橄榄城和尚东区在2008年底能打七六折,把房价从8000元降到6000元,就在于地价较低。

  出场人:陈立钦(一家船厂的办公室秘书)

  当时,没人买房子,售楼处没人,经济危机,大家怕房价继续跌。“我当时手上有点钱,深圳小产权房,不敢投股市,加上过两年得结婚,就去买了一套。北村小区,93平方米56万元,还送我一个地下室。贷款32万,月供2500元。选北村小区,就是因为女朋友在附近上班。现在看,当时确实是买房时机。但当时是抱着可能降价的心态,没想到会涨到1万元。现在这套房子能卖 95万。”宋波在接受记者采访时说道。

  2009年下半年到现在,这算是第三代房奴了。这个时期的前半段房价大涨,以2011年元旦(出限购令)为界限,之后便是房价下行时期,买房稳赚的铁律被打破,“楼市有风险,投资需谨慎”。李欣的这两套公寓在李沧宝龙广场,精装修,早已装修完毕,一直空着。“出租信息还在网上挂着,租不出去,房源太多了。”提起当时的购房,李欣告诉记者,比较失败,没有经验。

  2009年,麦迪绅拿了香邑暖山的地块,楼面地价6990元。这个地块很小,一共五个小楼座,但却起到了风向标的意义。拿地价近7000元了,除去土地成本之外,加上建造成本、财务成本、管理成本,成本肯定会过万。这个项目后来价格是1.3万元/平方米,房价上了一个档次。

  —房地产市场成熟,住宅成交量稳定

  “现在贷款还在还。月供2000元已经是很少的了,收入翻番。刚开始一个月不到2000元,现在5000元了。”李顺安也有忧虑,就是二套房问题。“现在的规定是二套房首付60%,压力很大。”

  我要了一套130平方米外带阁楼的海景房,200多平米,总价45万,首付14万。老婆说咱存折上只有3万。犹豫了两天,找四个朋友凑足了。临交钱之前,一位大哥说你要个车库吧。我说不要,我这辈子不可能有车。他说还是要一个吧,万一有车呢。一个万一,又花了3万。

  投资两套精装公寓,都砸手里了

  2000年的春季的某一天,修方舟记得很清楚,那一天气温很低,他一早就去了工地现场的简易工棚选房 ,一双鞋沾满了黄泥,房子每平方米是2680元。“我要了一套130平方米带阁楼的,总价45万 ,首付14万 。月供1000多元,共30年,当时觉得这是一辈子的事情,一个月才挣1000元。同事说我神经病。”

  当年赶趟李村集,来就买了套房回

  “没有售楼处,修了柏油路,路上还有村民牵着牛来往,房价1000元,还去李村大集促销。我就属于赶了个李村大集买了套房子。一共15万,全是借的钱,5年才还完,我还是挣钱多的,当时就2万多现金。”王兆府是菏泽人,1996年来青岛淘金,瓦工,现在有自己的队伍,如今光在城阳就有三套房子。“当时在浮山后买房子,是很没面子的,就像你在村里买了个房子似的,不敢炫耀。”

  “明年起,月供能少还100多元,还没接到通知。都交房了,就这一套,又不卖。”谈到开发区的房价,陈立钦很无奈,2010年,整个西海岸好多单价过万的楼盘。“我是2008年大学毕业到开发区来工作的。租了两年多的房子,房租也是一部分支出,家里人让在开发区买套房子,安定下来。当时看了很多楼盘。”

  买房时间:1999年11月份

  “其实,2009年国庆节以后,就在看房子了。当时中南海湾新城还有9000多元的房子户型楼层都不错。我们家能凑的首付是20万,总价60万左右最好。就是因为总价问题,国庆节没买。到年底的时候,开始过万了,心里有点慌。回老家过年,和家里人商量,凑点钱,总价70万也可以接受。过了年,我再去看,发现自己太天真了。康大凤凰国际均价11000元/平方米,风和日丽均价10000元/平方米,中南海湾新城到了1.1万元。没法再等了,那种情况下,根本不可能Hold住 。90平方米,总价近100万,首付了31万,首付都是凑的,和亲戚借的。还好当时房贷利率有8.5折。月供3900元,我现在工资涨了,4500元。现在也是家里帮着还月供,一起还。去年,利率上调厉害,希望明年能降息。”

  “2010年,那个时候李沧房价是8000元,我买的是每平方米8500元,和现在差不多,深圳小产权房网,这两年就没涨上去。我正好买在了火爆时期的最后阶段,买完就出限购了。后来,我觉得限购也没事,反正公寓又不在范围内,没想到还是没法转手。有个意外利空消息,非住宅转让得缴房产税,缴纳比例还很高。现在卖肯定赚不到钱,租也租不出去,很尴尬。”

  分析——

  房屋价格:每平方米8500元(公寓)

  出场人:李欣(营销公司的策划经理)

  首付都是东拼西凑,至今还着月供都砸手里了

  1999年开始,浮山后才有了楼盘,从一小区到二小区,然后是三小区。1999年11月份的一天,当时还是瓦工的王兆府去赶李村集,在路上看到了浮山后楼盘的横幅广告,每平方米单价1000元。一直租房的他骑着自行车找到了楼盘,98平方米,总共办下来10万多一点。他没有贷款,找父母亲戚凑的。一年半以后结婚的时候,告诉老婆,这是单位发的福利房。他说,当时在浮山后买房是很没面子的,只能说是分的。

  崂山一广告公司职员李顺安说:“当时女朋友看好了面积96平方米的套二房子,价格51万,说买了当婚房。首付21万元,这个钱可以在当时的李村全款买一套70平方米的。当时交了5000元定金,告诉父母的时候,老人没有心理准备。首付怎么凑的?媳妇家把礼钱拿出来了,两家人弄了21万元。但每月还2000元,有点恐惧。”

  买房时间:2000年春天

  买房时间:2010年底

  2000年春天的一天,气温很低,崂山千禧龙苑楼盘很冷清。去工地之前,好几个同事听说修方舟要去买崂山千禧龙苑的房子都说是神经病。但他却当场买了一套,每平方米是2680元,他要了一套130平方米外带阁楼的海景房,200多平米,总价45万,首付14万。他们两口子,当时的月工资都1000多元,而这套房子的月供是1500元。

  出场人:李顺安(广告公司职员)

  投资两套后赶上调控都是精装修,难出手

  谈到开发区的房价,陈立钦很无奈,2010年,整个西海岸好多单价过万的楼盘。“2009年国庆节以后,当时中南海湾新城还有9000多元的房子户型楼层都不错。我们家能凑的首付是20万,总价60万左右最好。回老家过年,和家里人商量,凑点钱,总价70万也可以接受。过了年,中南海湾新城到了1.1万元。90平方米,总价近100万,首付了31万,首付都是凑的。还好当时房贷利率有8.5折。月供3900元。”

  2003年的时候,李沧区和浮山后房价差距不大。当时购房有两大主力,一种是本地人,购房选择市南、市北。“如果你让他去李村买一个房子的话,他觉得是出了市区的,但是浮山后他认为是在市区的,很多青岛人都能接受的一个区域。外地来青岛落户人员来买房,假如他相对购买力强一些的话,他想到市南、市北来购买的话,这个总价是有压力的,还有一个特点,它没有一个很成型的小区,因为老房子比较多。所以,他选择的余地,更多的集中在浮山后,浮山后是一个中产阶级选择的概念,房价不是很高。”青岛风景楼盘市场总监张百忍向记者介绍说,“现在都看到了,浮山后房价和李沧区房价已经拉开差距。”

  出场人:李欣(营销公司的策划经理)

  买房时间:2008年12月份

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