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2019年购买深圳小产权房要注意哪些问题?深圳小产权房买卖注意事项有哪些?

2019-03-02

来源: 未知

 

  2019年购买深圳小产权房要注意哪些问题?深圳小产权房买卖注意事项有哪些?深圳小产权楼盘是深圳商品房高价出售下的新型房产,从深圳商品房的价格增长趋势来看,2019年深圳小产权楼盘的房价可能会超过5W/平方米,当商品房的房价越来越高时,深圳小产权房反而越来越火热。正是由于小产权房价格低廉,纵使低收入者,也可通过购买小产权楼盘来解决住房需求,深圳小产权房的面积子大约在5亿平方米左右,但是购买小产权房也存在许多风险,所以2019年购买深圳小产权楼盘请注意以下这6件事:

2019年购买深圳小产权房要注意哪些问题?深圳小产权房买卖注意事项有哪些?

  1、与城市规划相符

  对于城中村改造项目,必须与城市规划相符,只有这样,购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。否则,随时可能面临拆除,而且拿不到任何补偿。

  2、取得建筑工程施工许可证

  根据《建筑法》规定:城中村改造项目需进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

  3、取得国有土地使用证

  根据相关规定,对于城中村的开发用地,必须由当地土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由当地国土房产局核发国有土地使用证。

  4、开发主体要合法

  小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体,还可以是村委会依法委托的房地产开发商,但不管是谁,都一定要取得合法开发土地的资格。

  5、有商品房销售许可证

  根据《房地产法》规定:经当地国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销售许可证后,城中村改造项目才能向社会销售。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

  6、补齐土地出让金及税费

  小产权房要想正常上市交易,必须补齐土地出让金及各项税费,否则就算签订了购房合同也是无效的。

2019年购买深圳小产权房要注意哪些问题?深圳小产权房买卖注意事项有哪些?

  2019年深圳小产权楼盘价格可能会呈现小幅度增长趋势,但是这并不影响我们对小产权楼盘的营销和居住,所以在深圳需需要安家落户的人大可以选择购买深圳小产权楼盘,或许将深圳小产权楼盘进行出租也可能是一个不错的选择。

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