深圳新房成交量跌三成 未来二手成交量仍将处于高位

　　深圳景田片区首个城市更新项目动工，一工人在开工现场。

　　或因受“10·4新政”影响的购房者集中签约，继新政以来两周的新房成交连续走高之后，周内成交回落至千套以下。二手房方面，因周内较上周减少一个备案日，成交量小幅下跌，不过，深圳小产权房，若从日均成交量来看，环比则有较大幅度增加。业内表示，由于近来新房签约的短期集中消化，未来成交量将呈现逐步减少的趋势;二手房方面，受数据滞后的影响，未来3周左右的成交量仍将处于高位。

　　新房成交量将减少

　　或因“10·4新政”影响的购房者集中签约，继新政以来两周的新房成交连续走高之后，周内成交回落至千套以下。参考深圳市规划和国土资源委员会数据，南都统计数据显示，周内新房成交891套，环比上周减少479套，暴跌35%;新政之后的价格表现平稳，周内成交价格基本与上周持平，为58011元/平米，环比上周微涨一个百分点。分区来看，宝安以307套位居榜首，其次是南山和龙岗，分别成交300套、260套，三区成交量占比全市92%。个盘方面，佳华领域广场、山语海等项目成交靠前。

　　新政之后开发商基本无推售，截至昨日，10月仅前海卓越金融中心1个项目申请预售，再加上深圳稽查对楼盘销售的突击检查，目前大部分营销中心均在整改中。据中指院数据显示，周内无项目入市。

　　南都房地产资深研究员邱永宽表示，由于近来新房签约的短期集中消化，未来成交量将呈现逐步减少的趋势。因新政之前产生了实际交易但未签约的成交，在接下来一段时间内仍会转化成签约成交量，从而导致成交数据比实际的市场数据大。此外，对于成交统计口径，他强调，深圳市一手房的成交量统计口径为“签约成交量”而非“备案成交量”。

　　未来3周，二手成交量仍将处于高位

　　从数据来看，周内较上周减少一个备案日，二手房成交量小幅下跌，不过，若从日均成交量来看，环比则有较大幅度增加。南都统计数据显示，周内二手房成交1855套，环比上周减少46套;日均成交464套，环比增加超过七成。

　　Q房网成交数据显示，皇岗、洪湖、华侨城等片区成交价格有不同程度下调，最新成交均价分别为53394元/平米、35421元/平米、50135元/平米，村委统建房，其中华侨城下降超过三成。此外，德福花园、东方颐园、75区商住楼等小区成交活跃。

　　邱永宽表示，由于台风原因导致二手房过户减少1个交易日，否则，本周成交量将再次走高，单周成交量将超过2000套大关。另外，由于二手房成交的滞后性周期超过一手房，所以接下来3周左右时间的成交量仍将处于高位，不排除个别单周过户成交量再次增长。不过，预计进入11月中下旬后，成交量将逐渐持续回落至地量水平。

　　声音

　　“新政对自己影响不大，毕竟不是专门的炒房客。”

　　杨小姐最早于2006年在布吉购入一套小两房自住，“买的时候不到35万，我是2015年8月卖掉房子的，那时房价涨得快”，杨小姐表示。手上没房的她先是租房住，并在泥岗路附近买了一带学位的小户型，“不到两个月就涨了不少，这套房子主要用来投资，房租基本能抵掉月供，没有太大的供房压力”。

　　今年8月，杨小姐再次购入布吉一小区的大三房，“终于不用租房子了，也比过去住得舒服”，她坦言自己运气好，“如果在10月再买就来不及了，七成首付我们家是付不起的”。不过，由于供房压力大，目前她正计划将泥岗路的小户型卖掉，准备入手一套小产权房。杨小姐表示，新政对自己影响不大，毕竟不是专门的炒房客。

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