小产权房558
原副标题：70年的房子将要到期后，手动续牌等同于“完全免费续牌”？3大关键难题成所苦| 美好轩然大波
70年产权怎样续牌，总算有标准答案了。筹划十多年的《民法》将要正式宣布现身，当中，第九千八条明确提出：
住宅农地采用权满70年后还用害怕被拆解?手动续牌与否等同于“完全免费续牌”？住宅、公寓楼、店铺、住宅农地物理性质相同，今后会被种族政策吗？
Q1：亚洲地区各省市的产权年数答相同？
@伟民看房价：
1、英国
2、韩国
3、爱尔兰
爱尔兰的房产产权分成永久性产权、出租采用权三种。
出租产权：指房子是你的，但官地归中央政府或是自己大部份，因此每月圆周角一大笔发射塔房租。
进行概要4、新西兰
5、马来西亚
马来西亚极其著重商业机构财产产权，房产也是永久性产权，因此无房产税，1000万下列房产所收遗产税。
6、马来西亚
Q2：70年产权手动续牌与否等同于永久性产权？
@伟民看房价：
这359条的内容明显是分成两句理解：
1：住宅产权的农地，70年将要到期，手动续牌！
之前曾经出现过温州完全免费续牌的案例，但属于特殊情况！
当时的国土资源部副部长解释：
@国民经略：
其一，住宅农地采用权满70年后，能手动续牌，不必害怕被收回。
Q3：70年农地采用权将要到期后，手动续牌与否等同于“完全免费续牌”？
@伟民看房价：
@ 国民经略：
对此，民法明确提出：
续牌费用的缴纳或是减免，依照法律、行政法规的规定。这里的法律、行政法规，是有明确界定的。目前与产权续牌相关的现法律规定主要有二：
显然，对于住宅用地，手动续牌将是大原则，相关费用有望减免；而非住宅用地，有可能要补缴农地出让金。
住宅70年产权续牌，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。种种迹象都表明，住宅产权续牌，“减免”是关键，完全免费续牌的可能性非常高，今后有望通过新的法律规定加以确认。
@国民经略：
根据法律，住宅用地可手动续牌，而非住宅用地则依照法律规定处理，目前并无法律规定支持非住宅用地手动续牌，这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。
Q5：70年产权难题解决，房地产税还远吗？
@伟民看房价：
市场对房地产税的影响已经有所消化，从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税落地的可能性很小。
@国民经略：
70年产权难题一旦得以解决，影响房地产税的法理难题就不复存在。房屋大部份权与农地采用权的分离，通过“手动续牌”暂时得以解决，征收房地产税也就有了合理的基础。
Q6：对购房者答置业建议？
@伟民看房价：
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