2023-05-13 79

市资源规划局切实规范土地市场和房地产市场秩序，维护人民群众合法权益。图为鹭江道一带景观。(记者张奇辉航拍器摄)台海网6月6日讯据厦门日报报道游走在市场规范边缘的“小产权房”，对城市发展管理提出挑战。如何监

2023-05-13 124

“小产权房”，并不是一个法律的概念，知识人们在实践过程中约定俗称的称呼。具体是指在农村集体土地上建设的房屋，房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”。一、什么是小产权房？“小产权房”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权

2023-05-13 58

一、小产权房房产能过户吗办理房屋过户登记的，需要提供房屋权属证明等材料，而小产权房是没有权属证明材料的，所以不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立

2023-05-13 60

他们随后在《调解协议》上签了字，至此，拖了四年多的经济债务纠纷到此得到了顺利的解决，双方当事人对调解结果都很满意。2016年淮滨县赵集镇学礼村的简某甲将自建小产权住房以25万元的价格卖给同村村民简某乙，房屋交付后简某乙先期支付给简某甲15万元，双方约定待正式入住后简某乙将剩余房款10万元还清。由于后期简某

2023-05-13 83

什么是小产权房实际上小产权房是违章、违法建筑具体可参考以下三种。但农村经常会出现宅基地房的售卖情况，合法吗？此类房屋只能转让使用权不可买卖，同时转让需满足以下四点：一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；二、转让人与受让人同为本村村民；三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房

2023-05-13 80

//案情回放2005年，毛某与郑某签订《房地产转让合同》，将其未领取两证的“小产权”房卖给非本村的郑某，郑某此后亦未办理权属证书。2021年，房屋所在地块拆迁，海安住建局经调查后，与实际居住人郑某之妻程某签订《城市更新安置协议》。毛某认

2023-05-13 114

//案情回放2005年，毛某与郑某签订《房地产转让合同》，将其未领取两证的“小产权”房卖给非本村的郑某，郑某此后亦未办理权属证书。2021年，房屋所在地块拆迁，海安住建局经调查后，与实际居住人郑某之妻程某签订《城市更新安置协议》。毛某认为其才是合法产权人，海安住建局应当与之签订协议，遂提起诉讼，要求确认协议无效。合议庭在充分听取各方意见、认真梳理、辨析

2023-05-13 78

小产权房是否可以转让今天，我们将讨论在深圳有代表性的小产权房是否可以转让，以及名称变更的过程，深圳经济尤其是一个快速发展的城市，为了解决城市发展过快带来的住房压力，深圳小产权房可以快速发展，数量众多，这种没有明确合法性的房产既然存在交易，那么就有买卖及过户的存在,小产权房过户对一手房那是直接落名的，大家需要了解的是深圳二手小产

2023-05-13 144

在我国，获取国有建设用地使用权的方式包括出让和划拨两种，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。关于划拨土地的相关法律规定，主要见于《土地管理法》《城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《划拨土地使用权管理暂行办法》

2023-05-13 97

在我做律师见证的时候都要仔细审查他的手续例如地连房房连人人要不断见证书合同每一本上面的甲乙方不能断的这个原则。最让我头痛的是中间出现了一份私信的房屋转让协议他虽然是一份有效的房屋转让协议书但会给这套房子转让的一个麻烦和风险。我总结了一下第一：我无法认知这份协议书上面的甲方后面的签名和手印的一个真伪。甲方在后面签名我可以对一下，上一份合同的字迹。但手印是很难鉴定他的真伪的

2023-05-13 70

当下人们对小产权房的关注越来越高，很多业主也开始担心自己所购买的是不是小产权房，便会产生小产权房有房产证吗之类的问题。那么正解到底是什么呢?且听小编为你介绍。由于小产权房并非是国家颁发，所以小产权房没有房产证，而只有土地证，换句话说，买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。那如果买了小产权房该怎么办呢?

2023-05-13 130

犯罪嫌疑人刘某某是广州市花都区某村村民，2012年9月，其与同村人员杜某某签订了《房屋租赁合同》，合同约定杜某某以人民币175万元的价格将其一块宅基地的房屋出租给刘某某，租期为70年。刘某某享有加建、改造、出租、转让等权利。两人以“以租代售”的方式将该地块的使用权转让给了刘某某。数月后，刘某某找到了四川籍的吴某某，如法炮制，将该地块以人民币235万元的价格转让给了

2023-05-13 81

一、农村宅基地可以买卖吗?合法吗？农村宅基地买卖不合法。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村

2023-05-13 158

小产权房是否可以转让今天，我们将讨论在深圳有代表性的小产权房是否可以转让，以及名称变更的过程，深圳经济尤其是一个快速发展的城市，为了解决城市发展过快带来的住房压力，深圳小产权房可以快速发展，数量众多，这种没有明确合法性的房产既然存在交易，那么就有买卖及过户的存在,小产权房过户对一手房那是直接落名的，大家需要了解的是深圳二手小产权房过户问题，买了小产权房的

2023-05-13 131

1.什么是小产权房？实际上，小产权房是违章、违法建筑，具体可参考以下三种。但农村经常会出现宅基地房的售卖情况，合法吗？此类房屋只能转让使用权，不可买卖，同时转让需满足以下四点：一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；二、转让人与受让人同为本村村民；三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；四、宅基地使用权不能单独转让

2023-05-13 136

１、合法性：大产权房的房产证受法律保护，房地产开发商拥有《土地使用证》和《预售许可证》，在相关部门备案，国家承认并保护大产权房。而小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，开发商没有取得《土地使用证》，因此小产权房不受法律保护。２、办理抵押贷款：大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可

2023-05-13 137

——人生有别，信荣为界：更多经典案例，请关注微信公众号“信荣律师团队”。今天（新年上班第三天），信荣团队收到深圳市宝安区人民法院绿本小产权房判决：大获全胜，驳回原村民要求确认合同无效、返还房屋、支付十年占用费的全部诉讼请求！基本案情：

2023-05-13 111

都有购买小产权房的经历这类房子到底能不能买？有哪些风险？今天一次性讲清楚！什么是小产权房实际上小产权房是违章、违法建筑具体可参考以下三种但农村经常会出现宅基地房的售卖情况合法吗？此类房屋只能转让使用权不可买卖同时转让需满足以下四点：一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；二

2023-05-13 83

１、合法性：大产权房的房产证受法律保护，房地产开发商拥有《土地使用证》和《预售许可证》，在相关部门备案，国家承认并保护大产权房。而小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，开发商没有取得《土地使用证》，因此小产权房不受法律保护。２、办理抵押贷款：大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，

2023-05-13 158

案情简介：2003年1月8日，原告林某作为权利人对涉案房产进行了深圳市宝安区处理历史遗留违法私房的申报。2006年10月25日，位于深圳市宝安区XX街道XX社区XX坊81号的私宅1栋经核准登记在原告名下。2013年4月18日，原告林某作为甲方（卖方），被告李某作为乙方（买方），双方签订了《房屋转让协议》，约定：甲方自愿将

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今天我来给朋友们普及一下小产权房的交易细节。小产权房的交易流程在深圳，小产权房也称为农民房，一般是当地村民或者村委集资建的房子。没有房产证的小产权房是禁止交易的，属于非法交易。但是即便如此，还是很多人想博拆迁，愿意去拿钱冒险。假如你想买一套小产权房，原业主会把房子放盘在地产中介，通过地产中介寻找买家。如果你看中了，中介会带你和业主去到律师事务所，做一个

2023-05-13 74

▼那么转让小产权房需要交纳土地增值税吗？国务院令第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条明确规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。然后是财法字〔1995〕6号《

2023-05-13 69

一、农村宅基地可以买卖吗?合法吗？农村宅基地买卖不合法。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。《农村宅基地管理办法》第八条农村村

2023-05-12 165

犯罪嫌疑人刘某某是广州市花都区某村村民，2012年9月，其与同村人员杜某某签订了《房屋租赁合同》，合同约定杜某某以人民币175万元的价格将其一块宅基地的房屋出租给刘某某，租期为70年。刘某某享有加建、改造、出租、转让等权利。两人以“以租代售”的方式将该地块的使用权转让给了刘某某。数月后，

2023-05-12 149

市资源规划局切实规范土地市场和房地产市场秩序，维护人民群众合法权益。图为鹭江道一带景观。(记者张奇辉航拍器摄)台海网6月6日讯据厦门日报报道游走在市场规范边缘的“小产权房”，对城市发展管理提出挑战。如何监管和查处全市违法建设、销售“小产权房”，切实规范土地市场和房地产市场秩序，维护人民群众合法权益，一直是我市相关部门直面的重大课题。近年来，市资源规划局持续加快开展全市“小产权房”案