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深圳小产权房都有哪些特点?为何60%的人对深圳南山小产权房还傻傻分不清楚

当前栏目:小产权房知识

2018-12-23

来源: 深圳小产权房

 

  深圳小产权房这个词在很多深圳人的眼里已经是一个很熟悉的字眼了,但是真正了解深圳小产权房特点的人可以说有百分之六十的人是傻傻分不清楚的,那么深圳小产权房都有哪些特点呢?

深圳小产权房都有哪些特点?为何60%的人对深圳南山小产权房还傻傻分不清楚

  深圳小产权房相对于我们常讲到的商品房“大产权房”,深圳小产权房的特点还是十分明显的:

  1、价格优势明显:深圳小产权房建设在集体土地上,这些集体用地的地理位置相对偏远,一般位于城市郊区或远郊区,本身土地价值较低。最重要的一点是,无须缴纳国有土地出让金和相关税费,于是土地建设成本极低。

  2、产权不完整:国家不承认并不予办理深圳小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。并且,依照相关法律法规规定,深圳小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可以上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。

  3、不合法性:深圳小产权房建设在农村集体土地之上,与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利,是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的,深圳小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

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  4、法律风险大:深圳小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面有一些可能存在问题,更重要的是,购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不是法上讲的商品房一样的正常行使,在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面可能会受到一定的限制,相关权益得到的保障可能会比商品房少那么一点。

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