为什么这么多人买公寓?如果我后悔了呢?

深圳小产权房网:房地产行业一直有小产权房的位置,主要是因为它的价格成本低,但便宜不一定是一个“好”的原则,这是众所周知的。这一直是一个让人担心的难题,比如不能交易,不能注册,不能成为正式会员等等。此外,无论是住房质量还是居住环境,都无法与商品房相比。近年来,房地产市场的繁荣使得许多人失去了购房资格。然而,同样低价、无限制购买和贷款的公寓凭借其低价格和低门槛的优势,已经成为许多买家,尤其是投资者的选择。 公寓卖得好的原因是房价确实比邻近的房子便宜得多(一般来说,邻近房子的价格是每平方米20,000英镑,公寓的价格是每平方米16,000英镑左右),而且大部分房子都装饰得很好,这使得房子交付后直接搬进去更方便。另一个原因是,从自谋职业的角度来看,虽然公寓面积小,但设备齐全,很受年轻人的欢迎。然而,购房者盲目跟风买房,却容易忽视公寓的“致命”缺点。我们不妨想一想,既然开发商宣传得这么好,为什么市场上的主流仍然是普通商品房? 购买公寓的三大硬伤: 首先,产权只有40年历史,无法解决。 所有的房子都有产权。普通住房的使用寿命为70年,到期后将自动更新,而公寓房只有40年的产权。如果你从开发商拿走土地的时间到房子被移交的时间来计算,房主可能只剩下35年了。还有一种风险是,在产权到期后,必须自愿申请续期并支付高昂的土地价格。如果没有自动续期或申请被拒绝,土地产权和房屋将被免费收回。 此外,商业性质的公寓不能进入住宅,因此不存在学校定居点。如果你住在自己的家里或作为一个婚房,考虑到未来几代人的准入资格,你不能购买公寓。 第二,水电费用昂贵,生活体验不如住宅好。 由于它属于商品房,水电费和物业费太高,所以住在公寓里的居民要比普通住宅支付更多的费用。此外,根据规范,大多数公寓没有天然气,因为燃气灶应安装在有自然采光和通风的厨房内,而且大多数公寓的厨房门与卧室相连,不符合要求。因此,烹饪只能用电磁炉或微波炉完成,给长期生活带来不便。 此外,市场上的大多数公寓迎合“单身人士”,大多是50-70平方米的小公寓。整体结构不均匀,视觉上令人压抑。此外,公寓的分摊率比住宅高5%左右,这影响了利用率。 第三:高首付和高转让费 虽然总价低,但首付却高。根据规定,首付款的50%需要支付,最长的贷款期限只有10年,不允许公积金贷款。以上不是最致命的,最坑的是公寓转卖时的手续费高得惊人!缴纳营业税、契税和其他交易税,如深圳的二手房交易税达到总房价的15-20%左右! 对于普通家庭住房,我们都知道,出售房屋的房产证是唯一有五年居住期的房产证,只需缴纳一次契税。然而,没有“五年只有一套”的公寓。也正因为这种“酱油比鸡肉贵”的支出,公寓的流通非常差。 看到这里有人想问,为什么公寓看起来这么热?小霜认为主要原因是开发商在营销方面做得很好。直销和分销照顾顾客。销售办公室自然很拥挤。当然,他们不能完全
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