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未来深圳小产权房能否进入市场 塘尾小产权房

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2020-10-29

来源: 房558小编整理

   深圳市小产权房市场是全国存量问题最严重的城市,深圳小产权房网站为大家梳理了全市近40万套小产权房的前世今生,以及其不确定的未来之路。

小产房在哪里:深圳是全国小产房问题最为突出的城市之一,小产房占了整个城市住房总套数的56%,约有一半深圳人居住在小产房里。

小产房的“特区”:实际上,全国普遍采用的“小产房”概念在深圳并不适用,深圳是一个将农村集体土地全部转为国有的城市。国有土地上违法建设、军产房和单位集资建房是深圳小产权房的三大组成部分。就是这些从违法建筑白手起家的人,在改革开放初期创造了后来深圳崛起的奇迹。

现有700万人居住在深圳小产权房:根据有关部门公布的数据,截至去年12月,深圳的违法建筑总数达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市的49.27%,占深圳市建筑面积的一半。按照这一面积比例计算,深圳1400万居民中,至少有700万是“小产权房”的居民。与此同时,深圳小产权房买家中仍有大量投资客,其投机炒作方式也在不断演变。

小产房在深圳就是对政府智慧的一次考验:有人把小产房称为“社会转型中不可缺少的阵痛”。小产权房一方面解决了外来人口的住房问题,同时也安抚了当地失地村民;另一方面,小产权房的建设存在很大的隐患,已经严重干扰了房地产市场的正常秩序,达到了无法解决的程度。

小商品城绕不过深圳:深圳是全国违法建设最多的城市。一次拆一次,不知花了多少年,花了多少人力物力,绿本房产证可以赠与,还造成了巨大的浪费,甚至给社会带来了不稳定因素。即使能拆掉,住在那里的一半深圳人怎么安置?

小产权房如果逐步合法化,一方面对大产权购房者是不公平的,另一方面国家也没有相关的许可确权规定。

都市的发展需要土地空间,社会的进步需要产权明确,维持现状当然不能,一拖再拖也无济于事。小产权房问题日益突出。

各方面都提出了各自的意见。

郁亮:小产权房占很大比例,应该改成廉租房。

小产权制度为解决每一个城市低收入群体的居住问题,做出了很大贡献,我刚来深圳时,也是住在城中村。将小产权房改造成出租公寓是一个走通的计划,比堵的计划好很多。

最好的办法是让当地村民自己改造,因为利益是他们的,不能把最终的利益交给发展商或政府。把村民、村委会或股份合作社作为主要改造力量,给予他们合法的身份。与此同时,由于这些房产并未缴纳相应的城市配套费等税费,因此产权与商品房仍有区别,不能买卖、转让、出租,在现行土地政策下,居住问题同样可以解决。这一过程中出现了一些问题,政府可以参考公租房标准。

蔡继明:小产权的认定有一定的合理性。

蔡继明建议,小产权房应该区别对待,然后合法化。先将小产权房所占的土地按性质分为三类,即在耕地上建造的,用地上建造的,以及利用自家宅基地建造的。他认为后两者应该被合法化。对耕地不允许建小产权房,但对耕地建多年的小产权房则应一分为二:对刚建好、面积较小、违反法律和违反规定的小产权房,应立即拆除;对已建且已入住多年的居民小产权房,应在追究责任后允许其合法化。

所有权的合法性与合法性不可大小而分。小产权的性质可以保持不变,但在法律上给予同等的保护。由于小产权房进入市场后,如何放心买集体产权房,大城市产权房的价格将趋于合理,从而使部分中低收入家庭能够负担得起或租得起,减轻了政府对保障房的压力,减少了财政支出,降低了农民工进城落户的门槛。

陈劲松:放开出租市场,降低租金税费。

小产房能否入市首先没有争议,但出租可以放开。小产房其实就是出租房,无论有没有确权,都已经在出租了,现在需要的是将政府对小产房出租的阻扰减少到最低程度,把租金和税费降低到最低程度。据统计,目前深圳小产权房的建筑面积约占全国的49%,而这一比例恰巧也是国际通行的保障房与商品房比例。小产房要解决的是安全问题,特别是建筑质量问题和消防问题,建议对建筑安全进行一次全面的普查,合格后才能入住。对于防火问题,只能建议消防部门进行创新,例如是否可以缩小消防车,以适应房屋之间狭窄的通道。

对小产权进行确权,应该从现在就一刀切,不要总想把历史问题搞清楚。现建现认,再建即罚。一句话,让房地产“市场”运作起来,不能死灰复燃,要活到老。

宋丁:要分门别类为小产权房寻找出路。

宋丁建议分门别类,为小产权房寻找出路。将城市改造分阶段实施,允许原业主自行组建股份制改造或联合改造,旧改后容积率将提高,这样将形成新的住房供应,有利于平抑房价,同时原业主可以通过出售获得利润,这样就不需要再进行拆迁补偿,这样加建小产权房的好处就更小了。

然而,城市更新毕竟没有那么快,对于暂时不能纳入的,经过法定确权和安全整顿后,转换为保障房,以缓解新建保障房的压力,至于转换方式,可以是政府回购作为经济适用房,也可以是确权和限价后作为廉租房,同时,还有一些过渡阶段,那就是发一证件,规定一定年限内不得买卖,但可以作为自用和租赁,解决低收入者的租房困难。当然还有一些质量太差,存在安全隐患,还得下定决心把它拆除。

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