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深圳打工者购买深圳小产权房的亲身经历-深圳小产权房

当前栏目:小产权房知识

2019-04-21

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

  我是深圳产权房购置者,我在深圳打工买房的历经!

  首先声明, 我是小产权(农民)房业主, 谈谈我租农民房、租小区房、买深圳小产权房的亲身阅历。或答应以协助大家进一步理解农民房和对农民房转正会有不同看法。

  家庭状况阐明:

  婚否:已婚; 单方学历:本科 家庭人数:三口 年龄:30

  租农民房: 2001年来深圳,2005年谈爱,女冤家在龙华租一房一厅农民房,天经地义我也开端了在农民房的生活。因村外头房子与房子间隔很近,房间里光线十分不好,除了大太阳天,平常都得开灯。光线不好,加上湿润,所以房子里最多的是“小强”。房东每月活期收租和水电,水电比物价局规则的要贵,不会有几块几毛的状况,都以整数收取,房东的解释是好算帐,不会有零头。不过说是房东根本上也是外地人(房子的真正老板)请的人,真正的老板看不到。

  租小区房:经过几年的努力,经济上有了一定的改善。由农民房换到了小区房,不带电梯,还是在龙华。房租比农民房贵了4倍,加物业管理费等其它,整整贵了5倍。这是第一年的状况。 第二年房东要涨房租,经过一番还价讨价,涨了100元/月(没方法,搬一次家特别累)。第二年过了一半,有一天房东电话说要我们马上搬出去,说她们要本人搬回来住,态度十分高傲。合同上写得十分清楚的, 未到期房次要我们搬出得赔偿我们双倍押金(押金是2个月租金)。事先我说可以,照合同上赔偿我三天之内搬走,她不赞同,只给500元。妈的,打发叫花子,没理她间接把电话挂了。之后不时的打电话过去,我跟老婆都不接。 我等待她破门而入,这样好让我告她,赚一笔,呵呵。过了半个月后,她老公打电话过去了,倒像个龟孙子。把他们的难处讲了之后, 我赞同了,一周之内搬出来,到了另外一个小区。总结:做人不要嚣张,有理说理,没理抱歉! (注:这个女房东是友邦保险卖保险的,没想到关于单方所签的合约居然视而不见,真不敢置信怎样担心在她手里买保险)

  买深圳小产权房:在第二个小区租住了半年,去商场买菜很多发小产权广告的。刚开端没留意,也没兴味,由于租住农民房的阅历让我们晓得那个环境。不过,我对身边一切的事情都有关注,所以一个周末开车载着老婆照地图上的地位去看看,曾经可以看到房子了,但好笑的是没有找到去楼底巷子,加上下点小雨,转了一圈后回去了。又一个周末,深圳小产权房政策,看到小广告上写可以上门接送,所以打了个电话让他们过去。这个次看了房子,带电梯,18层,底层有入户大堂,看了几套户型,带平装修,不称心,还是光线成绩。但后面的那栋觉得比这边看的要好,但发现没有装潢,征询售楼先生,他说对面还没卖。但发现有几户入住了,判定这个售楼先生是忽悠我们的,这次没播种又回去了。带电梯深圳小产权房的广告常常收到,关于一下子这麼多的景象觉得奇异,所以上网开端理解了深圳小产权房。没想到这一研讨让我对它的兴味越来越大,又是一个周末, 我又离开了上次看房的那中央的其它几套,这才发现他们售楼人员不是一同的,各卖各的,每栋名字都不一样。这次看了几套房,分明比上次看的带平装修的要好,方正,只是不带平装修(说心里话对他们的装潢也不担心)。离开12楼的一套两房,一进门就发现这是我们想要的房子。方正,视野开阔,光线充足。出来后就定下了。现已入住,80平,房子加装潢整个上去破费了二十几万(每层有监控,白昼楼下有保安,早晨10点关门,凭门禁进入)。完成了在深圳有房的梦想。

  关于如今政府出台的深圳小产权房转正,我在买房的时分压根就没想过拿本的事情。事先买深圳小产权房我的算法很复杂:我租第二套小区房月费用近2000元/月,一年上去是24000元,10年是24万,10年后我依然在深圳没有房,10年后深圳的房价是什麼样子我不敢想。但我如今买一套,一次性花二十几万,我住上10年也就回本了。协议上是70年产权(也就是运用权),10年后房子还在也还算是我的资产,我可以出租,也算是报答。但买了这房之后,至多你不会再有租房时被人赶的事情发作。常话说“安居乐业”,居无定所哪能乐业,居无定所谈什麼幸福感?

  农民房转正房屋一切者是怎样想的?

  本地人房产:呼应国度政策,爲政府久远思索的,赞同转正;另一局部会无所谓,看被地价额度,多了一定不会办,你拿他也没方法。政府要撤除、没收那只能吓吓小孩,真要那样可以想像一下那拉横幅、游行的壮观局面,市长就会成爲救火队长。不过想想政府也不会这麼做,如今不是要完成效劳型政府吗?

  外地人购置深圳小产权房:买了不能说是他的错,东西有卖就有买,根本上会赞同转正,拿了本心里踏实。同时也要看补地价额度,多了也不会办,由于他们这房现阶段也就是本人住,私下转手也不是不行。

  至于转正之后去买卖的成绩:

  首先寓居的农民房分两种:

  一种是低楼层不带电梯的,也就是本地人所建的那种;

  二种是小高层带电梯的,普通是村里和开发商所建的房子

  后面那种根本上只能出租,并且这种房在农民房外面相对占大少数。由于那环境想买的人基乎没有;另外他们也不会去卖,可以算算收租的报答,照如今龙华的行情300元/月(一房一厅),一层8套,一栋8层。月租金:19200元/月,年报答:230400元/年。大约算算建房本钱,粗估800元/平,一层算250平,共8层,那麼一栋的建房本钱是:160万。理想形态出租率100%的话,7年即可发出建房本钱,就算10年发出本钱,那报答是相当可观的。10年之后城中村改造政府拆迁补偿,那赚的就更大了。要是你,你会拿出去卖吗?

  前面这种房子是近两年才呈现的,深圳小产权房买卖,数量只是多数。这种房子设计上接近商品房,只是没有周边绿化,环境差。但关于打工一族而言,你一天呆在房子里的工夫只是早晨睡几个小时和周末,平常你都在里面,环境差影响不大。这种房子拿证后会呈现买卖景象,这种景象仅限于这几种人: 分开深圳;经济改善换小区房;但这两种状况的人又是多数中的多数。这房跟周边小区房价钱差距在3倍左右,有经济实力了换小区房的不会在乎把这房子变现,更多的投资思索是未来城中村改造所得的补偿,所以临时持有会是很棒的选择。 所以拿证后这类房会上市,但数量无限。

  看第一现场有嘉宾讲:爲防止对正常商品房的影响,能够思索在房产证上注明:可买卖房产证和不可上市买卖房产证(只拥有运用权)。 我想说句不难听的话:那是脱裤子放屁,很傻!很天真! 我不拿证也只是运用,拿个证假如也只是运用权,我为何要出那冤枉钱。

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