深圳房价在疫情中暴涨:央行的救命钱流向成疑

4月20日,央行的“洒水车”再次上路。

深圳房价在疫情中暴涨:央行的救命钱流向成疑


      中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。分别下降20个基点和10个基点,这也是自去年8月以来的最大降幅。
      这套“LPRMLF逆回购”的拳法,最近央行打的很熟练。但是回馈效果总给人一种打到的棉花上的感觉。
      以至于部分经济学家最近有些牢骚,说这次国内对冲经济下滑的政策力度不够,过于害怕犯当年“四万亿”的错误,结果出现“四万亿PTSD”现象。
      这其实不是“四万亿”造成的PTSD,而是“脱实向虚”造成的PTSD。疫情以来,经济刺激还没开始大规模展开,深圳和上海的房价就已经起来了,部分豪宅甚至出现了疯抢。而同时,在其他行业投资还在同比大幅下滑时,3月份房地产投资的增速就出现了正增长,神奇吧?
      上次脱实向虚,发生在2015年2016年。当时为了对冲经济下滑,人行实施了五次降准和五次降息,最后催生了A股大牛市和结构性泡沫,然后紧跟着就是深圳房价的暴涨,并随后蔓延全国,这导致了后面严厉的去杠杆政策和“房住不炒”的定调。
       这次疫情,又给了“脱实向虚”一次好机会:实体经济回报率大幅下滑的时候,资金观望态度明显,而且有天然往虚拟经济涌入的倾向。所以果不其然,深圳不少老板发现全款买房可以套出中小微企业贷款,利率优惠,不要白不要,于是便干了起来。
       银行也巴不得资金流向房地产。《财新》的一则报道里,引用了一个银行员工的话:“要是经营贷去炒房,风险还可控,就怕真去做生意…”

深圳房价在疫情中暴涨:央行的救命钱流向成疑


深圳房价在疫情中暴涨:央行的救命钱流向成疑



      深圳房价之所以被上面“重点盯防”,一方面深圳人敢想敢干,一份政策出台,别的地方还没读完红头文件,深圳这边已经把漏洞都找好了;另一方面是因为深圳楼市的确是干柴烈火,一点就着——去年深圳新增了41万人,需求摆在这儿,防也防不住。

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