Hi,您好!欢迎光临专业小产权房买卖网-房558 祝您找到自己满意的统建房 快乐做房东

一房多卖多处违规 小产权房会变戏法销售火爆深圳小产权房征收最新补偿政策

当前栏目:

深圳新闻

2020-01-06

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

  所谓小产权房其实是一种通俗的说法,是在农村集体土地上建设的给村民居住的房屋。近年来,国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”,要求坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。为什么这里的小产权房现在仍然对外销售,而且还出现了一房多卖的纠纷呢?

  在山东省济南市市中区靠近104国道的边上,有一个已经快要完工的北桥山景苑小区,小区售楼处的广告牌上写着立体交通枢纽、四通八达,玉符河湿地森林公园、天然氧吧,看起来这是一个不错的小区。可是,在这里买了房子的不少购房者却碰到了意想不到的情况。

  一房多卖 房子究竟属于谁?

  记者:您买的是几号楼几单元?

  购房者:1号楼3单元2201。

  记者:您买的是哪一个号楼。

  购房者:也是1号楼3单元2201。合同虽然不一样,但是门牌号是一样的。这个窟窿越捅越大,到村委会过户的小产权房,都很可怕。2015年就已经重了67户。

  一套房子,卖给了两家人,据了解,这样的情况还不是个别现象。付了钱,房子却起了争议,这让他们很头疼。

  购房者:就攒了这么点钱,还是全款全付的。你说老百姓拿了这个钱,能不着急吗?

  为了了解情况,记者以购房者的身份来到了北桥山景苑小区的营销中心,这里仍然在销售房屋,工作人员告诉记者正在销售的都是现房,并带着记者去实地看了房。可是,对于一房多卖的现象,他们怎么解释呢?

  房子究竟是谁卖的?

  北桥山景苑小区营销中心工作人员:咱现在小区里可能会出现一房多卖的情况。一些顶账房什么的。他再私自往外卖,他可能会出现一房多卖(的情况)。

  按照售楼人员的说法,这家房地产公司曾经把一些房子给了施工方,来顶工程款。

  可是,这些顶账出去的房子开发公司还在卖,没有销售资格的施工方也在卖,这才出现了一房多卖的问题。据了解,当地的街道办事处成立了一个工作组来调查这个问题。

  济南市陡沟街道办事处陡沟管理区 党总支书记 杜洪曦:我们办事处成立工作组的目的,就是对一房多卖的情况进行一个调查统计。然后根据我们统计结果对开发商、建筑商,有没有一房多卖的情况进行调解。然后让他们自动地把多卖的房屋调出来或者退款。

  记者:你们现在查出来有多少套一房多卖?

  济南市陡沟街道办事处陡沟管理区 党总支书记 杜洪曦:现在查出来有一百多套。

  一百多套房被重复销售,有的房子甚至不止被卖了两次,这就意味着至少有两百多个家庭交了四五十万元,却拿不到房子。从购房者提供的销售资料来看,跟他们签销售合同的有开发公司,也有一些建筑公司。按理说,经过多年来的发展,房地产市场越来越规范、监管也越来越严,在这里怎么还会出现一房多卖的情况呢?据了解,山景苑的房价在每平米5000元左右,而周边同地段的房价在一万多元,虽然不能按揭,只能一次性付全款,但因为有明显的价格优势,销售特别火爆,这背后的原因是什么呢?

  为何房价如此低廉?

  北桥山景苑小区营销中心工作人员:没有房产证,这是小产权的房子。 我们一直卖的都是小产权的房子。

  所谓小产权房其实是一种通俗的说法,是指农村集体土地上建设的用于出售的房屋。早在2012年,当时的国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》,要求各级行政主管主管部门对在建、在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处。那么这个项目怎么到现在还在公开销售这样的小产权房呢?

  为何违建小产权房仍然被大量出售?

  记者:那这小产权房怎么在你们眼皮下卖了这么多年呢?

  济南市陡沟街道办事处陡沟管理区 党总支书记 杜洪曦:这个问题那得问领导。具体情况弄不清楚。

  负责调查情况的街道办工作人员说不清楚情况,而根据售楼处贴的文件,这个项目是济南市2010年第二批农村建设用地整治挖潜项目的一部分,是北桥村的新村建设——村民安置房建设项目,就是通过城乡统筹的方式,减少农村建设用地,来实现增加城乡建设用地的目的。

  一直在等待的村民们

  山东济南市陡沟街道办事处北桥村村民:七八年了。

  记者:最早怎么说的?

  山东济南市陡沟街道办事处北桥村村民:一开始就说的分房子。一个人是四十来平方,光说这个。

  等待安置的村民的生活现状

  这位村民和她的老伴住在这一间房里,他们所有的家当都堆在一起,白天把锅碗瓢盆放在床上,晚上又再挪开。早在2012年,她家的一亩多耕地就在这次新村改造中被占用,他们期待着早点搬入新房。

  记者:那您盼不盼着这房子早点分给你们,你们可以住进去?

  山东济南市陡沟街道办事处北桥村村民:那还没有(消息),谁知道什么时候呢。

  村民们说,安置房一直没有完工,楼却越建越高。为了解当时情况,记者反复联系负责这个项目的北桥村村委会,村委会始终没人上班,当时村委会主任的电 话也始终无人接听。随后记者找到开发公司的一位负责人人了解情况。

  记者:当时我们看了规划只批了(不到)4万平米。

  盛地房地产开发公司董事 范维华:这个是政府的失误,不能说我(有问题)。

  记者:谁拿钱?

  盛地房地产开发公司董事 范维华:你光批了不拿钱。政府拿钱还是村里拿钱?说规划局也没有给我说修到多少平方。我为什么这么说?光规划局盖了章通过这个规划。有这个政策谁拿钱?没有办法了,后来我们和村里签合同,都是我们公司自己拿钱建。

  就这样,村里的安置房变成了开发商对外销售的小产权房。开发商说是缺乏开发资金,就得增加面积、把楼房多盖。可是楼越盖越多,村民们仍然住不进去。这是小区最早的规划图,规划住宅为4+1层,地下一层地上四层,等到小区的开发商——盛地开发公司开发建设时,建设合同已经变成了12层的小高楼。可是小区施工方入场时,拿到的却是一份20多层的建筑图纸。对于这种现象,负责规划监管的部门又是如何看待的呢?

  监管部门如何应对?

  济南市自然资源局工作人员:规划只是四层,后来改成十二层、二十多层。

  记者:这个归谁管?

  济南市自然资源局工作人员:这肯定是私自调整规划。是不是看的买的人多了往上盖?

  记者:他说不挣钱,开发商说村里没钱,盖得多了才挣钱,开发商想挣钱。

  记者:这个我们管不了它。

  记者在调查中发现,因为脱离了监管,这些房子即使住了进去,安全也存在巨大的隐患。

  巨大的安全隐患

深圳小产权房 深圳小产权房网



  • TAG标签:

    温馨提示:如果您觉得本文章不错,请点击分享给您的好友!谢谢



    上一篇:小产权离合法还有多远?深圳小产权房村委确权流程
    下一篇:盐田人挂念的地铁8号线新进展 预计2020年通车村委小产权房有投资价值吗


    发表评论
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
    评价:
    表情:
    用户名: 验证码:点击我更换图片


    【房558】专业可靠的小产权房买卖门户网站,为您提供最新的深圳、东莞小产权房信息、小产权最新政策、拆迁补偿方式等,帮助您寻找最满意的房子,实现安居乐业的愿望。