深圳市更新政：城中村拆迁必须100%同意（[标签：标加]）

改革开放后我国发生的最显着的变化，不外乎经济的飞速发展和城市化水平的提高，大量新城镇涌现的同时，城市规模也在不断扩大和变更。城中村这一名词在今天出现的频率越来越高，仅是深圳市内的城中村就有1000多个，特区内更是涵盖了200多个，包括深圳现如今商品房，农民房，小产权房等多样的房源种类，也是城中村作用的结果。城中村形成和发展的特殊性，也决定了对城中村改造时矛盾和难度糅合后的复杂性。而在今年年初，深圳城市更新的新政中特别提到:对城中村旧区的拆迁，须100%业主同意。　大多数人对城中村也许只存在一个模糊的概念和认知，不是“城里的村”就是“村的现代化”，许多农民房或是小产权房就属于城中村的一部分，这也是它们能在价格上占据上风的另一大原因。因此，对城中村的了解，也就直接影响了小产权房买什么时候是小产权主的购买欲望，而深圳市政府对城中村的态度或改造计划，也直接决定了小产权房的未来。

       在城市规模扩大的过程中，原有村庄逐渐被城市包围，然后形成了半城半乡特色的社区，被称为城市村庄。在这一扩张的过程中，城市村庄的环境日益恶化，与城市景观的不协调越来越大，矛盾逐渐加剧，直接间接地促进了城市村庄的转型。在深圳发布明确的指示或政策之前，小产权住房的存在一直在摇摆，占用农民集体土地，使小产权由于产权问题没有得到完全保障，但新政策的提出，相当于消除了小产权住房的未来。

深圳市规划和国土资源委员会发布的《关于加强和改进城市更新实施暂行措施的通知》（以下简称《通知》）指出，分散旧住宅区权利主体的更新意愿应达到100%。这意味着，只要户主不同意，拆迁行动就无法进行。居民的意愿是留在旧房子里的决定性因素，这对于以前购买过小产权房子的房主来说，不确定性和稳定性就少了很多。同时，对于与城市村庄和工业区混合的分散旧住宅区，可以根据规划总体规划的需要申报改造，包括重大安全隐患

自20世纪90年代以来，城市村庄的改造或准备基本覆盖了从一线城市到小城镇的所有地区。由于其各方面的特殊性，深圳采取的分片改造、分布实施等措施也更加温和包容。今年提出的新政给了一些小产权房和城市村庄极大的宽容。也许，未来小产权房真的会合法转正。

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