小产权房558
编者按
01
通常而言，房屋产权由农地采用权和房屋大部份权两部份共同组成。
▲相片源自互联网
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02
什么是小产权房？
是指在农民集体农地上建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
小产权房分为3种：
●
●在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
●各类农业园或养老院的别墅。
03
什么是大产权房？
大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。
04
小产权房与大产权房有什么差别？
差别：
就是大产权有房产证，小产权没有房产证；
2、拆迁时，大产权业主能拿商品房拆迁补偿，小产权业主没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主很难得到拆迁安置补偿，即使能拿到补偿也是很低的数额；
4、而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
综上所述
小产权房之所以能存在，最主要是因为它的价格非常便宜。小产权房不得通过不动产登记合法化。
05
40年、70年产权有什么差别？
1、采用年限：
商用性质的房子，农地采用年限为40年(部份50年）。
注：目前公寓也不全是40年产权，是有40年、70年产权之分的。
2、税费、农地出让金：
商用房子交纳的税费和农地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：
▲相片源自互联网
4、公摊面积：
5、采用水电：
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
6、落户上学：
商用性质的房子，不划分学区，大多不能落户。
综上所述
70年产权与40年产权的差别不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！
06
40年、70年产权从何时算起？
农地采用权是从地块取得之日
起算的。
举个例子：
▲
07
农地采用年限到期怎么办？
其实呢，目前我国的房子普遍采用年限较短，大多还没到到最长年限基本就被拆迁了。那么，万一房子真的到采用年限了怎么办？
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：”
根据国家现行的相关规定，农地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费即可。具体缴费金额目前还没有出相关法规细则。
“产权很重要，先弄明白再买房”
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