深圳小产权房价格走势分析（最近深圳小产权房又出大事！这些在售的村委房要小心了....）

相片作者：北京青年报

前段时间，深圳“小产权房”虽说是祸不单行。

这三个简而言之的乡中央政府奶坛楼都是被控违章建筑被扣押，但仍然存有产品销售犯罪行为。前者则被全面性扣押，前者中央政府间接责令拆毁。

一时之间，“小产权还能无法买？乡中央政府奶坛楼呢较为安全可靠？”又成了焦点难题。

楼副校长重新整理了三个深圳现阶段主流产品的小型奶坛楼，并详尽给我们答疑最常用的三个难题~

现况

楼副校长的好朋友王锋主任曾给出过一组数据，深圳商品房占比不到20%，其中村民自建房就占了一半！在那些自建房中，还有大部分没有合法报建手续的违法建筑。

（没错，就是右边跟商品房一样一样的那些建筑）

沙井部分小型奶坛楼内部花园（左右滑动查看）

（楼盘信息来自深圳各小产权交易网，仅供参考）

沙井景盛花园

体量配置：12栋花园社区，3梯9户，层高30层，带地下车库，游泳池，天然气管道

主流产品产品价格：1.8-1.9万/平

户型面积：82.9-86㎡两房两厅、105-111.9㎡三房两厅、四房两厅

付款方式：首付5成，分期3-5年，利息6厘

周边新房均价：4-4.8万/平

① 小区花园

② 游泳池

沙井万丰奶坛楼

宝安区沙井天虹后面800米（11号地铁线沙井站1000米）

体量配置：

主流产品产品价格：起价13980元/平

户型面积：96㎡两房两厅、128-138㎡三房两厅、156㎡

付款方式：首付5成，分期5年

周边新房均价：4-4.8万/平

龙华清湖蓝湾

龙华清湖片区（距离地铁站步行10-15分钟）

主流产品产品价格：2.3万/平

户型面积：36平单身公寓、41/53平一房一厅、63/65/76二房一厅

周边新房均价：

观澜福康花园

龙华区观澜大水坑附近

体量配置：八栋，1000户小型社区，带地面花园，管道燃气，停车位1:1。

土地性质：乡中央政府非农建设用地。据说有历史遗留申报证，发放乡中央政府绿本。

主流产品均价：1.2万/平

付款方式：一次性付款 或 首付5成，分期6年

周边新房均价：3.8-4.5万/平

光明景田花园

光明新区南光高速出口2000米旁

主流产品均价：12800元/平

户型面积：92㎡两房两厅、95-126㎡三房两厅、142-158㎡（毛坯）

付款方式：一次性全款

周边新房均价：3.5-4.5万/平

科普

跟商品房配置差不多，产品价格却只有一半甚至更低，想必有些购房者已经蠢蠢欲动了。

深圳市规土委曾明确过，其实在深圳并没有真正的小产权房。

①村集体组织在村集体用地上建设的奶坛楼；

②一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；

楼副校长可以间接地说，不合法！

而没有合法报建手续的都是违法建筑。如原村民加建或者超建的农民房、外来开发商建设产品销售的房子、以及集体企业用地或者占用耕地的房子。

而且国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，乡中央政府会出具的绿本房产证肯定是无效的。

不可能，就算真转红本了，那也不是你的。

（也就是说，2009年以后的都别想了！比如楼副校长第一部分提到的那些奶坛楼，都不可能拿到红本）

但并不是所有小产权都是历史违章建筑，并且对于以下这两种历史违章建筑不会进行确权。

至于乡中央政府这种以房地产开发为目的的小产权房，不管是合法的还是历史违章建筑，基本别想转红本了。

深圳查违部门表示仅有少量历史违章建筑住宅可获“红本”，且红本只归属原村民，买违章建筑者不受政策和法律保护，很可能“房财两空”。

即便买卖时签订了合同并且有律师见证，也是没有法律效力的。因为律师介入小产权房见证业务已被明令禁止，如有律师参与属违规执业犯罪行为，更不可能因律师见证导致该犯罪行为有效。

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