深圳二手房价格出炉 你家的房子涨价了吗

  这几天,网上公布了7月份以来深圳二手房房价,数据显示本月,深圳二手房价格持续回落,深圳小产权房网,成交量也相比去年下跌。人们也可以通过以上数据,观察自己的房子价格有没有下滑?

  日前,有数据统计发现,深圳二手房市场,二手房的市场六区报价连续三周下滑,其中罗湖南山本周跌幅最大达1.4%。根据中原地产的分析指出,从区域来看,深圳第29周福田报价依然企稳,其余六区报价连续三周下滑,其中罗湖南山本周跌幅最大达1.4%。从报价变劢的区间来看,下跌区间依然占比最大,其中位于下跌区间为5%~1%的盘源占大多数。简单就是:深圳二手房43%的二手房房源报价是下跌15%的价格区间。而观澜则是18.3%,后海南一些片区也调整。

  周内二手住宅(以下简称“二手房”)成交1363套,环比上周减少99套。南山本周跌幅最大。片区方面,Q房网成交数据显示,布吉龙岗中心城、西乡等片区周内成交较热,其参考成交均价分别为35874元/平方米、42411元/平方米、46355元/平方米,其中帝景峰、万科清林径、领航城领翔成交活跃。

  报价方面,深圳中原表示,福田报价依然企稳,村委统建房,其余六区报价连续三周下滑,其中罗湖、南山跌幅最大。片区方面,观澜、竹子林等报价跌幅超过10%。对此,深圳中原表示,近期业主报价有所下滑,对市场信心稍有回落。

  周内二手房成交量波动上扬之后,再次掉头向下。今年上半年全市二手房成交2.9万套,同比去年5.94万套减少51.2%。邱永宽表示,这其中还有很大成分来自于两方面的因素:一方面,由于春节前后的“笋盘”比较快速地消化;另一方面,由于“两会”的外部政策风向改变并形成预期,尤其是环深圳区域的23年“禁售”政策陆续出台,深圳出台类似政策的可能性骤然上升。二者叠加造成了二手房成交量大幅增长甚至翻倍,不过,在目前趋冷的大环境和包括首套在内的房贷利率上升的影响下,成交量呈波动下行势头。

  对于不急于出手的业主、投资客而言,只能通过“以租代售”的方式来减轻房贷压力,深圳租赁市场房源明显增加。记者在网上看到,二季度尚处于“出售”的房源,已经悄然改为“出租”状态。

  部分片区租赁市场甚至形成供过于求的局面。如深大、蛇口片区,一些房源分割出租,导致短期出现房源大幅增多的局面。从美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数走势图来看,自去年3月份开始,全市租金均价基本维持在每月每平方米74元至77元之间,住宅租金回报率持续走平,仅为1.74%左右。对于下半年的租金走势,业内人士认为,毕业季来临,市场需求仍较旺盛,后期市场以平稳为主。

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