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头衔:你还在等小产权房成为正式会员吗?看来你没有明白这些事情!

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深圳新闻

2020-07-21

来源: 未知

  进入21世纪以来,面对高涨的房价,越来越多的购房者开始冒险购买低价的小产权房,并希望小产权房成为正式会员。但事实上,有关方面已经明确禁止出售小产权房,小产权房也不允许确认权利和出具证明,这意味着小产权房绝对难以成为正式成员。因此,小产权房在房地产市场上一直是一个相对模糊的领域,所以很多人仍然在等待小产权房在2020年成为正式成员,但是你有没有想过是什么导致了今天小产权房的尴尬?跟随边肖的脚步,看看吧! 首先,什么是小产权房? 简而言之,小产权房是指在农村集体土地上建造的不支付土地出让金和其他费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门签发的,而是由乡镇政府或村政府签发的,也称为“乡镇产权房”。 一般来说,没有所谓的“小产权房”的法律概念,因为它只是每个人在生活中形成的协议。值得一提的是,这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,因此不具有法律效力。 第二,小产权房的缺点是什么?尽管一些购房者现在正在寻找城镇郊区的“小产权房”,但小产权房有许多缺点: 1.缺乏“五证”。众所周知,“五证”是消费者取得房产证的先决条件。没有“五证”,他们不能申请房产证。同时,二手房的未来买卖也存在很多风险。 2.质量难以保证。在正常情况下,如果没有监管,开发商肯定会为了赚钱而偷工减料,从而造成"小产权房"存在安全隐患。同时,由于小产权房一般由土地所在的村庄开发,很难保证房屋的质量和售后保修,也很容易出现物业管理方面的问题。 3、拆迁难以补偿。小产权房实际上是政府规定范围之外的非法建筑,不具有合法性。因此,如果他们与国家规划相冲突,他们很可能面临被拆除的风险,并获得安置补偿,这与其他房屋不同。 4.配套设施不完善。在正常情况下,我国许多小产权房无法保证小区相关配套设施的建设,导致许多业主入住后往往会遇到缺少供暖、天然气等基本配套设施的尴尬局面。 三。相关政策的影响是什么?目前,全国各地都有文件,对小产权房的态度是坚决遏制所有与小产权房建设和销售有关的行为。 1、坚决遏制小产权房的违法建设。禁止在规划为非住宅用地的土地上建房,禁止未经土地利用、规划和建设的法定行政许可进行违法建设,禁止通过改变批准的用途、规模、平面结构、立面效果等进行违法建设。 任何单位和个人不得使用自己的宅基地、购买他人的宅基地、使用村(社区)集体土地或购买村(社区)集体土地建造小产权房。对所有正在建设的小产权房,将予以制止,并坚决依法查处。 2.坚决遏制非法出售或出租小产权房的销售。禁止将非住宅用地上的房屋作为住宅出售或者代为出租。禁止中介机构代理小产权房。中介机构不得与开发商合作销售小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。 因此,这无疑是一个很好的选择

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