(买小产权房的客户为什么那么在乎有没有地铁口呢)买小产权房的客户为什么那么在乎有没有地铁口？

“火车一响，黄金万两”，说的就是交通建设对城市经济的拉动作用。纵观整个房地产市场，永远绕不开交通配套这一话题，地段好不好、交通方不方便，是房子价值的体现，购买小产权房也是如此，也是购房者的重点。

对于上班族来说，拥堵的交通变成了跟买房一样的大难题。不可否认的是地铁通车之后，许多城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。

为什么选择地铁房呢？

近两年城市的交通越来越拥挤，所以为了出行方便，避免堵车，地铁房肯定是最佳选择，住在地铁站附近肯定是最方便的。

怎么选

有没有轻轨，真的不一样。业内有这样一种说法，距离轻轨站点5分钟之内可步行到达的为“纯轻轨房”，步行十分钟内能到达的为“准轻轨房”，十五分钟能能到达的为“近轻轨房”。

距离

有些号称“地铁房”的楼盘距离地铁站竟然长达4、5公里，或者乘坐公交车要两、三个站以上才能达到地铁站口，这样的楼盘只是利用了地铁的概念，并没有达到真正的交通便利。一般来说，步行10分钟内为最佳距离。

以15分钟步行路程为限，如果按照4km/h的步行速度换算，正常成年人可行走1-1.5公里，所以小区与地铁最佳距离应该是1.5公里以内。在购买地铁房时，如果是看准了地铁的便利性，不如亲测一下，从项目门口走到地铁口，看看到底需要多长时间，粗略测算步行时间，避免买到“伪地铁房”。

直达/换乘

大部分人每天主要是来往于住家和工作地点之间，因此最节省金钱和时间的选择是住家和工作地点之间能否一线到达，不用换乘。

区域

与市中心相比，地铁对郊区房产的带动效果更加明显。市中心交通配套设施成熟，因此地铁房的上升空间相对狭窄。同是地铁沿线，稍微偏一点儿的区域，住宅价值会明显超过成熟片区，结合大部分的情况来看，郊区房产的涨幅会超过市区。

郊区地铁一旦建成，周边的配套也会跟上去。但是，这些配套的成熟往往需要若干年，购房者刚入住时生活并不太便利，出个门还要坐地铁到市区，站点多了花费的时间也不短。

投资

地铁的主要作用还是带来生活上的便利性，如果有地铁盘是位于市核心周边配套成熟区，那么该楼盘价格并不该过多的被地铁影响。相反，郊区的地铁由于周边配套并不完善，地铁又会带来周边商业交通等配套的完善，那样的房子才有增值潜力和投资价值。

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