深圳市更新政:城中村拆迁必须100%同意([标签:标加])

改革开放后我国发生的最显着的变化,不外乎经济的飞速发展和城市化水平的提高,大量新城镇涌现的同时,城市规模也在不断扩大和变更。城中村这一名词在今天出现的频率越来越高,仅是深圳市内的城中村就有1000多个,特区内更是涵盖了200多个,包括深圳现如今商品房,农民房,小产权房等多样的房源种类,也是城中村作用的结果。城中村形成和发展的特殊性,也决定了对城中村改造时矛盾和难度糅合后的复杂性。而在今年年初,深圳城市更新的新政中特别提到:对城中村旧区的拆迁,须100%业主同意。 大多数人对城中村也许只存在一个模糊的概念和认知,不是“城里的村”就是“村的现代化”,许多农民房或是小产权房就属于城中村的一部分,这也是它们能在价格上占据上风的另一大原因。因此,对城中村的了解,也就直接影响了小产权房买什么时候是小产权主的购买欲望,而深圳市政府对城中村的态度或改造计划,也直接决定了小产权房的未来。

现在东莞哪里有小产权房?

       在城市规模扩大的过程中,原有村庄逐渐被城市包围,然后形成了半城半乡特色的社区,被称为城市村庄。在这一扩张的过程中,城市村庄的环境日益恶化,与城市景观的不协调越来越大,矛盾逐渐加剧,直接间接地促进了城市村庄的转型。在深圳发布明确的指示或政策之前,小产权住房的存在一直在摇摆,占用农民集体土地,使小产权由于产权问题没有得到完全保障,但新政策的提出,相当于消除了小产权住房的未来。

深圳市规划和国土资源委员会发布的《关于加强和改进城市更新实施暂行措施的通知》(以下简称《通知》)指出,分散旧住宅区权利主体的更新意愿应达到100%。这意味着,只要户主不同意,拆迁行动就无法进行。居民的意愿是留在旧房子里的决定性因素,这对于以前购买过小产权房子的房主来说,不确定性和稳定性就少了很多。同时,对于与城市村庄和工业区混合的分散旧住宅区,可以根据规划总体规划的需要申报改造,包括重大安全隐患

公共设施建设需要等问题的住宅区也改善了城市服务,增加了对贫困家庭经济适用房的供应。

自20世纪90年代以来,城市村庄的改造或准备基本覆盖了从一线城市到小城镇的所有地区。由于其各方面的特殊性,深圳采取的分片改造、分布实施等措施也更加温和包容。今年提出的新政给了一些小产权房和城市村庄极大的宽容。也许,未来小产权房真的会合法转正。

                           

                   

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