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2020年真要征收房地产税,小产权房将何去何从?专家给出了答案!

当前栏目:小产权房知识

2019-05-05

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

近几年房产税若隐若现,看形式几年内就要开征,那么现在市面上充斥着诸多的小产权房会被征收房产税吗?很多人都不知道小产权房子是什么意思:简单的说小产权大多指集体土地上建设的房子,国家没有颁发产权证,所有的人是一个房产证,实际没有真正的产权。因此,问题就来了,没有的得到真正的产权,那会被征收房产税吗?这个问题我们要从以下几个方面来看。

我们先来了解一下小产权与大产权的区别在哪里?首先,价格上:但是房价比正常商品房低30%-50%,居住的话正常商品房没有区别,如果要出售是比较麻烦难卖。其次,手续上:没有国家的土地证使用证明,也没有预售许可,如果要买小产权需要去大队上做更名,商品房去过户。正规合法的房屋必须是5证齐全的,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可,而小产权项目有的连1个证都没有,更不用说房产证了。不过,从公民私有财产保护的角度出发,虽然不能直接赋予小产权房合法性,但也不能一概认定小产权房违法而对其零补偿强制拆除!这点买了小产权的人可以放心。

房产税将如何征收?房产税的征收主体是房产,而且是有产权的房产。因为有产权才可以确定交税对象是谁。所以说,房产税的征收就是针对有产权的房产。征收方式目前来说有两种:从价征收和从租征收,从价征收就是按照房屋的价值,然后根据各省的情况减去10-30%之后的余值的1.2%每年征收房产税;从租征收就是按照房屋年租金的12%征收房产税。对于房地产税的几个说明,房地产税和小产权无法律约束关系。小产权是不是不合法不是税务部门认定的权限,税务部门只对征税对象征税,征税对象的法律存续合法性与否不影响税收关系的存在。房地产税是对存续房征税,房地产税是授权法。所以问题来了,要征税,就得先明确主体,至少要给予一个法律层面的身份,这个就涉及到小产权房确权的问题,深圳沙井小产权房,现在我们房产证有三个形式,深圳小产权房能买吗,算是确权的一种方式,红本、绿本、蓝本。

么小产权房会不会被征收房产税呢?房产税属于地方税种,现存的房产权属有很复杂,在国家大的房产税框架下,也可能授权地方政府区分别类颁布实施细则,但不管怎样,小产权房必须过渡到合法,也就是必须经过政府的审批、验收合格、补交土地出让金等税费,才能交纳房产税,才是合法的房产。否则,仍有面临违建被拆除的风险。房地产税之所以在设计方案上出现阻力,一个很重要的问题就是中国的住房形态太过复杂,从当初的福利分房,到商品房,再到为了调控而推出的各类两限房、经适房、限价房等等。房子类型多了,房地产税税基就不好确定。未来的中国房地产市场,只应该存在三种房子,商品房,租房和共有产权房。其他类型的房子都应该不断整合成这三类房子。

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