清湖湾花园——关于深圳小产权房屡禁不止那些事

　　近日深圳小产权房、军产房相关的一些问题突显，深圳龙华新区这个全市小产权房、军产房最多的区，也引发了几次大规模的小产权及军产房维权事件。一房多买、物业服务差、乱收费、房屋质量差……等等问题被逐一曝光出来，金苹果、依山小筑、清湖湾花园等等非正规产权物业纷纷浮出台面，福轩大厦、金凤凰豪苑更是陷入强拆风波。为什么深圳小产权房及军产房屡禁不止，一方面是唱作俱佳的严控严管严拆政策，一方面是疯狂的买卖与建设，这其中反映出的社会经济收入水平与居住需求矛盾，以及官商联通背后的利益牵扯就像一张庞大的网，把某些利益体紧紧的联系在一起。下面就以深圳龙华新区清湖湾花园小产权为例说说深圳小产权房屡禁不止那些事。

　　清湖湾花园位于龙华清湖创业路4号，由清湖村委出让土地给隆升电器实业发展有限公司用于开发小产权房，小区占地13985平米，共560户。据业主反映，之所以选择这里一是因为价格便宜，深圳动辄5万/平米的房价已经是很多企业的中高层都难以负担价格;二是因为小区的户型采光还不错。原先怀着激动的心情装修入住，怎知住进来以后悔不当初。

　　清湖湾花园的业主表示，自从入住以来这糟心的事情就没断过，物业公司就像是占着山头地痞流氓一样只知道收钱，不提供服务。乱收物业管理费、燃气管道费、水电费、停车费、物业维修基金等等费用，业主一旦提出质疑不是停水电就是不给入伙、糟受恐吓……。马女士(化名)表名，住这个小区，1元/度电，6元/吨水，一家三口人住着80平米的二房，一个月水电物管费就得上千元，比原因住在别的小区时高于12倍。龙先生(化名)也表示，小区周边的住宅地下停车费才收200元/月，清湖湾地面停车位却要收8元/天的高价。另外小区还伙同燃气公司收了不在收取范围内的燃气管道费800元。同时业主们还表示来深圳这么多年，住过这么多小区，清湖湾花园的物业服务就是最基本的搞下楼道卫生、维修一下公共设施设备，没有其他任何服务，保安不是来保护业主安全的，更像是来收债威慑业主的小混混，2.3元一平米，每年还得强制递增5%的物业管理费，真不知道用在了什么地方。

　　由于清湖湾花园以温碧青为代表的开发商及物业公司令人发止的恶行，清湖湾花园的业主进行过无数次的投诉，可哪知事经深圳龙华市监局、物价局、交管局、油松派出所等部门，一直在就相关投诉扯皮踢皮球，街道办及物业办出面调解，清湖湾开发商及物业竟然可以拒不接受，并对投诉维权的业主进行淫威与恐吓，而其恶行进然没有一个部门想管、敢管、能管的，业主们一翻投诉下来只能无可奈何的继续屈服在他们的淫威之下。这不由让笔者思之极恐 ，深圳传说中不是最民主法治的城市吗?

　　清湖湾梁先生表示：我们每次去投诉报案，龙华市场监督管理局、物价局、派出所、交管局等等部门，就说你们是小产权房我们管不了;要不就是说他们有办证，可以收费;因为地方小资源少可以多收费;这个事情不归我们管，你要找XX局等等理由帮着开发商物业开脱解释，互踢皮球，不想受理。油松派出所更是离谱，开发商私占了全体业主共有的架空层产权，业主报警几十次几人出警，而当业主自行拆除开发商在架空层违法加设的专用车位锁时，油松派出所竟然倾巢而来，甚至还出动了8名执械冲锋队与手无寸铁的业主对恃，差点量成恶性群体冲突事件!

　　而清湖湾花园临时选的业主代表们还表示，在维权期间曾收到匿名电话，威胁不要再投诉物业，否则小心家里的小孩跟老人;还有被威胁说要派混混去堵业主代表家门的;更有甚者其中一名业主代表的，一次刚出小区不仅就无故被混混所砸，另一次竟然被恶意追尾后，还被老赖跑到家中堵人堵车、滋扰敲诈勒索，深圳小产权房，而这些人一共有7个，都是有组织有行动的被物业故意放进小区来的。

　　如此的有恃无恐、明目张胆的违法乱律，却没有任何部门介入监督管理。深圳高房价下催生的小产权房俨然成为了独立于国家体系之外的另一灰色地带，在这里所谓的开发商们占山为王，自成一国，为所欲为!

　　由于要维权，清湖湾业主表示他们咨询了律师、记者、开发商、相关部门等等专业人士，同时翻查了许多文献资料、新闻报导、法律文件等等资料，原来一个小产权的成功开发，从村委卖地开始就已经是政商双方面的介入，开发商中可能就包含村委相关负责人，甚至政府监管的相关部门的重要领导。小产权房要成功的建成并销售，更是离不开城建部门、国士规划部门、本地村委、查违办、街道办等相关部门的背后支持与包庇。而后要申请成立合法的物业公司，并办理停车场经营许可证，逃税漏税、涉黑经营等等又都离不开工商部门、市场监督管理部门、交警部门、物价部门、税务部门、公安部门、物业办、街道办、综治委等等政府相关部门的“照顾”!小产权房从卖地开始，一连串的运作背后牵扯出的竟然是这么庞大的一个组织运作，试问作为弱势群体的小小业主们如何与强压一方的地头蛇去抗争，去维护自己那本就少得可怜的利益呢?!

　　深圳电台中我们天天听到的是某官员因为渎职罪被革职、某官员因为越权审批被调查等警示广告，作为深圳市民们由衷的为深圳的民主法制感动骄傲，因为他们深信作为市民的我们遇到的一切不公平待遇政府、党都将为民做主。所以深圳人很自豪的跟其他城市的朋友表白：深圳人的维权意识强，在深圳遇到不合理的事就可以投诉，只要投诉就有人管。然后事实背后却是什么?当然一部分政府部门的行为并不能代表整个政府，但是龙华新区这官商相护的背后真相，村委统建房，却真的让这些为深圳骄傲的公民们胆怯了、怀疑了、不再信任了……深圳到底有部门或人可以管管清湖湾花园这么多伤天害理的事情吗?

　　同时清湖湾花园业主也就相关部门针对清湖湾花园投诉的回复提出以下疑问：

　　1、 商品房买不起，政府能否为来深建设者解决这个问题，是下调房价还是涨工资?

　　2、 小产权房不该买、不归政府管。那占地13985平米， 560户，高21层的清湖湾花园，在未经报建、私自加盖6层、工期2年左右的情况下是怎么建起来，并从2011年起至今一套套卖出去的?

　　3、 小产权不合法，清湖湾花园的物业公司营业执照、停车场经营许可证是怎么办下来了，这背后是否涉及不为人知的钱权交益?

　　4、 为什么办了许可证、营业执照，出现违规违法行为，政府没有一个部门管得了!

　　5、 小产权房不受保护，中国公民的人身及财产安全政府保不保护?小产权不在政策管辖范围，那小产权房属不属于中国领土范围?

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