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小产权房可以买吗 小产权房有没有房产证

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小产权房知识

2017-08-06

来源: 网络整理

 

产权房可以买吗?小产权房有没有房产证?曾经购置了小产权房怎么办?很多购房者只知道购买小产权房可以节省一定的费用,村委统建房,但是却不知道这也是存在风险的。买房需弄清一个关键点就是产权。产权状况存在很多问题,且要承担较大的风险。虽然小产权房的价格便宜,还在犹豫的购房者,深圳小产权房,需要自己对风险、收益进行抉择,做出正确的决定。下面我来为大家引见一下小产权房可以买吗,小产权房有没有房产证以及曾经购置了小产权房,应该怎样维护利益等。

小产权房可以买吗 小产权房有没有房产证

什么是小产权房

小产权房,在集体土地上建造的房子,未缴纳相关费用,产权证不由国家颁发,由乡政或村政颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不属于法律概念,是社会实践中形成的一种称谓。该类房屋无国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同不会给予备案。所谓的产权证无效。

小产权房的出现与城市房价密不可分,成为社会的热点是从2007年开始的。按国家要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

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小产权房可以买吗

小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处:

一、住房梦。

低售价、低租金,成为人群抢购的主力。相较于昂价的商品房,买到了低廉房,实现了住房梦。

二、小产权房主导者的超额利益。

政府基于利益的推动下,小产权房打着新农村建设的名义发展。农村土地是集体所有制,流入市场的小产权房基于集体用地,部分占用耕地。村干部手握公章,私自卖地很容易,在不用交纳各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

三、合作开发商也可按比例分成。

由于不用交纳各种税费,小产权房收益超过商品房收益。

四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

小产权房不合法,购买具备风险

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小产权房存在的风险

1、五证不全

没有“五证”不能办房产证。虽然在价钱上深受购房者的喜爱,但存在诸多风险,最大缺陷是无法取得产权,不受法律保护。

2、万一拆迁补偿难

小产权房,除了不能办房产证外,实际上属违章修建,和国家规划相抵触,很可能被撤除,且主得不到拆迁安置补偿。

3、质量平安无保证

小开发商为了赚钱,难免会偷工减料,存在质量隐患。这类房屋由村开发,除了质量和售后难以保证外,后期的物业管理也成了一大难题。

4、遗赠容易出成绩

由于缺乏产权,在承继上会遇到许多麻烦。借旧村改造名义,是普遍的运作形式,具有打擦边球的性质。

5、小产权房不能抵押或停止上市买卖

由于不能办产权,意味着房子不属于你的,即使抵押给银行也不会放款给你,法律上不允许买卖。

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曾经购置了小产权房怎么办

1、已签买卖合同,但未获产权证,且房屋在个人土地上建立且非外地居民,鉴于政策和法律风险,恳求解除合同并退回购房款。

2、购了外地农民房或购了有产权证明的“红证房”,房款曾领取且曾入住,但无法办理过户手续,需视详细状况而定。

3、建立个人用地上的住宅项目,在专业机构评价市场风险后,依照现有的土地管理标准,完成土地征用手续,并依照商品住房规则手续,采取弥补措施。

小产权房有没有房产证

常说的小产权,指分类中“一”中的房产类型,无国家颁发的房产证。指在集体土地上建造的房屋,未缴纳相关费用,产权证不是由国家颁发,由乡政或村委颁发,流通转让存在很多的限制。因具备了商品房的使用性质,但不具备法律性质,其实并不是商品房。

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