深圳布吉违建小产权房“死而复生” "转战地下"售楼

人民网深圳10月21日电（张娜）日前，本网报道深圳布吉小产权房佳和园项目“顶风”违规销售（详见《深圳布吉小产权房“顶风”销售 声称史上“最合法”》）。随后，该项目被龙岗区规划土地监察大队查封。但近日有市民向本网反映，该项目仍在“地下”销售。

位于龙岗区布吉街道甘坑社区甘梁二路的佳和园项目，自称“最合法”小产权房，曾一度热卖。本网报道后，深圳市规划国土委龙岗管理局查实，该项目“未办理任何报建和规划验收手续”，属于违法建筑。该项目一期未予以出售和抵押的121套房产已被逐户查封。布吉街道执法队表示，对于未取得相关审批手续进行建设的，将按法律法规严格查处。

记者了解到，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，佳和园项目必须接受执法部门处罚，并补齐相关手续。此外，深圳市规土委龙岗管理局表示，该项目土地查询不到任何权属证明，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等相关规定，该项目不得对外销售。

但近日有市民投诉称，该楼盘却并未真正停售。记者随后致电售楼人员，深圳小产权房，其表示，深圳小产权房，佳和园项目仍可销售，复式均价8000元每平方米，买一层送一层。户型既有三房，也有四房可供选购。但当记者提及要去看房时，售楼人员表示，楼盘最近被查了，“等检查完就可以看，等我电话通知你”。

“被查封的楼还敢继续销售，执法不严是主因。”深圳市民梁先生认为，开发商取得土地的环节、建设环节，相关部门都采取默许态度，不举报、不查处。“对于清查违建，应建立一个问责机制。新增违建超过一定数量，负责人就应该‘挨板子’。”

记者了解到，近期，全国各地均出重拳清理小产权房。10月18日，海南省三亚市综合行政执法局联合相关部门对三亚市吉阳镇榆红村的3栋小产权房实施拆除，面积共计9700余平方米。

维权人士王海认为，小产权房无合法身份，购房者入住后“如入陷阱”。他指出，小产权房交易得不到保障，房屋随时可能被收回甚至拆除，面临巨大法律风险。小产权房一般没有正式的规划、审批、验收，房屋质量问题难以避免。此外，小产权房在使用上不能和正常商品房一样，成立业主委员会，自己聘请物业公司，对小区进行管理，“可能受到开发商前期物业永远的盘剥”。（完）【新闻

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