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小产权房遇到拆迁该怎么办?买小产权房有哪些风险?

当前栏目:小产权房知识

2019-01-16

来源: 未知

 

  买小产权房有哪些风险?遇到拆迁该怎么办?由于而今的房价振奋,不少购房者都买不起一样通俗的商品房,转而想采办一些对付比克己的房产典型,譬如小产权房。小产权房屋以及商品房比较代价偏低,有些同地段房价乃至相差一半,然则采办也是有伤害的,那么买小产权房有哪些伤害?,

小产权房遇到拆迁该怎么办?买小产权房有哪些风险?

  买小产权房有哪些风险?

  1、没有房产证、产权证

  从法律的角度而言,小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证,小产权房还无法拥有产权证。

  因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。

  2、无法进行银行贷款和抵押贷款

  由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

  3、小产权房保障差

  因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以

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